5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 502)

Klein, aber Mein! DHH mit großem Garten in Lintorf

ImmoNr	502
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Lintorf
Wohnfläche	79 m²
Gesamtfläche	79 m²
Grundstücksgröße	862 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Dachform	Satteldach
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	389.000 €
Provision	2,975% vom Kaufpreis

ImmoNr	502	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Lintorf	Wohnfläche	79 m²
Gesamtfläche	79 m²	Grundstücksgröße	862 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze	Dachform	Satteldach
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	389.000 €
Provision	2,975% vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Hier ist Ihre Chance auf ein eigenes Haus mit Garten! Eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Gartengrundstück von ca. 862 qm Fläche wartet auf seine neuen Bewohner. Sind Sie Handwerker und träumen von einem Haus, das Sie selbst umbauen können? Und lieben Sie einen großen Garten? Mit viel Platz für die Kinder zum Spielen, zum Gärtnern und für Ihre Hobbys? Hier ist Ihre Gelegenheit, mitten in Lintorf!

Das 1½-geschossige Haus ist aus dem Ursprungsbaujahr 1935 und wurde in späteren Jahren mit Anbauten erweitert. Ein seitlicher Anbau nimmt das Badezimmer auf, ein rückwärtiger Anbau das Wohnzimmer. Im EG liegt straßenseitig das Elternschlafzimmer. Die Küche fungiert als Durchgangszimmer zum Esszimmer und Wohnzimmer auf der Gartenseite. Eine steile Holztreppe führt vom Eingangsflur ins OG, wo sich zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer genutzt wurden, befinden. Zudem gibt es noch den Spitzboden, der wohnlich ausgebaut wurde und über eine Bodentreppe zu erreichen ist. Die Grundrisse und die Wohnfläche wurden durch ein Aufmass vor Ort ermittelt, da leider keine Bauakte mehr zur Verfügung steht.

Ein ehemaliger Stall, der als Werkstatt genutzt wurde, bildet zusammen mit der Wand zum Nachbargrundstück einen kleinen Innenhof. Hier bietet sich Erweiterungspotential an für zusätzliche Wohnfläche. Nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Daran angrenzend ist ein großzügiges Gartenhaus angebaut worden. Hier ist alles bereit für Ihre Familienfeiern und Ihre Gartenpartys. Eine Küchenzeile mit Strom- und Wasseranschluss und eine Bar sind hierfür perfekt geeignet. Ein überdachter Freisitz wird zum Sommerzimmer.

Ein idyllischer Bauerngarten mit viel Platz zum Obst- und Gemüseanbau schließt daran an. Der Grundwasser-brunnen garantiert die kostengünstige Bewässerung. Hier gibt es viel Platz für Kinder - hier wird der Garten zum Abenteuerspielplatz. Liebevolle Details warten darauf, entdeckt zu werden.

Energetisch ist das Haus (noch) nicht auf dem neuesten Stand. So können Sie Ihre Wünsche und Ideen einbringen und nach Ihrem Geschmack renovieren. Die einzuplanenden Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Haben Sie den Mut und die Fantasie, sich auf die Verwandlung dieses Bestandsobjektes zu Ihrem Heim für Ihre Familie einzulassen? Hier bietet sich die Chance auf ein Eigenheim mitten im beliebtesten Stadtteil Ratingens.
Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung: • Grundstück mit 862 qm Grundstück
• Siedlerhäuschen mit Anbauten, Werkstattgebäude, Schuppen, Gartenhaus, Gartenlaube
• Ca. 79 qm Wohnfläche (nach Aufmaß vor Ort) mit Erweiterungspotential
• Teilunterkellerung
• Grundwasserbrunnen
• Stromheizung mit zusätzlichem Holz- und Kohleofen, WW mit Durchlauferhitzer
• Keine adäquate Dämmung der Außenbauteile
• 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 504 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 504 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse:

Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.