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Immobiliendetails

Lage, Lage, Lage! Top sanierte 110 m² Maisonette Whg. - zentrumsnah mit Aussicht

ImmoNr459
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnungs Nr.11
Keller Nr.11
Stellplatz/Garagen Nr.Garage
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten12
Bemerk. zu Flächen30 qm Studio zu Wohnzwecken ausgebaut
Baujahr Heizung01.01.2022
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche InfoKüche aus 2017, NP 10.000 €, im KP inkl.
UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis399.000 €
Provision2,98 % vom Kaufpreis
ImmoNr459 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40878
OrtRatingen LandDeutschland
Etage3. OG Wohnungs Nr.11
Keller Nr.11 Stellplatz/Garagen Nr.Garage
Wohnfläche110 m² Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche110 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten12
Bemerk. zu Flächen30 qm Studio zu Wohnzwecken ausgebaut Baujahr Heizung01.01.2022
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
DachformSatteldach KücheEinbauküche
Küche InfoKüche aus 2017, NP 10.000 €, im KP inkl. UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis399.000 €
Provision2,98 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Die Lage des 1978 erbauten 12-Parteienhauses wenige Meter weg vom Innenstadtring im Zentrum Ratingens wird Sie begeistern. Sie wohnen ganz oben, ruhig, mit Blick bis zum Rheinturm nach Düsseldorf und genießen die Atmosphäre des mittelalterlichen Stadtkerns von Ratingen direkt vor der Tür. Einkaufen auf dem wenige Schritte entfernten Marktplatz sowie ÖPNV mit dem S-Bahnhof Mitte und Kunst und Kultur in fußläufiger Entfernung - hier finden Sie städtisches Lebensgefühl gepaart mit einer großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohnung.

Es erwarten Sie ca. 110 m² Fläche, verteilt auf 2 Wohnebenen. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und lässt in puncto Komfort keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, wie Parkett und großformatige Fliesen entsprechen heutigem Zeitgeist. Besonderes Augenmerk sollten Sie auf die beiden Badezimmer legen. Ob XXL-Dusche oder frei stehende Badewanne, hier wurde individuell weit ab vom Bauträgerstandard für den Eigentümer geplant. Auch energetisch wurde von der Eigentümergemeinschaft investiert: Die Gasbrennwerttherme wurde erst 2022 installiert, die Fassade 2020 saniert.

In der Eingangsetage befinden sich die großzügig bemessenen repräsentativen Wohnräume mit Diele, Schlafzimmer, Duschbad, Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer mit dem Zugang zur Dachloggia. Oben liegen bei diesem Haus in Haus Konzept ein offenes Studio, ein Ankleidebereich und ein Bad en Suite.

Ca. 80 m² stehen Ihnen auf der unteren Etage zur Verfügung. Gleich beim Eintreten erahnen Sie bereits die Großzügigkeit. Geschickt wurden hier ein verspiegelter Einbauschrank in der Diele und die offene Raumfolge eingesetzt, um Weite zu erzeugen. Hell und freundlich werden Sie hier in Empfang genommen.

Geradeaus liegt der Schlafbereich mit einem ca. 16 m² großen Schlafzimmer und dem danebenliegenden Duschbad, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. So sind Sie hier autark und müssen nicht den Gemeinschaftswaschraum im Keller nutzen. Linker Hand befindet sich die ca. 7 m² große Küche, die in moderner griffloser Ausführung erst 2017 im Zuge der Komplettsanierung erworben wurde. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, verbleibt im Objekt und ist im Preis bereits inklusive. Durch die komplette Gebäudetiefe weitet sich der Blick in den ca. 36 m² großen Bereich, der sich in Wohnbereich und Essplatz gliedert.

weiter Infomation unter Ausstattung.....
Ausstattung: Von hier aus betreten Sie die ca. 10 m² große uneinsehbare Loggia, die eine ideale Ausrichtung nach Süd-Westen vorweist. Den Lichteinfall in den Raum bestimmen Sie selbst mit Hilfe des vorhandenen Vorbaurollos. Im Sommer erweitert sich der Raum nach draußen und die Loggia wird zum Sommerzimmer. Geschützt durch eine Markise genießen Sie hier die Sonne bis zum Abend. Richten Sie sich hier mit Ihren Lounge Möbeln, mit Deko und Pflanzen ein und schaffen Sie sich einen Wohlfühlort mit herrlicher Aussicht bis nach Düsseldorf und den Rheinturm. Ein Ausblick, um den Sie Ihre Freunde sicher beneiden werden.

Von der Diele aus geht es über eine Wendeltreppe, die im Studio offen im Raum endet, in die obere Etage. Großzügige Dachflächenfenster auf der Südseite fluten den Raum mit Tageslicht. Elektrische Rollläden sind bereits vorhanden. Der nachträgliche Einbau einer Klimaanlage ist über einen vorhandenen Beschluss problemlos möglich. Ein Ankleidebereich mit Einbaumöbeln ist geschickt abgeteilt. Das Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Keramiken und der freistehenden Badewanne mit Blick durchs Dachflächenfenster bietet Ihnen ihr eigenes Spa-Erlebnis.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage im Hinterhof. Der Hof ist mit einem Rolltor von der Straße aus gesichert. Ihre Fahrräder finden so im Hof einen sicheren Abstellplatz.

Eine Wohnung, die sicherlich gesucht ist. Einziehen und wohlfühlen!

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!- Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Diele und großem Balkon

AUSSTATTUNG:

- 2017 komplett saniert, auch Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Gas Brennwertgerät aus 2022, Fassadensanierung 2020
- Wände glatt verputzt, Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettböden
- Diele, Küche und Bäder mit großformatigen Fliesen
- Einbauküche von 2017, NP 10.000 € inkl.
- Balkon ca. 10 m² mit elektrischer Markise
- Wohnzimmerfenster: Fliegengitter und Außenrollo neu in 2022
- Einbauschrank in der Diele
- 2 hochwertige Badezimmer
- Duschbad unten mit bodengleicher XXL-Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Bad oben mit freistehender Badewanne, WC und Designwaschtisch
- Ausbau Studio mit 3 Dachflächenfenstern inkl. elektrischer Rollläden
- Klimaanlage möglich, Einbau per Beschluss genehmigt
- Ankleidebereich mit Kleiderschrank und Kommoden maßgefertigt
- Wohn- und Nutzfläche ges. ca. 110 m²
- Garage im Hof, zzgl. 10.000 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie nette Lokalitäten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die U 72 bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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