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Immobilienangebot

Kapitalanlage oder selber wohnen - Apartment in Lintorf

ImmoNr243
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeDuisburger Strasse
Hausnummer85
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
Wohnfläche46 m²
Gesamtfläche46 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche
Küche InfoKüche im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis129.000 €
Hausgeld gesamt285 €
Gesamtrücklage57.373 €
Anteilige Rücklage4.303 €
umlagefähige Kosten pro Monat172 €
davon Rücklage62,50 €
ImmoNr243 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeDuisburger Strasse
Hausnummer85 LandDeutschland
OrtsangabeLintorf Wohnfläche46 m²
Gesamtfläche46 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche Küche InfoKüche im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis129.000 € Hausgeld gesamt285 €
Gesamtrücklage57.373 € Anteilige Rücklage4.303 €
umlagefähige Kosten pro Monat172 € davon Rücklage62,50 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine 2-Zimmerwohnung in Ratingen Lintorf vor. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 10-Familien-Hauses in fußläufiger Entfernung zum Ortskern Lintorfs. Hell und freundlich sind die 46 m² in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer und offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon aufgeteilt.

Vom zentralen Eingangsbereich der gut geschnittenen und der Licht durchfluteten Wohnung erreichen Sie alle Räume. Linker Hand geht es ins ca. 14 m² große Schlafzimmer, welches ausreichend groß dimensioniert ist für ein Doppelbett, Kommode und ein Kleiderschrank von 2,50 Meter Länge. Der Boden ist mit Buchen-Laminat belegt.

Das Tageslicht- Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. So müssen Sie nicht auf den Komfort eines Vollbades verzichten. Das neutrale Weiß der Fliesen und Keramiken ist zeitlos, dennoch müsste eine Sanierung in Betracht gezogen werden.

Das Herzstück der Wohnung ist der Aufenthaltsbereich mit seiner großen Fensterfläche. Hier ist genügend Platz für einen Esszimmertisch mit 4 Stühlen und eine Couchlandschaft. Die abgetrennte Küche könnte zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Laminatboden in Kieferoptik unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung.

Ein zusätzlicher "Raum" für die Sommerzeit ist der über 7 m² große Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Hier entsteht ihre grüne Oase mit Blumen und Sitzmöbeln. Die Ausrichtung nach Westen ist perfekt für Sonnenstunden am Feierabend. Die Anbringung einer große Markise, unter welcher es sich auch bei hoher Sonneneinstrahlung angenehm verweilen lässt, kann hier noch umgesetzt werden.

Ein eigener Außenstellplatz, ein großes Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenraum runden das Gesamtpaket für Sie ab.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - Tageslicht-Badezimmer
- großer Westbalkon
- Kellerraum

Im Kaufpreis enthalten:
- Einbauküche
- Komplette Küchenausstattung
- Möbel
- Waschmaschine
- Außenstellplatz
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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