8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 457)

1-3-Familienhaus in ruhiger innerstädtischer Lage

ImmoNr	457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Zentrum
Stellplatz/Garagen Nr.	1 Garage
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	308 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr Heizung	01.01.2021
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Info Heizung	Brennwerttherme
Etagenzahl gesamt	3
Stellplätze	1 Garage
Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Unterkellert	Ja

ImmoNr	457	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Zentrum	Stellplatz/Garagen Nr.	1 Garage
Wohnfläche	215 m²	Grundstücksgröße	308 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	2
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr Heizung	01.01.2021
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Info Heizung	Brennwerttherme	Etagenzahl gesamt	3
Stellplätze	1 Garage	Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja	Dachform	Satteldach
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: In 1 A Lage, am Rande des Innenstadtrings und nur ca. 500 Meter vom Busbahnhof entfernt, befindet sich die hier vorgestellte Immobilie. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung innerhalb eines durchgrünten Wohngebiets.

Das derzeit als 3-Familienhaus genutzte Objekt wurde als Einfamilienhaus im Jahre 1965 errichtet und im Jahre 1982 mit dem Dachausbau um eine Einliegerwohnung erweitert. Die beiden unteren Wohnungen, die beide separat vom Treppenhaus zugänglich sind, sind zurzeit vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung ist frei. Somit ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Selbstnutzung interessant.

Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich groß und gleich geschnitten. 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon verteilen sich auf jeweils ca. 80 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche und Badezimmer auf ca. 55 m². Das Grundstück ist 308 m² groß und wird gemeinschaftlich genutzt. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, aber dennoch sollten einige Modernisierungen einkalkuliert werden. Zum Beispiel entsprechen die Badezimmer nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Fenster und das Dach wurden in den frühen 80ern energetisch ertüchtigt. Eine 10 cm dicke Dämmschicht wurde eingebracht. Die Heizung wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Es wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitet.

Suchen Sie als Kapitalanleger oder ist es Ihr Wunsch die gesamte Familie unter einem Dach unterzubringen, so könnte dies die passende Immobilie für Sie sein. Kontaktieren Sie uns gerne, wir sind gerne für Sie da. Ausstattung: - 2 x 3-Zimmer Wohnung, 1 x 2-Zimmerwohnung
- Wohnfläche im jetzigen Zustand ca. 215 m²
- EG Wohnung mit Freisitz und Gartenzugang, OG Wohnung mit Balkon
- Garage und ein Stellplatz davor
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- neue Gasbrennwerttherme (2021) mit WW über Durchlauferhitzer
- sehr ruhig trotz zentraler innerstädtischer Lage
- gute Infrastruktur
- Netto Kaltmiete / Jahr 19.200,00 € (für die beiden vermieteten Whg.)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2034
Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie nette Lokalitäten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die U 72 bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.