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Immobilienangebot

Großzügiges RMH mit Garten für die ganze Familie

ImmoNr255
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40880
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeTiefenbroich
OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche184 m²
Garagenhoffläche75 m²
Grundstücksgröße179 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 6.000 € (Kauf)
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoAbstandzahlung 4000,00 €
Kaufpreis449.000 €
Provision3,57%
ImmoNr255 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40880
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeTiefenbroich OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche130 m² Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche184 m² Garagenhoffläche75 m²
Grundstücksgröße179 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Terrasse/Balkon5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 6.000 € (Kauf) GartennutzungJa
BalkonJa TerrasseJa
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Küche InfoAbstandzahlung 4000,00 €
Kaufpreis449.000 € Provision3,57%
Objektbeschreibung: Wir haben das neue Zuhause für Ihre Familie: ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und ausgebautem Keller. Das Objekt wurde im Jahre 1977 errichtet und im Laufe der Jahre stetig saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in 7,00 m Breite auf ca. 179 m² Grundstück in sonniger Westlage. Die zugehörige Garage mit einer Grundstücksgröße von 75 m² ist nur wenige Meter entfernt. Die ruhige Wohnstraße ist als Ringstraße angelegt und somit frei von Durchgangsverkehr. Die Lage im Herzen von Tiefenbroich ermöglicht kurze Wege bei der Nahversorgung.

Auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist komplett dem Kochen, Essen und Wohnen vorbehalten. Beim Eintreten durch die neue und moderne Haustüranlage aus 2016 fällt der Blick bis ins sonnige Wohnzimmer und vermittelt so einen freundlichen ersten Eindruck. Linker Hand erweitert sich die Diele zum Garderobenbereich. Hier zugeordnet befindet sich die Gäste Toilette, die im Jahre 2005 erneuert wurde. Die abgeschlossene Küche ist von der Diele aus zugänglich. Die hochwertige und geschmackvolle Einbauküche kann für 4.000 € separat erworben werden. Durch eine zweiflüglige Glastüre betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 33 m² ist zur Gartenseite gelegen und lässt sich im Sommer auf die Terrasse erweitern. Große Fensterflächen holen die Sonne ins Haus. Viele Ausstattungsdetails wie auch die komplette Erneuerung aller Fenster im Jahre 2001 zeugen von der wertigen Sanierung der letzten Jahre. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2009. Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden teilweise mit modernen zeitlosen Fliesen erneuert.

Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse reicht über die komplette Hausbreite. Sie bietet Platz für eine Tischgruppe, den Grill und Ihre Longe Möbel. So können Sie mit Familie und Freunden den Feierabend genießen und den Tag ausklingen lassen. Vom Mittag bis zum Abend scheint hier die Sonne. Eine überbreite Markise schützt vor zu viel Sonne. Durch den Gebäudeversatz sitzen Sie hier wie auch auf dem Balkon geschützt durch seitliche Wandflächen. Der komplett eingefriedete Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Hecken angelegt. Eine zusätzliche Freifläche hinter der Garage ist dem Objekt zugeordnet.

Eine massive geflieste Treppenanlage führt Sie von der Diele ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und das Hauptbadezimmer befinden. Eine zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet Ihnen der Balkon auf der Rückseite, dem zwei Schlafräumen zugeordnet ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2005 erneuert. Ausgestattet mit Tageslicht und heller Sanitärkeramik ist für Wohlfühlatmosphäre gesorgt. Der Boden ist mit dunklem Granit belegt, der sich in Bordüren und Details wiederfindet. Insgesamt ein hochwertiges Komplettbad mit Eckdusche, WC und gemauerter Waschtischanlage.

Im Dachgeschoss wurde direkt im Baujahr 1977 ein Wellnessbereich eingebaut. Ein Ruheraum und separatem Duschbad und Sauna nimmt die komplette Etage ein. In den Abseiten sind Abstellräume abgeteilt und bieten praktische Aufbewahrungsflächen. Dachflächenfenster sorgen für die Belichtung.

Im Keller liegen die Nebenräume, wie der Heizungskeller und die Waschküche. Auf der Gartenseite liegt der große Hobbyraum mit eingebauter Kellerbar, welcher über zwei Fenster belichtet wird und mit einer Heizung ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Einziehen und wohlfühlen!
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - Ca. 135 qm Wohnfläche auf drei Etagen
- KG mit Zugang in den Garten
- Große Terrasse mit Markise
- 4 Schlafzimmer möglich
- Dachgeschossausbau mit Duschbad und Sauna
- Kellerausbau mit separatem Zugang
- Ständige Sanierung
- Einbauküche
- Garage mit rückwärtiger Abstellfläche

Übernahmeverpflichtung:
- Einbauküche (zzgl. 4000,00 €)
- Garage (zzgl. 6000,00 €)

Sanierte Maßnahmen:
- 2016 Haustüre
- 2016 Markise
- 2005 Badezimmer
- 2005 Gäste-WC
- 2018 Heizung
- 2003 Teilweise Dach
- 2001 Fenster
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2031
Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Tiefenbroich ist ein Stadtteil im Westen Ratingens. Dieser Stadtteil ist mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden von Tiefenbroich.
Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägte Unternehmen der emissionsfreien Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten.
Infrastruktur:
Im öffentlichen Personennahverkehr wird Tiefenbroich durch zahlreiche Buslinien der Rheinbahn erschlossen und an die umliegenden Orte angebunden.
Tiefenbroich liegt in sehr kurzer Distanz zum Flughafen Düsseldorf International.
Tiefenbroich ist über die A 52-Anschlussstelle Tiefenbroich und die Anschlussstelle Ratingen im Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (A 52/A 44) an das Autobahnnetz angeschlossen.
Der Stadtteil liegt an der Güterzugstrecke Duisburg-Düsseldorf. Der nächste Bahnhof mit Zugang zum Personenverkehr ist der Nah- und Fernverkehrsbahnhof Düsseldorf-Flughafen an der Bahnstrecke Köln–Duisburg.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
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