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Immobilienangebot

Drei Zimmer Wohnung im Herzen von Lintorf!

ImmoNr288
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeKonrad-Adennauer-Platz
Hausnummer5
LandDeutschland
Etage2. Etage -
OrtsteilLintorf
Keller Nr.ja
Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
FahrstuhlTreppenlift
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoKann ggf. vom Vormieter übernommen werden.
Kaltmiete950 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.100 €
Kaution3 Kaltmieten
ImmoNr288 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeKonrad-Adennauer-Platz
Hausnummer5 LandDeutschland
Etage2. Etage - OrtsteilLintorf
Keller Nr.ja Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche98 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
FahrstuhlTreppenlift BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Küche InfoKann ggf. vom Vormieter übernommen werden.
Kaltmiete950 € Nebenkosten150 €
Warmmiete1.100 € Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Wir suchen neue Mieter für eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Lintorf. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, das separate Gäste-WC, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Ein Balkon in Südlage macht das Raumangebot perfekt.

Das Wohn- und Geschäftshaus in einer Einkaufsstraße hat mit nur vier Einheiten eine überschaubare Mieteranzahl. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie über die Treppe oder mit Hilfe des vorhandenen Treppenliftes erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen und die Geschäfte der Speestraße liegen direkt vor der Haustür. Hier muss das Auto nicht bewegt werden.

Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich im großzügigen Flurbereich, der Sie in warmen Farben hell und freundlich empfängt. Die Holztöne der Bodenbeläge und der Innentüren bilden den Hintergrund für Ihr Wohlfühlambiente. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. In einer Nische finden Sie Platz für einen praktischen Garderobenschrank, der gleichzeitig auch für Abstellmöglichkeiten sorgt. Auf der linken Seite des Flurs erreichen sie das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das Schlafzimmer wurde durch hinzuziehen des ursprünglich zweiten Kinderzimmers auf ca. 18 m² vergrößert. So bietet dieses Schlafzimmer viel Platz für Bett und Kleiderschränke. Auch das zweite Schlafzimmer hat mit seinen ca. 14 m² ausreichend Platz als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit separater Dusche und Badewanne komplett ausgestattet. Es ist freundlich und hell mit weißen Keramiken und weißen Fliesen neutral gestaltet. Die Badewanne ermöglicht das entspannende Wannenbad am Abend, am Morgen reicht die schnelle Dusche. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Der helle Wohn- und Essbereich liegt auf der Gebäuderückseite und verfügt über eine große Fensterfront nach Süden. Hier ist der Mittelpunkt der Wohnung, hier verbringen Sie schöne Stunden mit der Familie und Freunden. Die Küche ist dem Essplatz direkt zugeordnet. Die Kücheneinrichtung kann ggfls. gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Im Sommer wird der vom Essplatz zu erreichende überdachte Balkon zum Sonnenzimmer. Vor zu großer Hitze schützt eine Markise. Hier genießen sie am Feierabend bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang.

Übergeben wird die Wohnung besenrein. Jetzt steht Ihrem Einzug nichts mehr im Wege!

Die Wohnung wird mit Strom geheizt (Nachtstromspeicher), die Kosten dafür sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen mit ca. 160,00 € pro Monat einkalkuliert werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und Waschmaschinenstellplatz. Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie entlang der Straße.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Nutzen Sie den 360° Rundgang und starten Sie die virtuelle Besichtigung.
Ausstattung: - Laminat, Parkett- und Fliesenbelag
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Südlage
- Wohnzimmer mit offenen Esszimmerr
- Küche kann gegen Abstand übernommen werden
- Abstellkeller
- Treppenlift
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2028
Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 220 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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