10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 515)

Freistehendes & Freigezogenes 2-3-Familienhaus in Ratingen Süd

ImmoNr	515
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Zentrum
Stellplatz/Garagen Nr.	2 Garagen
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr Heizung	01.10.2016
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	969.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

ImmoNr	515	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Zentrum	Stellplatz/Garagen Nr.	2 Garagen
Wohnfläche	250 m²	Grundstücksgröße	648 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja	Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr Heizung	01.10.2016	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Gartennutzung	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kaufpreis	969.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Zuhause mit Zukunftsperspektive – ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit Ausbaupotenzial zu einem attraktiven 3-Parteienhaus? Oder möchten Sie Eigennutzung und Kapitalanlage intelligent miteinander verbinden?

Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In begehrter Stadtrandlage von Ratingen erwartet Sie dieses vielseitige 1- bis 3-Familienhaus, das durch seine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Das idyllische Schwarzbachtal erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso wie Spielplätze, Kindergarten und Grundschule – ein ideales Umfeld für Familien. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U72) sowie die nahegelegene A44 sorgen zudem für optimale Mobilität.

Das frei stehende und ab dem 31.08.2026 komplett leerstehende Haus steht auf einem großzügigen, 648 m² großen Südgrundstück mit gewachsenem Garten – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Seit seiner Errichtung im Jahr 1960 wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und bereits in wichtigen Bereichen energetisch modernisiert.

Die Erdgeschosswohnung wurde durchgehend von der Eigentümerin selbst genutzt, während die Obergeschosswohnung zuverlässig vermietet war. Im Dachgeschoss befinden sich – über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar – weitere Räume mit Bad und WC. Hier eröffnet sich attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. So entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Erweiterung der Vermietungsfläche.

Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen identischen, gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und separatem WC.

Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Eine großzügige, durch den Balkon überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – perfekt für Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Auch die Obergeschosswohnung punktet mit attraktiven Außenflächen: Ein großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite sowie ein zusätzlicher Seitenbalkon bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Zukunft der Immobilie investiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (2006), die Dachsanierung, moderne Fenster sowie die Sanierung der Balkone.

Zwei seitlich am Haus gelegene Garagen – jeweils einer Wohnung zugeordnet – sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der gemeinschaftlich genutzte Keller umfasst neben Technik- und Abstellräumen auch eine Waschküche sowie eine Sauna mit Duschbereich. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Erstkontakt das ausführliche Exposé sowie den Zugang zu einer virtuellen 3D-Besichtigung zu. Ausstattung: • Südgrundstück mit 648 qm Grundstück
• 2 Wohnungen in EG und OG, Erweiterungspotential im DG
• EG Wohnung: 3 Zi, Kü, Bad, WC, Terrasse, ab sofort frei
• OG Wohnung: 3 Zi, Kü, Bad, WC, 2 Balkone, ab August frei
• DG: 2 Zimmer, Bad und WC, frei
• Badezimmer neutral weiß, erneuert 2006
• Sauna im KG
• Balkongeländer in Edelstahl und Milchglas aus 2012
• Gasheizung, 2006 erneuert, WW mit Durchlauferhitzer
• Dachdämmung und Deckung neu in 2003
• Fenster erneuert in 2001
• 2 Garagen, 1 Stellplatz davor

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger:
Klasse: F

Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Das Schwarzbachtal, der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Die U 72, die quasi vor der Haustüre lang führt, bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich könnenNeue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.