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Immobiliendetails

Repräsentatives & Kernsaniertes EFH, fussläufig zum Zentrum von Lintorf

ImmoNr 529
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Wohnfläche 172 m²
Nutzfläche 63 m²
Gesamtfläche 234 m²
Grundstücksgröße 882 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Kamin Ja
Kabel Sat TV Kabel
Telefon/Fax ISDN
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Küche Info Im Kaufpreis enthalten
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 1.069.000 €
Provision 0,00 % (provisionsfrei)
ImmoNr 529 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Wohnfläche 172 m² Nutzfläche 63 m²
Gesamtfläche 234 m² Grundstücksgröße 882 m²
Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Kamin Ja Kabel Sat TV Kabel
Telefon/Fax ISDN Dachform Satteldach
Küche Einbauküche Küche Info Im Kaufpreis enthalten
Gäste WC Ja Unterkellert Ja
Kaufpreis 1.069.000 € Provision 0,00 % (provisionsfrei)
Objektbeschreibung: Von außen elegant und puristisch, von innen hochwertig und gemütlich! Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Offenheit und Großzügigkeit begeistern.

Das Haus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert, wobei der Eigentümer besonders Wert auf Hochwertigkeit und perfekter Verarbeitung gelegt hat.

Aber lassen Sie uns einmal gemeinsam durch das Haus gehen!

Der Eingangsbereich ist klassisch gehalten - mit Gäste-WC und Platz für z.B. einen Garderobenschrank. Hier gibt es keinen verschenkten Raum. Ähnlich wie in den südländischen Regionen ist man beim Eintritt direkt mitten im Geschehen. Die offene Küche mit frei stehendem Küchenblock ist eine Augenweide - hier werden Ihre Gäste als erstes empfangen.

Der Anbau besticht durch seinen einmaligen Loftcharakter und ist der Mittelpunkt des Hauses. Die Zwischendecke wurde aufwendig entfernt und zwei große, elektrische Dachfenster durchfluten den ca. 50 m² großen Lebensraum mit zusätzlichem Tageslicht. Die Fußbodenheizung ist unter den warmen Echtholzfliesen verlegt und erstreckt sich über dem gesamten Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss hat noch mehr zu bieten. Ein separater Trakt mit zwei weiteren Räumen, die als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigen diesen Bereich.

Sie werden ungeduldig auf den Herbst warten, denn die Bodentiefen Fensterelemente ziehen den Blick immer wieder ins Grüne. Die umlaufende Douglasien-Holzterrasse in Westausrichtung mit barrierefreiem Austritt in dem angelegten Garten, verspricht unvergessliche Zeit im Kreise Ihrer Lieben. Sie werden bereits ab dem frühen Vormittag von der Sonne verwöhnt. Für den nötigen Schatten sorgt die elektrische Markise.

Der Zugang zum Obergeschoss über eine Stahlträgertreppe mit Echtholzstufen greift die schlichte Eleganz des Erdgeschosses auf.

Hier erwarten Sie das Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Wellness-Bad, der seinen Namen wirklich verdient hat. Dieses Bad, mit tiefer gelegter Badewanne, bodentiefer Dusche und diskretem WC-Bereich, ist ein Ort zum Verweilen und genießen - das Beste ist eben gut genug für Sie!

Der Flur zwischen den beiden Zimmern bietet weiteren Raum zur Nutzung, z.B. als kleines Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Spielecke.

Der Keller mit Wasch-/Trockenraum und zwei weiteren Räume (z. B. als Gästezimmer und Büro), eine Einzelgarage, ein Carport mit direktem Zugang zum Garten und zwei weitere Stellplätze in der Zufahrt runden das Angebot ab.
Ausstattung: - großes Wohnzimmer im idustriellen Loftcharakter-Look
- Kaminofen
- Exklusive Einbauküche mit Küchenblock
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik mit Fußbodenheizung
- Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden
- Master Bad und Gäste WC mit aufwändigen angepassten Einbauelementen
- Einbauspots mit Dimmer im ganzen Haus
- Elektrische Dachgeschossfenster
- Bodentiefe Fenster mit Einbruchschutz
- Sprechanlage
- Waschmaschine und Trocknerstellfläche erhöht
- ca. 50 m² Douglasien Terrasse
- Elektrische Außenmarkise
- 500 m² angelegtem Garten
- Garage
- Carport
- 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2025
Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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