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Immobilienangebot

Barrierefreie, Rollstuhlgerechte, 5,5-Zimmer Wohnung in Ratingen-Ost

ImmoNr253
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40882
OrtRatingen
LandDeutschland
EtageEG rechts
OrtsangabeRatingen
Wohnungs Nr.24
OrtsteilOst
Keller Nr.S 24 + 25
Stellplatz/Garagen Nr.TG (12.000 €)
Wohnfläche110 m²
Gesamtfläche110 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis332.000 €
Provision2,38 % vom Kaufpreis
Hausgeld gesamt268 €
Gesamtrücklage87.000 €
Anteilige Rücklage3.525 €
umlagefähige Kosten pro Monat163 €
davon Rücklage20 €
ImmoNr253 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40882
OrtRatingen LandDeutschland
EtageEG rechts OrtsangabeRatingen
Wohnungs Nr.24 OrtsteilOst
Keller Nr.S 24 + 25 Stellplatz/Garagen Nr.TG (12.000 €)
Wohnfläche110 m² Gesamtfläche110 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis332.000 € Provision2,38 % vom Kaufpreis
Hausgeld gesamt268 € Gesamtrücklage87.000 €
Anteilige Rücklage3.525 € umlagefähige Kosten pro Monat163 €
davon Rücklage20 €
Objektbeschreibung: Hier ist die seltene Gelegenheit, eine vollständig barrierefreie familientaugliche Wohnung mit 5,5 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche zu erwerben. Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Ratingen Ost in sehr ruhiger und grüner Wohnlage und doch nur ca. 400 Meter entfernt vom Nahversorgungszentrum um Edeka Kels.

Die Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 errichtet und besteht aus mehreren Einzelgebäuden. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses, welches von Grünflächen umgeben ist. Die Zufahrt führt Sie in einen Wendehammer, um den sich die Anlage gruppiert. Ein Parkdeck bietet eine zentrale Unterstellmöglichkeit für die Fahrzeuge. Das Gelände intern ist parkartig mit Fußwegen erschlossen.

Die angebotene Wohnung im Hochparterre hat eine ideale Ost-West Ausrichtung und je nach Tageszeit können Sie auf einer der beiden Loggien die Sonnenstunden genießen. Die rückwärtige Loggia fungiert mit Hilfe eines nachträglich angebauten Aufzuges als barrierefreier Zugang zur Wohnung. Der Zugang über das Treppenhaus führt über eine halbe Treppe. Die Wohnung wurde im Jahre 2007 komplett rollstuhlgerecht angepasst. Dies betrifft neben dem Zugang über den Aufzug auch die Türbreiten, den schwellenfreien Übergang zu den Loggien und vor allem den Badumbau.

Die Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essecke, die Küche, Abstellraum und zwei Duschbäder und ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Wohnung und blicken bereits hier schon bis in den offenen Essbereich, der im Moment als Arbeitsplatz genutzt wird. So ergeben sich spannende Blickbeziehungen. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die nur mit einem Türdurchgang abgetrennt ist. Die Einbauküche von 2010 ist funktional aufgeteilt und bereits im Kaufpreis enthalten.

Gegenüber der Küche über einen Stichflur gelangen sie in das erste Schlafzimmer. Hier zugeordnet liegen das erste der beiden Duschbäder und der praktische Abstellraum. Die beiden Badezimmer wurden komplett erneuert und in freundlichem weiß gestaltet. Eine farbige Bordüre setzt Akzente.

Vom Essplatz aus betreten Sie das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Einbaustrahler und der pflegeleichte helle Laminatboden machen den Raum zum Wohlfühlraum. Von hier aus betreten Sie die Loggia auf der Hausvorderseite. Ein weiterer Flur erschließt den Schlaftrakt. Linker Hand liegt das zweite Badezimmer, welches komplett auf die Bedürfnisse eines Rollstuhlfahrers ausgelegt ist. Eine bodengleiche Dusche mit Sitz und Stützklappgriffen, ein Dusch-WC ebenfalls mit den benötigten Haltegriffen und der unterfahrbare Waschtisch, es ist an alles gedacht. Die Tür wurde durch eine praktische Schiebetür ersetzt.

Am Ende des Flures liegen weitere drei Schlafzimmer. Das größte mit ca. 14 m² wird zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Zu diesem Raum führt der barrierefreie Zugang über den Aufzug und die neue schwellenfreie abschließbare Türanlage. Als Einbruchschutz dient ein Außenrollo. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Insgesamt summieren sich die getätigten Investitionen auf ca. 90.000 Euro! Für die Aufzugsanlage werden daher 20.000 Euro zzgl. zum Kaufpreis angesetzt.

Im Keller gibt es noch einen Fahrradkeller, den Waschkeller und zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich im Gemeinschaftsparkdeck. Ein Spielplatz liegt in der Mitte der Grünanlage und bietet viel Freiraum für Ihre Kinder.

Rund um bieten die 110 m² den perfekten Zuschnitt für eine Familie, idealer Weise mit Bedarf an barrierefreiem Wohnraum. Wir wissen, wie schwer es ist, eine solche Wohnung zu finden und würden uns freuen, hier helfen zu können.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an.
Ausstattung: - 4 Schlafzimmer, Diele, Küche, Wohnzimmer, Essplatz, Abstellraum
- zwei sanierte Duschbäder, eines komplett barrierefrei eingerichtet
- zwei Loggien
- barrierefreier Umbau 2010
- Einbauküche im Preis inbegriffen
- elektrisch betriebene Fußbodenheizung
- Fliesenbeläge in Küche und Flurbereich, Laminat in Wohn-und Schlafräumen
- Wohnungseingangstüre neu
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 Kellerräume
- Gartenmitbenutzung

Zum Wohnungskauf müssen folgende Punkte mit erworben werden:
- Aufzugsanlage mit Wohnungszugang über eine Loggia, zzgl. 20.000 €
- Stellplatz in der Gemeinschaftsparkgarage zzgl. 12.000 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2030
Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Lage: Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt süd-östlich vom Stadtkern der Stadt Ratingen und gehört zum Bezirk Ratingen-Mitte. Er liegt zentrumsnah und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten nach Herzenslust. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot und eine top ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Ebenfalls befinden sich Schulen (z.B. Grundschule ca. 10 Gehminuten), Kindergärten (ca. 5 Gehminuten) und diverse schön angelegte Spielplätze im Stadtteil Ratingen-Ost. Wer für die Freizeit nach Vereinen oder Ausflügen ins Grüne sucht wird hier ebenfalls fündig werden. Ratingen Ost ist ein aktiver gut eingebundener Stadtteil.
Für Pendler bietet der S-Bahnhof-Ost (ca. 5 Gehminuten) in die Richtungen Essen und Düsseldorf eine 1A Anbindung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal über das Autobahnkreuz Ratingen Ost / Anschlussstelle Ratingen Schwarzbach (2 Km entfernt) mit den Autobahnen A3, A44 und A52 zu erreichen. So gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 10 Autominuten), sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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