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Immobilienangebot

Vier Zimmer Maisonettewohnung in Ratingen-Ost

ImmoNr268
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40882
OrtRatingen
LandDeutschland
Etage1. OG und D
OrtsteilOst
Wohnfläche109 m²
Gesamtfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoDie Einbauküche ist im Preis inbegriffen
Kaufpreis419.000 €
Provision2,38 %
Hausgeld gesamt285 €
Gesamtrücklage24.656,98 €
Anteilige Rücklage5.719,40 €
umlagefähige Kosten pro Monat192 €
davon Rücklage19 €
ImmoNr268 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40882
OrtRatingen LandDeutschland
Etage1. OG und D OrtsteilOst
Wohnfläche109 m² Gesamtfläche109 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Küche InfoDie Einbauküche ist im Preis inbegriffen
Kaufpreis419.000 € Provision2,38 %
Hausgeld gesamt285 € Gesamtrücklage24.656,98 €
Anteilige Rücklage5.719,40 € umlagefähige Kosten pro Monat192 €
davon Rücklage19 €
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen hier eine wunderschöne helle 4-Zimmer Eigentumswohnung auf zwei Etagen. Das 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich im beliebten Stadtteil Ratingen Ost in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und doch sind es nur kurze Wege zum Nahversorgungszentrum um Edeka Kels. Die großzügigen 109 m² verteilen sich im Obergeschoss und Dachgeschoss auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Abstellraum und einen großen Balkon in Süd-West-Lage. Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz ergänzt das attraktive Angebot.

Ihr eigenes Reich betreten Sie im 1. Obergeschoss und gelangen in die untere der beiden Wohnetagen. Sie befinden sich zunächst in der großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe aufweist und Sie hell und freundlich empfängt. Gleich der erste Eindruck zeugt von der Qualität und der hochwertigen Ausstattung. Echtholzparkett auf den Böden und weiße Türen und Wände sind moderne und wertige Details. Linkerhand befindet sich das kleinste der drei Schlafzimmer. Ob Kind oder Gäste, hier sind Sie flexibel in der Nutzung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich am Ende des Flures ein weiteres mit hellem Teppichboden ausgelegtes Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Vollausstattung. Ob schnelle Dusche am Morgen oder Vollbad am Abend, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die neutrale weiße Farbgebung lässt viel Spielraum für Ihre Farbvorlieben bei der Ausstattung. Für viel Komfort in alle Räumen sorgt die Fußbodenheizung.

Rechterhand von der Wohnungstür fällt der Blick durch eine zweiflüglige Glastür Richtung Wohnbereich. Hier spielt sich das Familienleben auf ca. 40 m² ab. Offen gehen die Bereiche Wohnen, Essen und Küche ineinander über. Die weiß geflieste Küche ist optisch abgetrennt und doch offen zum Wohnbereich ausgeführt. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist modern in weiß gehalten und ist mit einer Granitarbeitsplatte in schwarz abgesetzt. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten bleibt kein Wunsch offen und ist sogar im Preis inklusive. Ein praktischer Abstellraum ist hier sinnig direkt zugeordnet.

Die diagonale Raumaufteilung ermöglichst spannende Blicke durch den Raum Richtung Fensterfront. Vom Essplatz aus haben Sie sowohl den Bezug zur Küche und den Ausblick ins Grüne. Ihre Sofalandschaft und eine Wohnwand finden ebenfalls ausreichend Platz. Den Balkon betreten Sie vom Wohnbereich aus und genießen so die ideale Süd-West Lage des ca. 9 m² großen Balkons. Der Balkon wurde zwischenzeitlich saniert und präsentiert sich nun in grau-weißem Design. Hier können Sie den Feierabend mit der ganzen Familie genießen. Es gibt ausreichend Platz für Loungemöbel, Grill und Blumen – so kann der Sommer kommen.

Im Wohnbereich startet die offene Harfentreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein zweites Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches für die Eltern oder ein Kind einen separaten Rückzugsbereich von ca. 24 m² bilden. Gemütliche Schrägen und heller Teppichboden sorgen für Wohlfühlambiente. Bodentiefe Fenstertüren in der Giebelwand und ein Dachflächenfenster fluten den Raum mit natürlichem Licht. Auch das neutral in weiß geflieste Duschbad ist mit Tageslicht ausgestattet.

Im Keller ist ein Abstellraum zur Wohnung zugeordnet. Auch ein Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Die Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Vor der Garage können Sie einen zweiten PKW unterbringen. Die Garage ist mit 10.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis veranschlagt.

Insgesamt eine überdurchschnittlich lichtdurchflutete Wohnung, die sehr gut aufgeteilt ist und mit dem tollen Balkon, der inkludierten Einbauküche, der Garage und der guten Lage punkten kann.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - sofort bezugsbereit
- ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche inklusive (NP 14.500,00 €)
- Elektrische Rollläden in der unteren Etage
- Großer Süd-West Balkon
- Waschkeller, Kellerabteil
- Garage und Stellplatz zzgl. 10.000,00 €
- Winterdienst und Treppenhausreinigung durch Dienstleister
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt süd-östlich vom Stadtkern der Stadt Ratingen und gehört zum Bezirk Ratingen-Mitte. Er liegt zentrumsnah und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten nach Herzenslust. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot und eine top ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.

Ebenfalls befinden sich Schulen (z.B. Grundschule ca. 10 Gehminuten), Kindergärten (ca. 5 Gehminuten) und diverse schön angelegte Spielplätze im Stadtteil Ratingen-Ost. Wer für die Freizeit nach Vereinen oder Ausflügen ins Grüne sucht wird hier ebenfalls fündig werden. Ratingen Ost ist ein aktiver gut eingebundener Stadtteil.
Für Pendler bietet der S-Bahnhof-Ost (ca. 10 Gehminuten) in die Richtungen Essen und Düsseldorf eine 1A Anbindung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal über das Autobahnkreuz Ratingen Ost / Anschlussstelle Ratingen Schwarzbach (2 Km entfernt) mit den Autobahnen A3, A44 und A52 zu erreichen. So gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 10 Autominuten), sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

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Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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