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Immobiliendetails

Gewerbeeinheit, inkl. Hof, Doppelgarage und 3 Stellplätze

ImmoNr 496
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 40885
Ort Ratingen
Straße Am Potekamp
Hausnummer 41
Land Deutschland
Gesamtfläche 170 m²
Grundstücksgröße 330 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche 126 m²
Terrasse/Balkon 44 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Küche Pantry, Einbauküche
Kaltmiete 1.720 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete 2.400 €
Provision 4.200,00 €
Kaution 4.200 €
Warmmiete 2.020 €
ImmoNr 496 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal PLZ 40885
Ort Ratingen Straße Am Potekamp
Hausnummer 41 Land Deutschland
Gesamtfläche 170 m² Grundstücksgröße 330 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche 126 m² Terrasse/Balkon 44 m²
Anzahl Wohneinheiten 2 Küche Pantry, Einbauküche
Kaltmiete 1.720 € Nebenkosten 300 €
Warmmiete 2.400 € Provision 4.200,00 €
Kaution 4.200 € Warmmiete 2.020 €
Objektbeschreibung: Die angebotene Büro- oder Gewerbefläche liegt in einer gut erreichbaren Wohnstraße mit Ladenzeile am Rande des Lintorfer Ortskerns. Die Anbindung an den ÖPNV in 100 Meter Entfernung und die Autobahnen 3, 52 und 524 in wenigen Minuten sind klare Standortvorteile. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit von ca. 115 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Wohnungen darüber.

Interessant ist die Gewerbeeinheit dadurch, dass es zur Straßenseite ein großes Schaufenster gibt, vorm Ladenlokal 3 Stellplätze angeordnet sind und zusätzlich von der Gebäuderückseite eine Andienung möglich ist. So erreichen Sie den rückwärtigen Teil einerseits durch den Hof, andererseits zusätzlich von der Straße hinter der Gebäudezeile. Hier befinden sich eine Doppelgarage und ein Lagerraum, was weitere Nutzungsoptionen aufzeigt.

Ein Handwerksbetrieb könnte idealerweise hier seine Büroräume mit kleiner Ausstellung unterbringen. Das Schaufenster könnten Sie werbewirksam bespielen. Die Kunden parken direkt vor der Türe, Ihre Firmenfahrzeuge in der rückwärtigen Doppelgarage. Ausreichend Lagerflächen, WCs und ein Personalraum mit Küchenzeile ergänzen das Angebot.

Es gibt intern einen Zugang über das allgemeine Treppenhaus und für die Kunden direkt über die Türe in der Fensterfront. Straßenseitig liegen zwei Büroräume von ca. 24 m² und 15 m². Direkt zugeordnet ist eine Pantryküche und eines von zwei WCs. Daran schließt sich ein Lagerraum an von ca. 7,5 m². Über das kleiner der beiden Büros gelangen Sie in einen Zwischenflur, der ein weiteres Büro mit ca. 13 m² erschließt. Vom Flur aus sind auch das Badezimmer und der Personalbereich erreichbar. Der helle Personalraum hat Zugang zum Innenhof und ermöglicht so den Aufenthalt im Freien für die Mitarbeiter.

Der Innenhof zur alleinigen Nutzung ist ein absoluter Pluspunkt mit Mehrwert. Hier gibt es einen überdachten Bereich, der sich als Lagerfläche anbietet. Vom Hof aus erreichen sie einen weiteren Raum, der sich durch die großen Fensterflächen und den beheizten Ausbauzustand als weiteres Büro von ca. 28 m² anbietet oder als Ausstellungsfläche oder Lager dienen kann. Die Doppelgarage ist ebenfalls vom Hof aus zugänglich.
Der große Büroraum ist mit Laminat belegt, alle weiteren Räume mit hellen Fliesen. Das WC ist noch im Baujahreszustand und müsste saniert werden, das Badezimmer ist neutral gehalten, sowie funktional und zeitlos ausgestattet. Die Fensterfront wurde vor Jahren erneuert.

Sollten Sie für Ihr Geschäftsmodell noch Umbauwünsche haben, so beraten wir Sie gerne. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand. Ausstattungswünsche könnten vom Vermieter gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - Schaufensterfront zur Straße
- 3 Büroräume, Personalraum mit Küche, WC, Bad, zzgl. Nebenflächen
- Alleinige Hofnutzung
- Überdachte Freifläche im Hof
- Rückwärtiger Zugang / Andienung
- 3 Stellplätze vor dem Schaufenster, Doppelgarage von hinten anfahrbar
- Zusatzraum ausgebaut mit Heizung vom Hof erschlossen
- Gepflegter Zustand
Energieausweis
Art:
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Wohnstraße mit Ladenzeile am Rande des Lintorfer Ortskerns. Die Autobahnanschlussstelle der A 52 am Breitscheider Kreuz ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Großräume Düsseldorf und Köln. Die A 52, A 59 sowie die A 3 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. zehn Autominuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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