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Immobiliendetails

Denkmalgeschützte DHH im ländlichen Ratingen-Homberg

ImmoNr 514
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40882
Ort Ratingen
Land Deutschland
Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 100 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Baujahr Heizung 01.01.1999
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kabel Sat TV TV-Sat
Telefon/Fax ISDN
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Unterkellert Teilweise
Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 400 €
Warmmiete 1.500 €
Kaution 3.300 €
ImmoNr 514 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40882
Ort Ratingen Land Deutschland
Wohnfläche 100 m² Gesamtfläche 100 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Baujahr Heizung 01.01.1999 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 2 Freiplätze
Gartennutzung Ja Kamin Ja
Kabel Sat TV TV-Sat Telefon/Fax ISDN
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Gäste WC Ja Unterkellert Teilweise
Kaltmiete 1.100 € Nebenkosten 400 €
Warmmiete 1.500 € Kaution 3.300 €
Objektbeschreibung: Träumen Sie vom Landleben in idyllischer Lage vor den Toren Ratingens und Düsseldorfs? Hier ist Ihre Traumimmobilie: Eine Doppelhaushälfte mit ca. 100 qm Wohnfläche innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles in Alleinlage am Rande von Ratingen Homberg. Die andere DHH wird von einem älteren Ehepaar als Ihr Vermieter bewohnt. Sie erreichen den Hof über einen Zufahrtsweg von der Meiersberger Straße aus durch einen Pferdehof. Ihren PKW parken Sie direkt am Haus. Zwei Stellplätze sind im Mietpreis bereits inklusive.

Es handelt sich um eine Haushälfte eines Fachwerkhauses, welches um 1700 erbaut wurde und im Jahre 1990 kernsaniert wurde. Historische Bauelemente, wie die Treppe oder der offene Kamin wurden liebevoll restauriert und machen zusammen mit den freiliegenden Fachwerkwänden heute das besondere Flair der Wohneinheit aus. Dennoch kommt der moderne Komfort nicht zu kurz. Fenster, Heizung und das Badezimmer sind auf aktuellem Stand. Im Erdgeschoss wurden Terracottafliesen verlegt, im Obergeschoss liegt Parkett und im Dachgeschoss Laminat. Einzelheizkörper sorgen für die Beheizung im Winter. Vom Wohnraum aus öffnet sich eine Bodenluke und führt in den historischen Keller, in dem Sie Ihre Weinvorräte perfekt lagern können.

Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen. Sie betreten das Gebäude auf der Nordseite vom Innenhof aus und befinden sich in der offenen Diele, der das Gäste-WC und die Garderobe zugeordnet ist. Die Treppe nach oben erschließen die verschiedenen Wohnebenen. Der Blick reicht bis zur Gebäuderückseite. Fenster von drei Seiten machen den Grundriss hell und freundlich. Wohnraum, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Eine helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Mietpreis inklusive. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Freibereich auf der Sonnenseite. Von hier genießen Sie den einzigartigen Blick über die Felder des hügeligen Angertales.

Im Obergeschoss endet die Treppe in einem offenen Bereich, der sich ideal als Büro eignet. Angrenzend liegen Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Hier wurden bereits praktische Einbauschränke verbaut. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Handtuchwärmekörper sorgt für Komfort. Eine Nische nimmt die Waschmaschine und den Trockner auf. Der Blick aus dem Fenster sorgt gleich am Morgen für gute Laune.

Das Dachstudio, in welches Sie über eine offene Treppe gelangen, ist ebenfalls offen gehalten und mittels sieben VELUX-Dachflächenfenstern auf der Nordseite lichtdurchflutet. Hier können Sie sich einen Rückzugbereich einrichten oder Ihren Hobbys nachgehen. Unter der Schräge sind teilweise Einbauschränke verbaut.

Ein Hund, Pfauen, Hühner und ein Hahn leben ebenfalls auf dem Hof und machen die Idylle perfekt. Starten Sie also den Tag mit dem Weckruf des Hahnes und einer Joggingrunde in die Natur. Oder sind Sie Hundehalter und entschleunigen Sie bei den Gassirunden durch die umliegenden Felder? Eine Katzenhaltung ist leider nicht möglich. Die Wohneinheit ist idealerweise für max. 2 Personen geeignet.

Fühlen Sie sich angesprochen von individuellem Wohnen, Landleben und Naturverbundenheit? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und den virtuellen 3D-Rundgang und überzeugen Sie sich von dem Angebot!
Ausstattung: • DHH mit ca. 100 qm WFL
• 2 Stpl. am Haus inklusive
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC, davon 2 Schlafzimmer möglich
• Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten vorhanden
• Weinkeller
• Historische Details, wie Kamin und Treppe
• niedrige Deckenhöhe
• Einbauschränke in Ankleide und Dachstudio
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchwärmekörper
• Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Bad
• Heizung mit Einzelheizkörpern, WW zentral

Internet: Derzeit sind etwa 939 kbit/s Download und rund 3,3 Mbit/s Upload bei einer Latenz von ~39,3 ms verfügbar. Die leistungsstärkste Verbindung vor Ort bietet das mobile Datennetz. Im Haus liegt ein TV-SA-Anschluss; ein Kabelanschluss oder Glasfaseranschluss sind nicht vorhanden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Die zur Hälfte eines Doppelhauses gehörende Einheit liegt in einer denkmalgeschützten Einzelhofanlage am östlichen Rand von Ratingen-Homberg, eingebettet in sanft hügelige, grüne Landschaft. Die ruhige Lage ist über eine Zufahrtsstraße (Meiersbergerstraße 73 - über den Reiterhof) erreichbar und gehört zur reizvollen Umgebung des Angerlandes, die von Feldern und Wiesen geprägt ist. Zahlreiche Wanderwege, Erholungsflächen und der Seeflughafen Niederberg befinden sich in der Nähe. Das sonnenverwöhnte Grundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet weite Ausblicke ins Grüne. Eine Bushaltestelle (Linie 748) liegt etwa 200 Meter entfernt.

Homberg hat einen kleinen, sehr feinen historischen Ortskern. Die Dorfstraße erweitert sich zu einem Platz mit einigen malerischen Häusern. Hier finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Floristen, eine Sparkasse, eine Apotheke, Lebensmittelladen und mehrere Restaurants.

In Ihrer Freizeit können Sie am Vereinsleben des TUS-Homberg teilnehmen oder Ausflüge in die wunderschöne Natur unternehmen. Ein echter Traum für Naturliebhaber und Hundehalter. Ob sie das umfangreich ausgebaute Radwegnetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, das Golfangebot oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte nutzen steht Ihnen frei aber es gibt viel zu entdecken.

Homberg ist über die Landesstraße L 422 mit Ratingen sowie den Bundesautobahnen A 3 (Köln–Oberhausen) und A 44 (Velbert–Düsseldorf–Mönchengladbach) und Wülfrath sowie über die Landesstraße L 156 mit Heiligenhaus und der Kreisstadt Mettmann verbunden. Sie sind in nur 15 Minuten am Düsseldorfer Flughafen.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Homberg angeschlossen durch die Buslinien 748 (Wülfrath–Mettmann), 761 (Homberg–Ratingen) und 771 (Velbert–Ratingen).
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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