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Immobilienangebot

Neuwertige und moderne 3- Zimmer Komfortwohnung

ImmoNr237
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40882
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Gesamtfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVGlasfaser Kommitt Ratingen
Telefon/FaxGlasfaser
KücheEinbauküche
Küche InfoKüchenübernahme inklusive
Kaufpreis367.000 €
Provision3,48 % vom Kaufpreis
Hausgeld300 €
Gesamtrücklage6.000 €
Anteilige Rücklage850 €
umlagefähige Kosten pro Monat165 €
ImmoNr237 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40882
OrtRatingen LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Gesamtfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BarrierefreiJa
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf) BalkonJa
Kabel Sat TVGlasfaser Kommitt Ratingen Telefon/FaxGlasfaser
KücheEinbauküche Küche InfoKüchenübernahme inklusive
Kaufpreis367.000 € Provision3,48 % vom Kaufpreis
Hausgeld300 € Gesamtrücklage6.000 €
Anteilige Rücklage850 € umlagefähige Kosten pro Monat165 €
Objektbeschreibung: Diese individuell geschnittene und sehr helle 3- Zimmer Wohnung in Neubauqualität könnte ihr neues Zuhause werden! Im beliebten Stadtteil Ratingen Ost liegt die hier angebotene 3 -Zimmer Wohnung von ca. 88 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 7 Einheiten und zugehörender Tiefgarage. Das Gebäude wurde erst 2014 errichtet und ist somit hochwertig ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug oder über das moderne und helle Treppenhaus.

Die Wohnung selbst besticht mit individuellen Details und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Sie betreten die Wohnung und blicken in den Flur, der die Wohnfläche diagonal teilt. Dadurch ergeben sich spannende Blickbeziehungen und individuelle Zuschnitte der Räume. Im Flur ist ein Haushaltsschrank durch Schreinerarbeit integriert.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Flur und Küche. Das Duschbad ist vom Flur aus zugänglich und mit sehr hochwertigen Keramiken in Weiß ausgestattet. Eine übergroße Dusche mit Glasabtrennung als Eckeinstieg lässt keine Wünsche offen. Anthrazitfarbene Bodenfliesen betonen den modernen Eindruck.

In die Küche gelangen Sie durch den Wohnbereich. Die Küche ist geschickt räumlich abgeteilt und doch offen zum Wohnbereich. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche in stylischer schwarz-weiß Optik, hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte passt perfekt zum modernen Wohnungsstil.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Das Buche Bambus-Parkett zieht sich durch alle Räume. Die große Fensterfront geht nach Süden und flutet den Raum mit Tageslicht. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der ebenfalls baulich sehr hochwertig erstellt wurde. Der Granitbelag und das Edelstahlgeländer mit Glasfüllungen bilden den Hintergrund für Ihre Balkonmöblierung. Hier können Sie auf ca. 9 m² den Feierabend in der Sonne genießen.

Am Ende des Flures erreichen Sie den privaten Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und Bad en Suite. Das Tageslicht-Badezimmer ist gleichwertig ausgestattet, wie das Duschbad und lässt mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offen. Auch hier ist eine Glasduschabtrennung vorhanden. Das Design ist ebenfalls in grau-weiß gehalten. Das Schlafzimmer selbst hat mit ca. 16 m² eine sehr komfortable Größe.

Gegenüber des Wohnbereiches liegt das zweite Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. 10 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Wände sind weiß gestrichen und auch die Türen sind in Weiß gehalten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradabstellplatz und ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.

Eine Wohnung, die ihresgleichen sucht. Hell, großzügig und lichtdurchflutet – mit neuestem Standard ausgestattet und funktional eingeteilt. In guter Wohnlage in gediegenem Umfeld und in der Nähe zum Naherholungsgebiet, dem S-Bahnanschluss und den attraktiven Arbeitgebern des Gewerbegebietes Ost haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an.
Ausstattung: - ca. 88 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Ein weiteres Schlaf- bzw. Bürozimmer
- Moderne Ausstattung
- hochwertige Luxus-Einbauküche inklusive
- Haushaltsschrank im Flur
- Elektrische Rollläden
- Südbalkon
- Fahrradkeller, Waschkeller, Kellerabteil
- TG-Stellplatz zzgl. 12.000,00 €
Hausgeld Garage:120,00 € Jährlich
Umlagefähig: 86,00 € jährlich
Anteilige Rücklage: 60,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2023
Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Lage: Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt süd-östlich vom Stadtkern der Stadt Ratingen und gehört zum Bezirk Ratingen-Mitte. Er liegt zentrumsnah und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten nach Herzenslust. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot und eine top ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Ebenfalls befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse schön angelegte Spielplätze im Stadtteil Ratingen-Ost. Wer für die Freizeit nach Vereinen oder Ausflügen ins Grüne sucht wird hier ebenfalls fündig werden. Ratingen Ost ist ein aktiver gut eingebundener Stadtteil.
Für Pendler bietet der S-Bahnhof-Ost in die Richtungen Essen und Düsseldorf eine 1A Anbindung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Nehmen Sie sich die Zeit um das Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

Wir freuen uns auf Sie!

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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