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Immobilienangebot

Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon in Lintorf

ImmoNr281
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeBrandsheide
Hausnummer6
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Wohnfläche75 m²
Gesamtfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kabel Sat TVSatalite
Telefon/FaxISDN
Kaltmiete690 €
Nebenkosten175 €
Warmmiete865 €
Kaution2.130 €
ImmoNr281 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeBrandsheide
Hausnummer6 LandDeutschland
OrtsteilLintorf Wohnfläche75 m²
Gesamtfläche75 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kabel Sat TVSatalite Telefon/FaxISDN
Kaltmiete690 € Nebenkosten175 €
Warmmiete865 € Kaution2.130 €
Objektbeschreibung: Hier stellen wir Ihnen eine teilsanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Lintorf vor. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteien-Mehrfamilienhauses. Vom zentralen Eingangsbereich, der gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung, erreichen Sie alle Räume. Der 23 m² große Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine Wohncouch, Essecke und Highboard. Von hier aus gelangen Sie auch seitlich auf den überdachten Balkon. Dieser bietet genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit und eine schöne Bepflanzung. Von hier aus blicken Sie in den ruhigen Garten. Vielleicht beginnen Sie hier Ihren Sonntag mit einem Frühstück und den ersten Sonnenstrahlen.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde aufwendig saniert und ist weiß-grau gefliest. Ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung. Das Elternschlafzimmer, sowie das Kinderzimmer haben eine angenehme Größe, um alle notwendigen Möbel stellen zu können. Im Flur haben Sie einen Einbauschrank, wo viele Utensilien, wie Staubsauger, Bügelbrett oder Garderobe ihren Platz finden.

Der rechteckige, weiss-grau geflieste Küchenraum lässt eine Einbauküche in L-Form zu. Zudem haben Sie Platz für einen Frühstücktisch. Eine große Fensterfront mit Zugang auf den Balkon erweitert optisch den Küchenbereich.

Die Wohnung wurde mit einem Laminat in Buchen-Optik ausgestattet und ist in der ganzen Wohnung verlegt. Weiße Türen und Türzargen, weiß gestrichene Wände spiegeln ein modernes Wohnflair wider.

Ein eigene Keller-, ein Wasch- und Trockenraum runden das Gesamtpaket für Sie ab.

Diese Wohnung eignet sich auch ideal für eine Familie mit einem Kind. Das Schulzentrum sowie eine Einkaufmöglichkeit liegen nur einen Steinwurf entfernt.

Die Privatsphäre unserer Kunden ist uns wichtig. Aus diesem Grund, sind die Fotos und die virtuellen 360 Grad Besichtigung der spiegelverkehrten parallel Wohnung dargestellt. Abweichungen wie Böden und Fliesenspiegel in der zu vermietenden Wohnung, bitten wir zu berücksichtigen.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und ein virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Neues weiß-grau geflieste Badezimmer mit Tageslicht
- Heller Laminat Buche-Optik in der ganzen Wohnung
- Küche grau-weiss gefliest
- Großer Kellerraum
- Überdachter Balkon

Größen:
Küche: ca. 9,50 m²
Wohnzimmer: ca. 23 m²
Elternschlafzimmer: ca. 17 m²
Kinderzimmer: ca. 14,50 m²
Balkon: ca. 6 m²
Flur: ca. 8 m²
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2026
Endenergiebedarf: 78,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 78,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger:
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort. Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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