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Individuelle Architektur mit höchstem Komfort - provisionsfrei

ImmoNr279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid
Stellplatz/Garagen Nr.Doppelgarage
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße1.402 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
GartennutzungJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoNext 125 Küche aus 2019 NP 30.000 € im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis1.345.000 €
ProvisionProvisionsfrei!
ImmoNr279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid Stellplatz/Garagen Nr.Doppelgarage
Wohnfläche210 m² Grundstücksgröße1.402 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
GartennutzungJa TerrasseJa
KaminJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Küche InfoNext 125 Küche aus 2019 NP 30.000 € im Kaufpreis enthalten Kaufpreis1.345.000 €
ProvisionProvisionsfrei!
Objektbeschreibung: Das großzügige freistehende Architektenhaus steht auf einem traumhaften eingewachsenen Grundstück von 1.402 qm in Süd-West-Lage. Das Eckgrundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem gediegenen Wohngebiet am seitlichen Krummenweg zwischen Lintorf und Breitscheid. Es wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erbaut und im Laufe der Jahre stets erneuert – zuletzt im Jahre 2019.

Das Grundstück ist komplett mit einer Zaunanlage eingefriedet. Die Zufahrt ist über eine elektrische Toranlage geregelt, die Sie bequem vom Auto aus steuern. Zwei Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz und im Hof können weitere 3 Autos parken.

Das Haus bietet mit ca. 210 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Großzügige Räume im Erdgeschoss lassen ein offenes, kommunikatives Leben mit der Familie oder Gästen zu.

Sie betreten das Haus durch eine neue Haustüranlage und blicken durch das Gebäude bis in den Garten. So bekommen Sie direkt einen Eindruck von dem hellen und lichtdurchfluteten Grundriss. Rechter Hand liegen das Gäste-WC und die praktische Wirtschaftsküche. Dieser Raum kann jederzeit auch mit anderen Funktionen, wie z. B. einem Arbeitszimmer belegt werden.

Durch eine alte Klostertüre geht es gradezu in das Wohn- und Esszimmer. Mit seinen ca. 60 qm bildet es das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen über die gesamte Hausbreite geben den Blick auf die Terrasse und den schön gestalteten Garten frei. Ein Wohngefühl fast wie im Wintergarten. Große Hebe-Schiebetüren vergrößern im Sommer die Wohnfläche auf die ca. 40 qm große teilweise überdachte Terrasse. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne.

Im Wohnzimmer ist eine Teilfläche vertieft angelegt und mit drei Stufen von der restlichen Fläche getrennt. So entsteht eine Zonierung für eine gemütliche Fernsehecke. Ein offener Kamin sorgt an kalten Wintertagen zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit.

Wenden Sie sich in der Diele nach links, so gelangen Sie in die Küche. Im Jahre 2019 wurde eine Next 125 Küche (NP 30.000 €) eingebaut, die das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Die in der Arbeitsplatte integrierte Beleuchtung und weitere durchdachte Details werden Sie begeistern.

In der großzügigen Eingangsdiele startet die Treppenanlage ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Beide Badezimmer sind in weiß und grau Tönen gehalten und verfügen jeweils über Badewanne und Dusche. Zwei kleine Zimmer wurden vom jetzigen Eigentümer zu einem großen Raum verbunden. Die Tür wurde geschickt kaschiert und kann so jederzeit wieder reaktiviert werden. Dadurch ist die Aufteilung hier für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer flexibel zu gestalten. Vom Obergeschoss aus gewährt eine Auszugstreppe den Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.

Im Untergeschoss liegen die Nebenräume, wie Heizungskeller, Waschküche, Abstellkeller und der große Mehrzweckraum, der als Partykeller genutzt wurde. Hier können Sie Ihre Träume noch verwirklichen. Ob Fitnessraum oder Heimkino, auf ca. 40 qm ist Platz für Ihr Hobby. Belichtet wird der Raum über ein Fenster und einen großen Lichtschacht. Diese Fläche ist nicht Teil der Wohnfläche. Weiteren Stauraum finden Sie im Dachboden auf der Doppelgarage. Hier haben Sie noch zusätzliche Raumreserven für einen späteren Ausbau.

Im ganzen Haus wurde hochwertiges gebürstetes und geöltes Eichenparkett verlegt. Lediglich im Elternschlafzimmer und im Gästezimmer liegt eine helle moderne Auslegware. Nahezu alle Räume sind mit Downlights ausgestattet.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand. Unterstützt durch eine Bewässerungsanlage und einem Mähroboter können sie die Mußestunden auf der Terrasse und den Sitzplätzen im Garten genießen.

Bitte lesen Sie weiter unter Ausstattung:
Ausstattung: Weiter mit Beschreibung Haus:

Das Dach wurde im Jahre 2015 aufwändig saniert. Behutsam wurde darauf geachtet, dass der Charakter des Hauses erhalten blieb. Die ruhige Dachfläche wird durch die flachen Dachziegel betont und die Gauben setzen mit ihrer roten Verkleidung moderne Akzente. Im gleichen Zuge wurde die Hofseite mit einer Vorhangfassade aus Rockpanel verkleidet. So konnte das Objekt nicht nur energetisch ertüchtigt werden, sondern es wurde auch eine zeitgemäße moderne Architektursprache gefunden.

An den Gauben wurden Raffstoreanlagen integriert, die automatisch gesteuert werden und für schöne Schattenspiele sorgen. Weitere Ausstattungsdetails, die Sie von der Wertigkeit dieses Objektes überzeugen sind eine Smart-Home-Anlage, die gleichermaßen als Einbruchschutz fungiert und eine Lüftungsanlage im Obergeschoss. Diese erlaubt es Ihnen Energie zu sparen, da trotz geschlossener Fenster automatisch Frischluft zugeführt wird. Ein schöner Nebeneffekt ist, dass durch die verbauten Schallschutzfenster nichts Ihren Nachtschlaf stören kann.

Die moderne Brennwerttherme von 2010 wird mit Öl beheizt. Unterstützt wird die Heizung bei der Warmwasseraufbereitung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss wurden Designheizköper in grau verbaut.

Das Objekt kann zum März 2023 bezogen werden, da die Eigentümer neu bauen. Die Konditionen zum wirtschaftlichen Übergang sind im Rahmen der Vertragsgestaltung verhandelbar. Sichern Sie sich heute schon diese Traumimmobilie. Überzeugen Sie sich bei einem virtuellen Besichtigungs-Rundgang und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.- anspruchsvolle Architektur

Ausstattung:
- BJ 1967, modernisiert zuletzt 2019
- Eingewachsenes Grundstück von 1402 qm mit altem Baumbestand
- Elektrisches Drehtor
- Doppelgarage mit separatem Dachboden
- 210 qm Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- Hausbreite Fensterfront zum Garten
- EBK Next 125, NP 30.000 € inklusive
- offener Kamin
- Mehrzweckraum im Keller mit Tageslicht
- Gardena Gartenbewässerung
- Husquana Mähroboter
- Smart-Home Anlage / Alarmanlage
- Lüftungsanlage im Obergeschoss
- Öl-Brennwerttherme mit Wärmepumpe für das WW
- Dachneugestaltung und Fassadenverkleidung 2015
- Raffstoreanlagen der Gauben
- elektrische Markise
- Wasserspiel im Garten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2031
Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Das Objekt befindet sich in gesuchter Wohnlage zwischen Lintorf und Breitscheid in gepflegter Nachbarschaft. Das Wohngebiet "seitlicher Krummenweg" ist geprägt durch großzügige Einfamilienhäuser mit großen eingewachsenen Grundstücken. Der Waldsee wie auch der Spee´sche Wald sind nur wenige Schritte entfernt und bieten Naherholung, Joggingstrecken und Spazierwege direkt vor der Haustüre.

Und doch ist die schnelle Anbindung an den Ort, auch per ÖPNV gegeben. Ein Biomarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Post-Shop und Ärztehäuser sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort. Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die 3 G Regel (geimpft – genesen – getestet) bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, medizinische Masken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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