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4-Parteien-Ensemble in grüner Citylage: 3-Familienhaus mit Anbau!

ImmoNr 541
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 40878
Ort Ratingen
Land Deutschland
Ortsteil Zentrum
Wohnfläche 334 m²
Nutzfläche 151 m²
Gesamtfläche 485 m²
Grundstücksgröße 819 m²
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr Heizung 01.01.1997
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Gartennutzung Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 959.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr 541 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 40878
Ort Ratingen Land Deutschland
Ortsteil Zentrum Wohnfläche 334 m²
Nutzfläche 151 m² Gesamtfläche 485 m²
Grundstücksgröße 819 m² Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2 Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 4 Baujahr Heizung 01.01.1997
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen		 Gartennutzung Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 959.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: In 1 A Lage, am Rande des Innenstadtrings und nur ca. 500 Meter vom Busbahnhof entfernt, befindet sich die hier vorgestellte Immobilie. Sie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung innerhalb eines durchgrünten Wohngebiets. Hier vereinen sich urbanes Leben und eine ruhige Wohnlage.

Das Ensemble aus 4 Wohneinheiten besteht aus einem 3-Familienhaus, welches im Jahre 1959 errichtet wurde und im Jahr 1997 um einen separat zugänglichen Anbau ergänzt wurde. Beide Hausteile stehen auf einem Grundstück und teilen sich die technische Erschließung. Im Altbau ist die mittlere Wohnung noch bewohnt, die drei anderen Einheiten sind freigezogen. So ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Neubautrakt entspricht vom Gebäudetypus einer Maisonette-Wohnung als Haus im Haus Konzept mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Moderne Attribute, wie eine offene Galerie, ein Wohnraum über 2 Etagen, eine offene Küche und Eckverglasungen lassen Ihr Herz höher schlagen. Das EG verfügt neben dem offenen Wohn- und Essbereich über ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Von allen Räumen aus haben Sie Zugang zum kleinen Garten, der über mehrere Sitzplätze verfügt. Durch die Einfriedung mit einer massiven Mauer sind Sie hier komplett für sich. Der Hauswirtschaftsraum und der große Abstellraum ersetzen den Keller. In die obere Etage gelangen Sie über eine Wendeltreppe zur offenen Galerie. Ein raumbildender Steg verbindet zwei zusätzliche Räume. Hier merkt man, dass der Bauherr selbst Architekt war und sich seine Vorstellung vom städtischen Wohnen verwirklichen konnte. Dieser Einheit ist ein Stellplatz direkt vor dem Eingang zugeordnet.

Der Altbau bietet Entwicklungspotential für Ihre Wohnideen. Vielleicht ist das Thema Mehrgenerationenwohnen interessant? Hier könnte die Eltern- und Kindergeneration in einem Haus leben. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich aufgeteilt und verfügen über jeweils ca. 84 m² Wohnfläche, aufgeteilt als 3-Zimmer Wohnung. Die EG-Wohnung ist freigezogen und bereits entkernt, die OG-Wohnung ist noch vermietet. Sie entspricht im Ausbaustatus der Dachgeschosswohnung. Der Erdgeschosswohnung ist ein großer Gartenanteil zugeordnet, die OG Wohnung und die DG Wohnung verfügen über einen Balkon.

Im Dachgeschoss liegt die 3. Wohneinheit dieses Bauteils. Hier verteilen sich ca. 55 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon. Auch diese Wohnung ist freigezogen und bereit zum Beziehen. Der Altbau ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellkeller, eine Waschküche und die Technikräume. Dem Altbau ist eine Doppelgarage zugeordnet, vor dem Anbau befinden sich zwei Außenstellplätze.

Die Heizung ist aus dem Jahre 1997 und wird mit Öl betrieben. Dem energetisch unsanierten Altbauteil geschuldet ist der Energiestandard „H“. Der neuere Anbau für sich betrachtet wäre hier deutlich besser einzustufen, da 1997 natürlich ein höherer energetischer Standard verbaut wurde. Im Zuge der Sanierung wird eine energetische Ertüchtigung des Altbaus empfohlen. Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Ausbauzustand.

Suchen Sie als reiner Kapitalanleger, als Selbstnutzer in Kombination mit einer Kapitalanlage oder ist es Ihr Wunsch die gesamte Familie unter einem Dach unterzubringen, so könnte dies die passende Immobilie für Sie sein. Kontaktieren Sie uns, wir sind gerne für Sie da. Ausstattung: • Paket aus 4 Wohneinheiten
• ruhige innerstädtische Lage, Grundstück ca. 819 m²
• 3-Familienhaus aus dem BJ 1959 mit Anbau aus dem BJ 1997
• ges. WFL ca. 334 m², davon der Anbau mit Maisonette-Whg. ca. 112 m², im Altbau: 2 x ca. 83 m², 1 x ca. 55 m²
• 1 WE im Altbau OG vermietet (Jahres-Netto-Kaltmiete 7.170 Euro)
• 3 WE freigezogen
• 2 Garagen, 2 Stellplätze
• Ölheizung aus 1997, Gas liegt in der Straße
• Für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2036
Endenergiebedarf: 279,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 279,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie nette Lokalitäten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die U 72 bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Ratingen ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Ratingen-Lintorf betreue ich verschiedene Bauobjekte, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Ratingen erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Ratingen. Die Stadt Ratingen ist für Ihre vielen Grünflächen, Parks, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an umliegende Großstädte einen blühenden Wohnungsmarkt. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Ratingen. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen oder zu vermieten bzw. zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Ratingen. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Persönlichkeit im Bereich Immobilien in Ratingen. Die verschiedenen Objekte der Stadt Ratingen bieten eine große Auswahl im Bereich der Anmietung, Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Zander Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Ratingen offeriert Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienbestand finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob eine Immobilie direkt in der Stadt oder ein ruhig gelegenes Haus mit Garten, Zander Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Ratingen und Umgebung und gehen gezielt auf Ihre individuellen Wünsche ein. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte erwerben. Die Stadt Ratingen besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bieten. Bei Zander Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Ratingen. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Ratingen und Umgebung suchen, sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Ratingen. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Mietobjekte im Großraum Ratingen. Wir kennen uns auf dem Ratinger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen und persönlichen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Ratingen, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Zander Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihrer Perspektive entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Zander Immobilien in Ratingen steht Ihnen auch gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

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