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Immobilienangebot

Betongold statt Strafzinsen

ImmoNr267
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Wohnfläche46 m²
Gesamtfläche46 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
Kaufpreis105.000 €
Provision2,38 %
Hausgeld gesamt280 €
Gesamtrücklage57.373,77 €
Anteilige Rücklage4.303,03 €
umlagefähige Kosten pro Monat176 €
davon Rücklage63 €
ImmoNr267 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilLintorf Wohnfläche46 m²
Gesamtfläche46 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN Kaufpreis105.000 €
Provision2,38 % Hausgeld gesamt280 €
Gesamtrücklage57.373,77 € Anteilige Rücklage4.303,03 €
umlagefähige Kosten pro Monat176 € davon Rücklage63 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine renditestarke gut vermietete 2-Zimmerwohnung in Ratingen Lintorf vor. Sie befindet ich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familien-Hauses in fußläufiger Entfernung vom Ortskern Lintorfs. Hell und freundlich sind die 46 m² in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer und offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon aufgeteilt.

Vom zentralen Eingangsbereich der gut geschnittenen und der Licht durchfluteten Wohnung erreichen Sie alle Räume. Linker Hand geht es ins ca. 14 m² große Schlafzimmer, welches ausreichend groß dimensioniert ist für ein Doppelbett, Kommode und ein Kleiderschrank von 2,50 Meter Länge. Der Boden ist mit grauem Teppichboden belegt.

Das Tageslicht- Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. So müssen Sie nicht auf den Komfort eines Vollbades verzichten. Das neutrale Weiß für Fliesen und Keramiken ist zeitlos.

Das Herzstück der Wohnung ist der Aufenthaltsbereich mit seiner großen Fensterfläche. Die vormals abgetrennte Küche wurde zum Wohnbereich hin geöffnet und so ergibt sich ein großzügiger ca 22 m² großer Aufenthaltsbereich, der jedoch geschickt zoniert ist. Ein funktionelles Regalsystem trennt die Küche vom Wohnbereich und dient gleichzeitig als Sichtschutz. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Küche zugeordnet erreichen Sie den funktionalen kleinen Abstellraum. Der Holzboden in Echtholz Kieferparkett unterstreicht den gemütlichen Charakter.

Ein zusätzlicher "Raum" für die Sommerzeit ist der über 7 m² große Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Hier entsteht ihre grüne Oase mit Blumen und Sitzmöbeln. Die Ausrichtung nach Westen ist perfekt für Sonnenstunden am Feierabend. Auf dem Balkon gibt es eine große Markise, unter welcher es sich auch bei hoher Sonneneinstrahlung angenehm verweilen lässt.

Ein eigener Außenstellplatz, ein großes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum runden das Gesamtpaket für Sie ab.

Interessant zu wissen ist, dass die Mieterin sich in absehbarer Zeit verändern möchte. Dann könnten Sie die Wohneinheit auch selbst nutzen. So ergeben sich dann weitere Optionen auch in Richtung Eigennutzung.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - renditestarke Kapitalanlage
- offnener Küche-, Wohn- und Essbereich
- inkl. Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer
- großer Westbalkon mit Markise
- Abstellraum
- Kellerraum
- Außenstellplatz
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.
ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

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Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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