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Sehr gepflegtes 6 Parteien Mehrfamilienhaus in Lintorf

ImmoNr171
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.ja
Wohnfläche388 m²
Nutzfläche138 m²
Gesamtfläche526 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone6
Bemerk. zu Flächen6 Wohneinheiten aufgeteilt in:
2 x 77 qm
2 x 61 qm
1 x 60 qm
1 x 52 qm
Baujahr Heizung01.09.1998
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Info Heizungmit Warmwasserzubereitung
Etagenzahl der Wohnung2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze3 Garagen
GartennutzungJa
Kabel Sat TVRapeedo
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
Gäste WCJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
ImmoNr171 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.ja
Wohnfläche388 m² Nutzfläche138 m²
Gesamtfläche526 m² Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer6 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone6 Bemerk. zu Flächen6 Wohneinheiten aufgeteilt in:
2 x 77 qm
2 x 61 qm
1 x 60 qm
1 x 52 qm
Baujahr Heizung01.09.1998 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Info Heizungmit Warmwasserzubereitung
Etagenzahl der Wohnung2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze3 Garagen GartennutzungJa
Kabel Sat TVRapeedo Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach Gäste WCJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
Objektbeschreibung: Augen auf - für dieses sehr gepflegte sechs Parteien Mehrfamilienhaus in Ratingen Lintorf, aus dem Jahr 1969.

In ca. 15 Gehminuten von der beliebten Speestrasse entfernt, befindet sich dieses Objekt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Eingangsbereich des Hauses besticht durch den gepflegten Flur und die neue Eingangstür mit Briefkastenanlage. Pro Etage ist das Objekt in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, so dass es insgesamt 6 Mietparteien gibt. Die langjährigen Mieter kümmern sich liebevoll um Ihr Mietobjekt und haben in Eigenleistungen Ihre Wohnungen stetig renoviert. Derzeit sind die Wohnungen mit Stäbchenparkett, hochwertigen Fliesen oder modernem Vinyl ausgestattet. Auch die Eigentümerin investiert in regelmäßigen Abständen. (siehe Ausstattung) Die aus dem Baujahr stammenden Badezimmer sind sehr gepflegt und im gutem Zustand.

Alle Wohnungen haben einen eigenen Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Ein kleiner Garten wird von allen Mietern gerne genutzt und von einem Gärtner gepflegt.

Hinter dem Haus sind 3 Garagen angesiedelt, die durch einen kleinen Zugangsweg zu erreichen sind. Eine Waschküche und ein Fahrradraum ist für alle Mieter vorhanden. Zudem hat jede Wohneinheit einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.000,00 € p.A.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung: Sechs Wohneinheiten bestehend aus:
Erdgeschoss links 77 qm
Erdgeschoss rechts 61 qm
Obergeschoss links 77 qm
Erdgeschoss rechts 61 qm
Dachgeschoss links 60 qm
Dachgeschoss rechts 52 qm

Mieteinahmen kalt ca. 35.000,00 Euro p.A.

Bereits erfolgte Investitionen:
1981 neue Doppelglasfenster
1981 Dachfussbodendämmung
1998 neue Heizung
2006 Außenwand versiegelt.
2014 neue Garagentore
2014 Balkonböden neu
2015 neue Haustür mit Briefkastenanlage
2018 Fassadenanstrich
2018 Wohnung OG rechts saniert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 125,07 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 30 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 15 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 50 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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