2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 443)

118 m² Haus im Haus in Höseler Villenlage

ImmoNr	443
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnungs Nr.	5
Ortsteil	Hösel
Keller Nr.	5
Stellplatz/Garagen Nr.	1
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.649 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Bemerk. zu Flächen	zzgl. Nutzfläche im Spitzboden, Treppenhaus und im Keller
Baujahr Heizung	01.01.1970
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja
Kamin	Ja
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Küche Info	im Kaufpreis inklusive
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57%

ImmoNr	443	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnungs Nr.	5	Ortsteil	Hösel
Keller Nr.	5	Stellplatz/Garagen Nr.	1
Wohnfläche	118 m²	Grundstücksgröße	1.649 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Wohneinheiten	5
Bemerk. zu Flächen	zzgl. Nutzfläche im Spitzboden, Treppenhaus und im Keller	Baujahr Heizung	01.01.1970
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja	Kamin	Ja
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Küche Info	im Kaufpreis inklusive	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57%

Objektbeschreibung: Eine großzügige Wohnung in Traumlage mit Traumaussicht! Die Wohnlage zeichnet sich durch großzügige Villen in direkter Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie naturnah und doch mit guter Infrastruktur in der Nähe. Der S-Bahnhof Hösel liegt in fußläufiger Entfernung, wie auch das Hösel-Center mit allen Versorgern des täglichen Bedarfs.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und besteht aus einer WEG von 5 Parteien. Ein eigener Zugang von der Straße und eine eigene Haustüre führen Sie in die Wohnung, die sich im Dachgeschoss als 2-Zimmerwohnung auf komfortablen 118 m² erstreckt. Im Erdgeschoss liegt der Eingangsflur, der den Zugang zu Ihrem eigenen Kellerteil ermöglicht, wie auch den Zugang zur Wohnebene. So leben Sie - als sogenanntes „Haus im Haus“ - wie in einem Reihenhaus mit Flächen auf drei Ebenen.

Rückwärtig parken Sie Ihren PKW in Ihrer Garage im zugehörenden Garagenhof. Das weitläufige gepflegte Grundstück von ca.1649 m² grenzt an den Höseler Wald. So genießen Sie von der Dachterrasse einen unverbaubaren Blick in die Natur. Durch die ideale Westlage haben Sie hier Sonne im kompletten Tagesverlauf.

Sie betreten die Wohnung selbst im Dachgeschoss und befinden sich in der großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Linker Hand liegen Küche, Schlafzimmer und das Bad. Rechter Hand geht es zum repräsentativen Wohn- und Esszimmer von ca. 50 m². Die Belichtung von zwei Seiten und der traumhafte Blick durch das große Schiebetürelement zur Dachloggia nehmen Sie direkt gefangen. Vor dem urigen Kamin genießen Sie lange Winterabende. Bald kommt schon der Frühling und die traumhafte Dachloggia wird zum Sommerzimmer. Auf uneinsehbaren fast 30 Quadratmetern ist ausreichend Platz für die Loungegruppe, den Grill und den Essplatz im Freien.

Das Bad, welches im Jahr 2002 erneuert wurde, ist im mediterranen Stil gehalten. Das Schlafzimmer liegt direkt nebenan. Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist mit ca. 17 m² ebenfalls üppig bemessen. Sie bietet Raum für einen Frühstücksplatz. Zurzeit ist auch die Waschmaschine in der Küche integriert, was auch für Sie eine Option darstellt. Daneben liegt das Gäste-WC, welches über Tageslicht verfügt.

Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachstudio mit ca. 56 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Dort liegen zwei weitere Räume, die im Jahr 1988 eingebaut wurden. In diesem Zuge wurde die Dachdämmung ertüchtigt und Dachflächenfenster zur Belichtung eingebaut.

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Weiteres Potential steckt in den großzügigen Raumzuschnitten. Die jetzige Küche könnte als 3. Zimmer umgebaut werden. Die Küche ließe sich problemlos im großen Wohnbereich als offene Küche integrieren. Für weitere Grundrissideen sprechen Sie uns gerne an.

Im Keller befinden sich ein Vorratsraum und ein Partykeller im Bereich, der als Sondernutzungsfläche der Wohnung individuell zugeordnet ist. Es gibt eine Verbindungstür im Keller, die zu den Technikräumen, den Gemeinschaftsräumen und dem Gartenzugang führt. Ein gemeinsamer Hobbyraum ist mit einer Tischtennisplatte ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels einer Strom-Fußbodenheizung geheizt. Die monatlichen Kosten für den gesamten Haushaltsstrom betragen 343 €.

Lassen Sie sich begeistern von dieser tollen Wohnung! Nutzen Sie den 360° Rundgang und starten Sie die virtuelle Besichtigung. Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung:

- Gehobene Wohnlage
- 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 118 m²
- Haus im Haus Konzept mit eigener Haustüre und eigenem Kellerteil
- nur 5 Wohneinheiten
- traumhafte Dachloggia mit unverbaubarem Blick, Sanierung 2021
- Einbauküche im Preis inkl.
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Offener Kamin
- Hebe-Schiebetüren mit E-Rolladenantrieb aus 2021/2022
- restliche Fenster aus 2012
- Badezimmer aus 2002
- 1988 ausgebauter Spitzboden (ca. 56 m² Nutzfläche) über Raumspartreppe zugänglich
- Strom-Fußbodenheizung (monatl. Abschlag Gesamtstrom 343 €)
- Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmerwohnung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das gesamte Wohngebiet besteht aus individuell gestalteten, exklusiven Villen mit großen Gartengrundstücken. Das Haus liegt fußläuifig von der S-Bahnhaltestele Hösel entfernt.
Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.
Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.
In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S6 nach Düsseldorf bis Köln und Essen.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Björn Zander
Tel.: 02102 / 145 97 60

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