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Ratingen Ost - Moderne Gewerbeeinheit als Kapitalanlage!

ImmoNr248
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
EtageEG
OrtsangabeRatingen
OrtsteilZentrum
Stellplatz/Garagen Nr.TG 129 + Stpl. 101
Gesamtfläche191 m²
Bürofläche191 m²
Anzahl Zimmer7
Gewerbefläche191 m²
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxADSL
Kaufpreis720.000 €
Provision3,57 % vom Netto Kaufpreis
Hausgeld gesamt502 €
Gesamtrücklage50.575 €
Anteilige Rücklage7.235 €
umlagefähige Kosten pro Monat214 €
davon Rücklage37 €
Brutto / NettoKaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
ImmoNr248 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ40878
OrtRatingen LandDeutschland
EtageEG OrtsangabeRatingen
OrtsteilZentrum Stellplatz/Garagen Nr.TG 129 + Stpl. 101
Gesamtfläche191 m² Bürofläche191 m²
Anzahl Zimmer7 Gewerbefläche191 m²
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxADSL
Kaufpreis720.000 € Provision3,57 % vom Netto Kaufpreis
Hausgeld gesamt502 € Gesamtrücklage50.575 €
Anteilige Rücklage7.235 € umlagefähige Kosten pro Monat214 €
davon Rücklage37 € Brutto / NettoKaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Objektbeschreibung: Im Jahr 2000 errichtete die Firma Interboden den architektonisch ansprechenden Gebäudekomplex Calor-Carré in Ratingen Ost. Im Erdgeschoss befindet sich die hier angebotene Bürofläche, die sich in zwei separate Einheiten aufteilt. Eine größere Einheit mit ca. 153 m² und eine mit ca. 38 m² Fläche, die jeweils abgeschlossen sind, aber ggf. getrennt veräußert werden können. Ins Erdgeschoss gelangen Sie barrierefrei von der Straße aus. Zusätzlich erreichen Sie die Zugänge auch trockenen Fußes von der Tiefgarage aus über den Aufzug.

Die moderne Bürofläche ist aktuell komplett an einen Mieter vermietet und bietet sich als renditestarke Kapitalanlage an. Es besteht jedoch die Möglichkeit die Gewerbeeinheit nach 2-3 Jahren selbst zu nutzen. Das Objekt liegt im attraktiven lokalen Zentrum des Calor Carrés. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogerie, sowie Ärztezentrum, Apotheke und weitere Dienstleister. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der Nähe zum S-Bahnhof Ost und der nahen Bushaltestelle sehr gut.

Die größere Einheit: Ansprechend ist die großzügige Fensterfläche zur Straßenseite, die eine werbewirksame Front darstellt und zudem für ausreichend Tageslicht sorgt. Auf der Rückseite sind die Räume zum attraktiven Innenhof hin ausgerichtet, der für die Bewohner der Anlage als Erholungsfläche dient. Ein Teich und Sitzmöglichkeiten erlauben hier eine erholsame Mittagspause.

Die Bürofläche ist momentan wie folgt aufgeteilt: Dem Eingang zugeordnet befindet sich ein Empfangstresen. Von hier aus blickt man bereits in den offenen Bürobereich im Zentrum der Büroeinheit. Auf der Straßenseite sind hier zwei weitere Büros abgeteilt. Eines davon ist als Einzelbüro genutzt, das andere als Doppelbelegung. Innenliegende Fenster und Glastüren ermöglichen hier den Kontakt unter den Kollegen. Gegenüber befinden sich die Nebenräume, wie die WC Räume für Damen und Herren und die mit ca. 12 qm großzügige Teeküche, die gleichzeitig als Aufenthaltsraum genutzt wird. Das Raumangebot wird ergänzt durch den Besprechungsraum und das Archiv, welches den nicht vorhandenen Kellerraum kompensiert.

Alle Innenwände wurden als Rigipswände auf dem Estrich errichtet und könnten daher jederzeit verändert werden. Tragendes System sind lediglich die markanten Innenstützen, die als gestalterisches Element der Raumgliederung dienen. Der Bodenbelag besteht aus Nadelfilz, die Wände sind mit Raufaser belegt.

Die kleinere Einheit: Hier betreten Sie die Bürofläche und befinden sich in einem kleinen Flurbereich. Über zwei Stufen gelangen Sie in den großen Büroraum. Die moderne Bürofläche besteht aus einem großen Büroraum von ca. 34 qm, welcher Optionen von einem bis zu drei Arbeitsplätzen bietet. Ansprechend ist hier die großzügige Fensterfront, die einen Blick ins Freie ermöglicht und für ausreichend Tageslicht sorgt. Der Raum ist hell gestrichen und auf dem Boden ist ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Es gibt einen Nebenraum mit WC. Das WC ist komplett weiß gefliest. Innerhalb des Büroraumes gibt es die Möglichkeit eine Pantryküche zu integrieren. Der Zustand dieses Büros ist neuwertig und gepflegt.

Zur Gewerbeeinheit sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet. Diese können mit entsprechendem Aufpreis erworben werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - barrierefreier Zugang
- große Fensterfront zur Straße
- großzügige Büroräume
- strapazierfähiger Teppich
- große Küche / Personalraum
- hell geflieste WC-Räume
- Archivraum
- Innenwände flexibel versetzbar

Stellplatz: zzgl. 7.500,00 €

Tiefgarage: zzgl.15.000,00 €
Hausgeld TG: 23,00 €
gesamt Rücklage TG: 7.750,00 €
Anteil Rücklage TG: 267,00 €

Die Bürofläche ist aktuell zu einem Nettomietpreis von 11,00 € / m² zzgl. MwSt vermietet. Eine Anpassung an den örtlichen Mietpreisspiegel ist verhandelbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2021
Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 78,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Lage: Die Büroeinheit liegt im Ratinger Osten, der sich zur Zeit zum attraktivsten Standort für internationale Dienstleistungsunternehmen in Ratingen entwickelt. In direktem Umfeld ist das Nahversorgungszentrum mit Hotel, Ärztehaus, Supermarkt und weiteren Ladenlokalen.

In fußläufiger Entfernung haben Sie mit dem Bahnhof Ratingen-Ost eine perfekte Anbindung mit der S6 an die Städte Düsseldorf und Essen. Mit der Buslinie sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Ratingen.
Auch mit dem PKW sind Sie gut zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Ratingen-Ost verbindet die A44 Sie mit der A3 und Sie erreichen zügig alle umliegenden Städte. Parkplätze finden Sie im wenige Schritte entfernten öffentlichen Parkhaus.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
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