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Immobiliendetails

Architekturklassiker im exklusiven Malerviertel sucht Liebhaber

ImmoNr 499
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 50933
Ort Köln / Müngersdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 194 m²
Grundstücksgröße 1.333 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Info Heizung Kessel, Brenner, WW Speicher von 2006
Etagenzahl gesamt 3
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Kamin Ja
Wintergarten Ja
Dachform Flachdach
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Sauna Ja
Swimmingpool Ja
Garage 1
Kaufpreis 2.399.000 €
Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ImmoNr 499 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Villa PLZ 50933
Ort Köln / Müngersdorf Land Deutschland
Wohnfläche 194 m² Grundstücksgröße 1.333 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Info Heizung Kessel, Brenner, WW Speicher von 2006
Etagenzahl gesamt 3 Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja Kamin Ja
Wintergarten Ja Dachform Flachdach
Küche Einbauküche Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Sauna Ja
Swimmingpool Ja Garage 1
Kaufpreis 2.399.000 € Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen hier eine Top-Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns vorstellen zu können. Suche Sie das Besondere mit einem hohen Anspruch an Architektur und Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das hier vorgestellt Objekt hat eine exponierte Ecklage innerhalb des berühmten Malerviertels und grenzt direkt an die Parkanlage Müngersdorf. Das ca. 1333 m² große Grundstück hat eine Ost-West Ausrichtung mit Straßenanbindung von Westen. Durch die Erschließung des Gebäudes auf der Nordseite bleibt das Grundstück auf der Sonnenseite frei von Bebauung und bietet im Tagesverlauf mehrere Sonnenplätze an. Der traumhaft angelegte Garten mit hochwertigen Gehölzen und altem Baumbestand ist komplett eingefriedet und über eine Toranlage von der Straße erreichbar.

Das Gebäude wurde im Jahre 1968 von einem Architekten aus dem Umfeld von Gottfried Böhm individuell für die Bauherren geplant. Es spricht eine moderne und zeitlose Architektursprache, die auch heutigem Zeitgeist entspricht. Dem kubischen Bauhausstil verhaftet, werden Kenner die Qualität direkt erkennen. Großzügige Räume in offener Raumfolge, große Glasflächen und hochwertigen Materialien im Innenausbau wie auch die aufgelöste und klare Gebäudekubatur sind auch heute noch gefragt.

Vom Tor aus laufen Sie die Einfahrt entlang einer Wandscheibe, die zur Schwimmhalle gehört, Richtung Eingang. Dieser Gebäuderiegel grenzt ideal den öffentlichen vom privaten Grundstücksbereich ab. Das Obergeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet. Hierdurch ergeben sich Rücksprünge des Baukörpers, die als Dachterrasse genutzt werden können. Eine Rotunde mit Belichtung von oben nimmt das Treppenhaus auf. Der große Lichthof auf der Rückseite ermöglicht ein vollwertiges Wohnen im Untergeschoss. Der nachträglich hinzugefügte Wintergarten verbindet die Schwimmhalle mit dem Wohnhaus.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss liegen die repräsentativen Wohnräume, die Halle, der Wohn- Essraum, das Arbeitszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC. Durch den Wintergarten erreichen Sie die Schwimmhalle, die sich mit großen Schiebetüren zum Garten öffnen lässt. Die Dusche und die Sauna machen den Wellnessbereich komplett. Ruhen Sie im Winter im Wintergarten oder im Sommer auf der angegliederten Terrasse. Ein Innen- und Außenkamin macht das Wohfühlambiente perfekt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die alle von der zentralen Diele erreicht werden können. Die Diele öffnet sich zum Freisitz, der einmal rund ums Haus führt, und bietet eine traumhafte Aussicht in den Garten. Badezimmer und Ankleide machen das Geschoss zum perfekten Elternbereich. Kinder könnten alternativ im Untergeschoss ihren eigenen Bereich finden. Zwei helle Räume zum terrassierten Lichthof mit Badezimmer wären ebenfalls perfekt für ein Aupair oder für Gäste geeignet. Nebenräume wie Heizungskeller, Abstellraum und Technikräume liegen ebenfalls im Untergeschoss.
Der Innenausbau entspricht noch dem Baujahr, ist aber zeitlos von den Materialien. Das Bad im OG wurde barrierefrei ertüchtigt. Hier können Sie nach eigenem Gusto umbauen und eigene Ideen verwirklichen.

Ein einzigartiges Anwesen mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.
Ausstattung: • Bestlage im Malerviertel im Stadtteil Müngersdorf
• Ca. 1333 qm Sonnengrundstück, komplett eingefriedet, Toranlage
• Baujahr 1967/68
• Fassade verklinkert
• Ca. 191 qm Wohnfläche auf drei Wohnenbenen
• Beheizter Wintergarten als Bindeglied zwischen Wohnhaus und Schwimmhalle
• Sauna, Dusche und WC im Schwimmbadbereich
• Großflächige Öffnungen der Schwimmhalle zum Garten
• Geschützte Terrasse mit Außenkamin
• OG mit umlaufender Dachterrasse
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Wohnzimmer mit Kamin
• UG mit terrassiertem Lichthof
• Doppelgarage mit E-Antrieb, Stellplätze davor
• 2 Badezimmer, eines barrierefrei ertüchtigt
• Edle Materialien, wie Deckenpaneele aus kanadische Rotzeder und Bodenbeläge aus afrikanischem Marmor
• Einbaumöbel
• Wäscheabwurfschacht
• Alarmanlage
• Riesige Markise
• Grundwasserbrunnen im Garten
• Ölheizung, erneuert 2006, mit Fußbodenheizung und Einzelheizkörpern
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 293 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage: Das berühmte Malerviertel in Köln-Müngersdorf steht für Exklusivität in einer der besten Wohnlagen Kölns. Das überschaubare Wohngebiet im westlichen Vorort Kölns ist mit altem Baumbestand durchgrünt und bildet mittels einer Durchfahrtsbeschränkung eine besondere Oase im Großstadtdschungel. Lediglich zwei Zufahrtstraßen halten das Gebiet frei von Durchgangsverkehr.

Hier ist die Wohnadresse Programm. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet von exklusiver Villenbebauung und großzügigen Grundstücken. Massive Einfriedungen und Toranlagen bewahren Ihre Privatsphäre. Ein Bebauungsplan schreibt eine Mindestgröße der Grundstücke vor, um den Villencharakter der Siedlung auch künftig zu bewahren. Einige Gebäude sind als Zeugnis der späten Moderne sogar als Denkmäler geschützt.

Auch weitere Standortfaktoren wie die Anbindung an das überregionale Straßennetz, den ÖPNV und die Nahversorgung sind hier optimal gegeben. Die Nähe zur Sporthochschule Köln, dem Rhein-Energie-Stadion und den Grüngürteln mit vielfältigen Sportangeboten zeugen von höchster Wohnqualität. Zum Kölner Dom in der City sind es nur 17 Fahrminuten und doch wohnt man inmitten der Natur. Die Autobahnen 1 und 4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen und die Besorgungen des täglichen Bedarfes erledigen Sie im angrenzenden Stadtteil.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können

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