4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Monheim am Rhein (Objektnummer 465)

Bungalow mit Erweiterungsoption in Baumberg sucht Familie

ImmoNr	465
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	454 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Baujahr Heizung	01.01.2016
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Satellitenschüssel
Telefon/Fax	Analog
Dachform	Walmdach
Küche	Einbauküche
Küche Info	im Kaufpreis enthalten
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Provision	3,57% vom Kaufpreis

ImmoNr	465	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	454 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Baujahr Heizung	01.01.2016
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Satellitenschüssel	Telefon/Fax	Analog
Dachform	Walmdach	Küche	Einbauküche
Küche Info	im Kaufpreis enthalten	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	489.000 €
Provision	3,57% vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Ein freistehender verklinkerter Walmdachbungalow in beliebter Wohnlage von Baumberg sucht neue Besitzer. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer bieten ausreichend Wohnkomfort für Ihre kleine Familie. Das Gebäude wurde im Jahre 1974 auf einem Eckgrundstück von 454 m² Größe errichtet. Die Terrasse in perfekter Westlage und der pflegeleicht angelegte Garten können zu Ihrem kleinen Paradies werden.

Für den Stadtteil Baumberg sprechen viele Standortfaktoren, wie die gewachsene dörfliche Struktur, die Nähe zum Rhein mit seinen Freizeit- und Erholungsflächen wie die Urdenbacher Kämpe und die schnelle Anbindung über die A 59 an die Städte Monheim, Langenfeld und Düsseldorf. Mit der Bushaltestelle vor der Türe sind Sie auch perfekt an den ÖPNV angebunden. Kindergärten und Grundschulen sind in fußläufiger Nähe und machen die Lage perfekt für junge Familien.

Das rundum eingefriedete Grundstück wurde höher als das Straßenniveau angelegt und verhindert dadurch Einblicke von der Straße aus. Hinter dem Haus liegt eine große Terrasse, die zum Teil überdacht ist und durch eine seitliche Wandscheibe Wetterschutz bietet. Hier warten Mußestunden nach Feierabend auf Sie und die ganze Familie. Die Kinder finden Spielfläche im pflegeleicht angelegten Garten. Die Einfahrt führt zur seitlich angebauten Garage mit Zugang zum Garten. Eine Außentreppe ermöglicht den rückseitigen Zugang vom Garten direkt in die Waschküche.

Die Innenausstattung entspricht teilweise noch dem Retrocharme der 70er Jahre und wartet auf zeitgemäße Erneuerung. Ausbaudetails, wie die Solnhofer Platten in der Diele und das Mosaikparkett in Wohn- und Esszimmer sind hingegen zeitlos und werden auch modernen Ansprüchen gerecht. Die Küche ist mit Fliesen belegt, die Schlafräume mit Laminat. Bad und Gäste-WC wurden ca. 2005 erneuert und sind mit den hellen Objekten und Fliesen zeitlos. Es zeigt, wie das Haus stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.

Im Erdgeschoss liegen nicht nur Küche, Gäste-WC und das großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer, sondern auch die beiden Schlafräume mit zugeordnetem Badezimmer. Das Esszimmer bietet die Option, ein zusätzliches Zimmer von ca. 16 m² abzuteilen. Der Wohnraum ist mit ca. 35 m² dann immer noch ausreichend dimensioniert für Ihren Ess- und Wohnbereich.

Im Keller liegen die Nebenräume, wie Waschküche, Heizung, Hausanschlüsse, Abstellraum. Ein ca. 35 m² großer Hobbyraum bietet sich als Partykeller oder Spielzimmer an. Er ist gefliest, beheizt und verfügt über Tageslicht.

Interessant ist die massiv ausgeführte Treppe zum Dachboden. Der nicht ausgebaute große Raum ermöglicht nach baurechtlicher Prüfung weiteren Flächenzuwachs, sollten Sie künftig mehr Raumbedarf haben.

Energetisch wurde bereits im Jahre 2016 zukunftsgerecht investiert. Die Heizung wurde von Öl auf eine Gasbrennwerttherme umgestellt. Fassade, Alufenster und Dach befinden sich noch im Baujahreszustand.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie ermöglicht Ihnen noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche zu einem fairen Preis. Nutzen Sie den 360° Rundgang und starten Sie die virtuelle Besichtigung. Ausstattung: - Ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Option auf den Ausbau des Dachbodens, massive Treppe zum Dach ist vorhanden
- Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Westterrasse, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer aus 2005 mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- eingefriedeter Garten mit teilüberdachter Westterrasse
- Kellergeschoss teilweise gefliest und beheizt
- Partykeller ca. 35 m² groß mit Tageslicht
- Waschküche mit Dusche und Treppe zum Garten
- Garage mit Zugang in den Garten, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Gasbrennwerttherme in 2016 erneuert
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Monheim - Baumberg ist der familienfreundliche Stadtteil mit Herz. Die traumhafte Lage mit großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und der direkten Nähe zum Rhein bietet Urlaubsflair. Die Lage bietet reichlich Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Baumberg zeichnet sich durch hohe Wohnqualität aus. Eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten und Schulen sind vorhanden und locken Familien.
Monheim liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. So profitiert die Stadt Monheim nicht nur von der guten Erschließung durch die Autobahnen A3, A59 und A542, sondern auch von einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn erreichen Sie bequem in 30 Minuten. Nah genug um flexibel zu sein und weit weg genug um nicht den Immissionen ausgesetzt zu sein.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.