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Immobiliendetails

DHH in Ratingen-Lintorf mit schönem Garten! - Seltene Chance!

ImmoNr 505
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Stellplatz/Garagen Nr. 1 Garage
Wohnfläche 114 m²
Grundstücksgröße 284 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 2
Baujahr Heizung 01.06.2015
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Gartennutzung Ja
Terrasse Ja
Telefon/Fax ISDN
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche, offene Küche
Küche Info 2006 wie neu
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Garage 1
Kaufpreis 625.000 €
Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ImmoNr 505 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Stellplatz/Garagen Nr. 1 Garage
Wohnfläche 114 m² Grundstücksgröße 284 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 2 Baujahr Heizung 01.06.2015
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Gartennutzung Ja
Terrasse Ja Telefon/Fax ISDN
Dachform Satteldach Küche Einbauküche, offene Küche
Küche Info 2006 wie neu Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Garage 1
Kaufpreis 625.000 € Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung: Sie suchen eine junggebliebene Immobilie in Lintorf, mit schön angelegtem Garten, Einbauküche und top in Schuss? Von der Lage ruhig und doch alles im Ort mit kurzen Wegen erreichbar? Hier ist sie, die seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in Lintorf zu erwerben.

Das wunderschön angelegte Grundstück von ca. 290 m² Fläche liegt am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Lintorf. Ob Hunderunde, Joggingstrecke oder Spaziergänge, hier beginnt die Natur vor der Haustüre. Und dennoch sind es nur einige hundert Meter bis zur Speestrasse mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Direkt am Haus, welches im Jahre 1997 errichtet wurde, befindet sich die Garage mit einem Stellplatz davor. Von der Garage aus haben Sie Zugang zum Garten. Es gibt einen kleinen Gartenanteil vorm Haus und einen größeren Teil hinter dem Haus. So wählen Sie je nach Sonnenstand und Ruhebedürfnis Ihren Sitzplatz aus.

Sie betreten das Haus von der Seite in die großzügige Diele. Hier sind Garderobe und Gäste-WC sowie die offene Treppe sinnvoll zugeordnet. Zur Straßenseite liegt die offene Küche mit angrenzendem Essplatz. Von hier gelangen Sie durch eine Flügeltür in den vorderen Gartenbereich mit kleiner Terrasse. Dort bietet sich die Möglichkeit Ihren Kaffee zu genießen und Ihre Kinder beim Spielen auf der Straße im Blick zu haben. Zum Garten hin liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse. Die Terrasse ist seitlich zum Nachbarn der anderen Haushälfte mit einer massiven Wand abgetrennt. Hier finden Sie Privatsphäre und Ruhe. Der Garten wurde aufwändig gestaltet und ist ringsum eingefriedet. Eine Oase der Entspannung am Feierabend, aber auch der Platz für die Familie beim Grillen und Feiern.

Der Blick im Erdgeschoss reicht durch verglaste Flügeltüren durch die komplette Haustiefe. So wirkt das Haus luftig und lichtdurchflutet. Der Boden ist durchgängig mit Terracottafliesen belegt. Auch die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche nimmt die warmen Farben auf und trägt zum harmonischen Gesamtbild bei.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches in weiß und blau gehalten ist. Dachflächenfenster, zusätzlich zu den Giebelfenstern, fluten die Räume auch hier mit Licht. Die warmen Holztöne des Bodenbelags und weiße Türen sorgen für anheimelnde Atmosphäre. Im Schlafzimmer sind Einbaustrahler verbaut. Ein begehbarer Schrank ist innerhalb des Schlafzimmers abgeteilt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der Spitzboden ist bis unter den First ausgebaut. Dieses Studio ist offen zum Treppenhaus und sorgt unter den Schrägen für Gemütlichkeit. Als Arbeitszimmer oder Gästezimmer ist es perfekt, kann aber auch als zusätzliches Kinderzimmer fungieren.

Im Keller befinden sich die Waschküche, Abstellräume und der Hausanschlussraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, so dass es keinen Sanierungsstau gibt. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, in der oberen Etage und im Keller sind Einzelheizkörper verbaut. Das Haus ist top gepflegt und wurde immer instandgehalten. Direkt einziehen und wohlfühlen ist hier möglich!

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: AUSSTATTUNG:
- Mittige Erschließung, offener Grundriss
- EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC
- Einbauküche im Preis inkludiert
- OG: zwei große Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum und Tageslichtbad
- DG: offenes Studio
- Garten und Sitzmöglichkeiten vor und hinter dem Haus
- Terrasse mit Sichtschutzwand, gepflegter Garten
- Garage mit Zugang zum Garten
- Stellplatz vor der Garage
- Gasheizung von 2015
- im EG und OG Fußbodenheizung, im Spitzboden und KG Einzelheizkörper
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 158,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und Post sowie Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie am Ort. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Konzepten sind ebenfalls direkt vor Ort.

Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Sportvereine und das beliebte Allwetterbad machen Lintorf zu einem beliebten Wohnstandort. Umgeben von Wald und Feldern wohnen Sie naturnah und durch die drei Autobahnauffahrten sind Sie mitten im Städtedreieck von Essen, Duisburg und Düsseldorf.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Mit dem Schnellbus SB 55 erreichen Sie in 20 Minuten Düsseldorfs Innenstadt.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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