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Immobiliendetails

Haus im Haus - 3-Zi.-Maisonette-Wohnung in super Lage Angermunds!

ImmoNr 535
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund
Straße Zur Lindung
Hausnummer 65a
Land Deutschland
Etage 1.OG + DG
Ortsteil Angermund
Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr Heizung 01.01.1999
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl Wohnung 2
Stellplätze 1 Freiplatz à 60 € (Miete)
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaltmiete 1.125 €
Nebenkosten 170 €
Warmmiete 1.355 €
Kaution 2.250 €
ImmoNr 535 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40489
Ort Düsseldorf / Angermund Straße Zur Lindung
Hausnummer 65a Land Deutschland
Etage 1.OG + DG Ortsteil Angermund
Wohnfläche 90 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 2 Baujahr Heizung 01.01.1999
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl Wohnung 2 Stellplätze 1 Freiplatz à 60 € (Miete)
Balkon Ja Küche Einbauküche
Gäste WC Ja Unterkellert Ja
Wasch- / Trockenraum Ja Kaltmiete 1.125 €
Nebenkosten 170 € Warmmiete 1.355 €
Kaution 2.250 €
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit eine sehr schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung von ca. 90 m² anzumieten. Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Angermund, nur wenige Schritte entfernt vom Naturschutzgebiet mit dem Angermunder Baggersee und dem Zugang zum Kalkumer Forst.

Die Wohnung wird über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und befindet sich auf der 1. Etage und dem DG. Zum Angebot gehören ein Stellplatz vorm Haus und die Mitnutzung der Fahrradgarage.

Am Treppenpodest im Obergeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Sie betreten die untere Wohnetage und es empfängt Sie ein gut aufgeteilter Flur mit einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Wir bleiben aber zunächst auf dieser Ebene und gehen links in das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die halboffene Küche ist von Blicken geschützt und doch bleibt man als Koch mitten im Geschehen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird zur Nutzung überlassen.

Fenster von zwei Seiten vermitteln Großzügigkeit. Eine Fenstertüre im Wohnbereich führt auf den sehr großen Balkon. Freuen Sie sich schon jetzt auf das zusätzliche Sonnenzimmer, wo sich der Sommer perfekt genießen lässt. Die Westseite ermöglicht nach Feierabend den Aufenthalt in der Abendsonne. Entspannung nach Feierabend ist somit garantiert. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne.

Auf der gleichen Etage liegt das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Daneben liegen das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. Beide Räume haben ein Fenster, so dass Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften gegeben sind. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Mit hellen Fliesen, grauen Bordüren und grauem Bodenbelag sind alle Nassräume zeitlos vom Design.

Wenige Dachschrägen auf dieser Ebene ermöglichen viel Stellfläche für Ihre Möbel. Der Boden ist mit pflegeleichten hellen Fliesen belegt. Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden in einem warmen Holzton verlegt. Zusammen mit den weißen Türen entsteht so ein modernes Ambiente.

Die Wendeltreppe erschließt die obere offene Wohnetage, die als Studio, Homeoffice oder Gästezimmer dienen kann. Ein Duschbad bietet hier weiteren Komfort und Nutzungsoptionen. Auch hier gibt es über ein Dachflächenfenster Tageslicht.

Im Keller befinden sich ein Waschraum und ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und somit bezugsfertig. Hier heißt es also Einziehen und Wohlfühlen! Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: • Bezug frisch gestrichen, ab sofort möglich
• Haus im Haus Konzept, Maisonette-Wohnung im 2-Familienhaus
• Untere Ebene: Diele, Bad, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer
• Sehr großer Balkon auf der Westseite mit Markise
• Obere Ebene: offenes Studio mit angrenzendem Duschbad
• Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC, alle mit Tageslicht
• Einbauküche vorhanden
• Waschküche und Abstellraum im Keller
• Zusätzlicher Abstellraum am Treppenpodest
• Stellplatz vorm Haus
• Fahrradgarage vorhanden
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2026
Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und ist dennoch ländlich gelegen. Angermund hat einen kleinen, sehr feinen Ortskern. Die Angermunder Strasse erweitert sich zu einem Platz mit einigen malerischen Häusern. Hier finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum einem eine Sparkasse, Apotheken, Lidl, Bäcker und mehreren Restaurants. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Ein echter Traum für Naturliebhaber und Hundehalter. Ob sie das umfangreich ausgebaute Radwegnetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie, Ratingen, Mühlheim a.d. Ruhr, Duisburg bzw. Essen nutzen steht Ihnen frei - aber es gibt viel zu entdecken.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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