8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 150)

2-Familienhaus mit unverbautem Blick aufs Feld

ImmoNr	150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Lintorf
Stellplatz/Garagen Nr.	2 Garagen
Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	361 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Terrasse/Balkon	5 m²
Bemerk. zu Flächen	- Erdgeschoss Wohnung ca. 104 m² - Dachgeschoss Wohnung mit Jagdzimmer ca. 132 m² + Trockemraum Spitzboden ca. 20 m² NF - Kellergeschoss ca. 100 m² NF
Baujahr Heizung	01.05.2005
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Info Heizung	- Dachgeschoss - Heizkörper
Fahrstuhl	Treppenlift
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Satellite
Telefon/Fax	ISDN
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Küche Info	WE II Eiche geölt 2005 WE I Modern von 2016
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja

ImmoNr	150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Lintorf	Stellplatz/Garagen Nr.	2 Garagen
Wohnfläche	256 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	361 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Einliegerwohnung	Ja
Terrasse/Balkon	5 m²	Bemerk. zu Flächen	- Erdgeschoss Wohnung ca. 104 m² - Dachgeschoss Wohnung mit Jagdzimmer ca. 132 m² + Trockemraum Spitzboden ca. 20 m² NF - Kellergeschoss ca. 100 m² NF
Baujahr Heizung	01.05.2005	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung	Info Heizung	- Dachgeschoss - Heizkörper
Fahrstuhl	Treppenlift	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Gartennutzung	Ja	Terrasse	Ja
Kamin	Ja	Kabel Sat TV	Satellite
Telefon/Fax	ISDN	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Küche Info	WE II Eiche geölt 2005 WE I Modern von 2016
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Die Gelegenheit zu einem ganz besonderen Objekt in Lintorf! Die Adresse ist Programm – Der Name „Kalkstraße“ steht für Feldrandlage sowie für hochwertige Objekte in gut situierter Nachbarschaft.

Das 2-Familienhaus wurde im Jahr 1983 traditionell durch einen Architekten geplant und massiv erbaut. Die traditionelle Klinkerfassade unterstreicht den Landhauscharakter, der sich auch im Inneren widerspiegelt. Beide Wohneinheiten haben einen separaten Zugang mit einer eigenen Haustür. Die Ausrichtung des ca. 800 m² großen Grundstücks nach Westen ist vom Sonnenverlauf ideal.

Die untere Wohnung von ca. 104 m² betreten Sie und blicken direkt von der Diele aus durch die gesamte Haustiefe ins Wohnzimmer. Dem Eingang zugeordnet sind die Garderobe, das Gäste-WC und die abgeschlossene modernisierte Küche. Das großzügige Wohnzimmer erhält Licht von zwei Seiten und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke am Kamin und einen Essplatz. Die Holzdecke und die geflammten Bodenfliesen in Naturtönen betonen den Landhausstil. Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und besteht aus zwei Schlafräumen, einem Badezimmer und dem praktischen Abstellraum. Das Elternschlafzimmer orientiert sich zum Garten und kann mit einem 3,50 m breiten Kleiderschrank und der Bettanlage gut möbliert werden. Das 2. Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Böden des Schlaftraktes sind mit einem hochwertigen Designboden belegt. Das Tageslicht-Badezimmer hat mit Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche Vollausstattung. Das Design entspricht der Bauzeit der 80er Jahre, ein moderner Waschtisch wertet das Badezimmer jedoch deutlich auf. Die Terrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus über eine Schiebetüranlage. Der private Freibereich der unteren Wohnung ist mit einer Blumenrabatte und einem Zaun vom restlichen Grundstück abgetrennt. Von hier aus genießen Sie den traumhaften unverbaubaren Blick Richtung Wald und Feld. Hier besuchen Sie sogar die Rehe am Gartenzaun. Eine Garage und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Die obere größere Wohnung mit ca. 151 m² ist als Maisonette über zwei Etagen angelegt. Sie betreten Sie über ein eigenes Treppenhaus und gelangen im Obergeschoss in eine großzügige Diele. Die untere Wohnebene hat den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und ist ebenfalls in gemütlichem Landhausstil gehalten. Die Küche und das Gäste-WC sind direkt der Diele zugeordnet. Das Wohnzimmer ist offen mit der Diele verbunden. Der Boden ist mit terrakottafarbenen Fliesen mit Intarsien ausgelegt. Die Holztüren sind als Kassettentüren ausgebildet und unterstreichen so den Landhausstil. Das Wohnzimmer erhält seinen ganz eigenen Charme durch den großzügigen offenen Kamin mit der rustikalen Klinkerwand. Holzdecken und Dachschrägen machen die Räume gemütlich, lassen aber durch den hohen Drempel auch eine vernünftige Möblierung zu. Die Belichtung erfolgt auf beiden Traufseiten über eine großzügige Gaubenanlage. Vom Wohnbereich aus geht eine offene Holztreppe nach oben zum Spitzboden. Im ausgebauten Dachbereich befinden sich zwei weitere Zimmer mit Belichtung über die Giebelseiten. Der größere Gartenteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Seitlich neben dem Haus befinden sich zwei offene Stellplätze. Eine kleine grenzständige Garage wird momentan als Geräteschuppen genutzt. Im rückwärtigen Gartenteil befinden sich ein überdachter Sitzplatz sowie ein weiteres Gartenhaus.

Der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich neben dem üblichen Waschkeller, dem Heizungskeller und den Abstellkellern ein großer Hobbykeller. Dieser wird mit einem großen Fenster über eine Abböschung belichtet. Somit bieten sich mit diesem Tageslichtraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit Terrasse:
- Wohnfläche: ca.104 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- große Terrasse
- Garage und Abstellkeller

Dachgeschosswohnung und Spitzboden mit Gartennutzung:
- ca. 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- 2 Stellplätze
- Großer Gartenanteil

Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche und Zugang zum Garten
- Vorrats-, Wasch- und Trockenraum
- Hobbyraum mit Tageslicht
- Heizungsraum mit Pellettlagerraum

Weitere Information:
Das Objekt steht nun komplett freigezogen zum Verkauf und bietet Ihnen so die Gelegenheit, es zum Einfamilienhaus umzubauen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! 250 m² Gesamtwohnfläche bieten Ihnen danach den Komfort und den Luxus, der dieser außergewöhnlichen Lage angemessen ist. Zur Verdeutlichung des Umbaupotentials stellen wir Ihnen hier einen Entwurf vor, der von unserer Hausarchitektin entwickelt wurde. Diese Planung kann selbstverständlich Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Gerne beraten wir Sie vor Ort.

Besonders zu erwähnen ist die moderne energieeffiziente Heizungsanlage, die mit Holzpellets befeuert wird. Die Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung entlastet zusätzlich das Portmonee mit ca. 130,00 € im Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2029
Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Björn Zander
Tel.: 02102 / 145 97 70

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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