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Immobiliendetails

Der Sommer kann kommen: 1 bis 2-Familienhaus auf Traumgrundstück in Tiefenbroich

ImmoNr 543
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 40880
Ort Ratingen
Land Deutschland
Ortsteil Tiefenbroich
Stellplatz/Garagen Nr. 1 Garage
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksgröße 848 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr Heizung 01.09.2004
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Gartennutzung Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Unterkellert Ja
Kaufpreis 519.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr 543 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 40880
Ort Ratingen Land Deutschland
Ortsteil Tiefenbroich Stellplatz/Garagen Nr. 1 Garage
Wohnfläche 130 m² Grundstücksgröße 848 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr Heizung 01.09.2004 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Gartennutzung Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Unterkellert Ja Kaufpreis 519.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Im Jahr 1958 wurde das hier vorgestellte Objekt als Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche errichtet. Das Grundstück hat mit ca. 848 m² Größe Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Nicht nur der Garten ist hier top gepflegt, sondern auch das Haus! Die familienfreundliche Lage im nördlichen Teil Tiefenbroichs ist gekennzeichnet von Einfamilienhäusern und Anliegerstraßen. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald mit seinen ausgedehnten Naherholungsflächen. Die Anbindung nach Ratingen, wie auch nach Düsseldorf und zum Flughafen ist hier ausgezeichnet.

Vor dem Haus parken Sie das Auto in der Garage oder auf einem der beiden Stellplätze. Eine Treppe auf der Giebelseite führt Sie ins Gebäude. Die Treppe ins Obergeschoss liegt direkt am Eingangsflur, sodass eine Teilung in zwei Wohneinheiten hier mit geringem Aufwand möglich wäre.

Die untere Etage verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und ein großes Wohn- und Esszimmer zur Gartenseite gelegen. Vom Essplatz aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse, die etwas erhöht über dem Gartenterrain liegt. Der Garten ist mit wertvollen Gehölzen eingefriedet und in verschiedene Zonen unterteilt. Eine Rasenfläche bietet Platz zum Spielen, ein Sitzplatz am Teich ist ideal zur Entspannung, im großen Blockbohlenhaus werden künftig Ihre Gartenpartys gefeiert und dahinter ist Platz für den Gemüsegarten. Ein Grundwasserbrunnen sorgt für die Bewässerung und der Rasenmäher Roboter übernimmt das Rasenmähen. Klingt das für Sie nach einem perfekten Sommer für Ihre Familie?

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Bad und eine Küche, sowie drei Schlafräume. Einerseits ist ein großzügiges Zuhause über zwei Geschosse für Ihre Familie denkbar. Im Erdgeschoss könnte dann der Familienbereich liegen sowie das Arbeitszimmer für das Homeoffice und im Obergeschoss die Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer. Oder Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten im Familienverbund. Die obere Einheit könnte um den Spitzboden erweitert werden. Ein weiteres Szenario wäre die heutige Nutzung als Familie mit der späteren Option, die Etagen abzuteilen.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie genutzt. Die baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt kann hier mit kleinem Aufwand ein vollwertiges Zweifamilienhaus entstehen. Es braucht lediglich die Abtrennung mit Wohnungsabschlusstüren. Jede Etage verfügt bereits über eine eigene Küche und ein Bad. Die obere Etage hat mit einem Balkon ihren eigenen Freibereich.

Mit der Gasheizung von 2004 und dem Fenstertausch von 2019 ist das Haus energetisch solide aufgestellt. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Die von den Eigentümern bewohnte Immobilie ist liebevoll gepflegt und immer instand gehalten worden. Die Fassade wurde 1983 gedämmt und verkleidet. Die Abwasserleitungen wurden teils mit Inliner versehen, teils erneuert. Im Erdgeschoss wurde der Innenausbau dem modernen Zeitgeschmack bereits angepasst. Eine wertige Einbauküche ist bereits im Preis inklusive.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - Großes sonniges Grundstück, Westausrichtung
- Option der Teilung als 2-Familienhaus
- EG und OG jeweils mit Küche und Bad
- EG mit 73 m² und OG mit 56 m² WFL
- Raumreserve im wohnlich ausgebauten Spitzboden
- Fenster 2019 mit Schallschutzverglasung und Einbruchschutz, Rollläden im EG mit Elektroantrieb
- Haustüre 2018 erneuert
- Erdgeschoss bereits saniert, Bad aus 1998, Fußböden und Türen aus 2019
- Fassadendämmung 1983
- Einbauküche im EG im KP enthalten
- Top gepflegter und eingewachsener Garten
- Blockbohlengartenhaus, Sitzplatz und Teich
- Große teilw. überdachte Terrasse, Balkon im OG (Balkongeländer Edelstahl)
- Rasenmäher-Roboter und Grundwasserbrunnen im Garten
- Kelleraußentreppe, Türe mit Einbruchschutz
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Glasfaseranschluss
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2036
Endenergiebedarf: 333,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 333,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lage: Ratingen-Tiefenbroich ist ein vielseitiger Stadtteil im äußersten Westen von Ratingen, der unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus etablierten Wohngebieten, vorwiegend als Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, einem bedeutenden Gewerbepark und weitläufigen Naherholungsflächen aus. Der Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden von Tiefenbroich.

Ratingen-Tiefenbroich bietet demnach eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für Pendler durch die Nähe zu Düsseldorf und zu den umliegenden Gewerbegebieten. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Ob Erholungspark Volkerdey oder der angrenzende Hinkesforst, es sind nur wenige Schritte zu den Naherholungsflächen.

Infrastruktur:
Gute Versorgung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Bauernläden, Ärzten und Restaurants. Kindergärten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanbindung: Der Stadtteil ist exzellent vernetzt durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord. Die Autobahnen A52 (Essen/Düsseldorf), A44 (Mönchengladbach/Flughafen) und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Den internationalen Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist Tiefenbroich durch zahlreiche Buslinien der Rheinbahn erschlossen und an die umliegenden Orte angebunden.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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