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Immobilienangebot

Statt Haus - Große Maisonette - Wohnung in Lintorf

ImmoNr234
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 €
Provision3,48 % vom Kaufpreis
Hausgeld400 €
Gesamtrücklage34.000 €
Anteilige Rücklage8.100 €
umlagefähige Kosten pro Monat295 €
ImmoNr234 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Garage à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 € Provision3,48 % vom Kaufpreis
Hausgeld400 € Gesamtrücklage34.000 €
Anteilige Rücklage8.100 € umlagefähige Kosten pro Monat295 €
Objektbeschreibung: Hier kommt die Alternative zum Reihenhaus im beliebten Ratingen Lintorf. Wir stellen Ihnen eine 5-Zimmer Maisonette Wohnung vom Baujahr 1992 vor, die nicht dem üblichen Standard entspricht. Sie haben einen eigenen Eingang, einen großen Balkon, eine direkt angrenzende Garage und zwei Wohnebenen. Alles, was auch ein eigenes Haus aufweisen kann. Der große Balkon von 11,5 m² kann es als Ersatz zum Garten aufnehmen!

Die Lage des 4-Familiehauses besticht durch die fußläufige Verbindung zu allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes. Die beliebte Speestraße befindet sich in 800 Meter Entfernung und auch Kindergarten, Schule und der öffentliche Nahverkehr sind sehr gut erreichbar. Ist Ihr Interesse geweckt?

Ihr eigenes Reich betreten Sie über das Treppenhaus, das Sie sich mit der Erdgeschosswohnung teilen. Eine Einzelgarage ist für Sie reserviert und ist im Gebäude erdgeschossig integriert. Im Obergeschoss betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen in die untere der beiden Wohnetagen. Sie befinden sich zunächst in der großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe aufweist und sie hell und freundlich empfängt. Sie ist der Verteiler in alle Räume und von hier aus startet auch die Treppe, die in die obere Etage führt. Neben dem Eingang liegt das Gäste-WC, rechter Hand die Küche, die mit fast 10 m² Platz genug für einen Frühstücksplatz an der Theke hat. Ein praktischer Abstellraum schließt sich direkt an. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten.

Gegenüber der Küche liegt das großzügige Wohn-Esszimmer. Durch eine 2-flügelige moderne Glastür flutet das Licht die gesamte Wohnung und lädt in den großen Wohn-Essbereich ein. Große Fensterflächen weiten den Blick raus zum Balkon und zur Gartenseite nach Westen. Hier verwöhnt Sie die Sonne den ganzen Tag. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich zum Sommerzimmer. Hier findet die ganze Familie Platz für Essplatz, Grill und Sonnenliege. Die teilweise Überdachung ist Wetter- und Sonnenschutz zugleich, zusätzlich ist eine Markise bereits vorhanden. Der Blick geht ins Grüne und in die schön angelegten Nachbargärten. Der Wohnbereich gliedert sich in zwei Zonen, der Esszimmerbereich und der Wohnzimmerbereich gehen fließend ineinander über. Der Wohnbereich befindet sich im gemütlichen Teil mit Dachschrägen. Hier entspannen Sie auf Ihrer Sofalandschaft mit der Familie. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separater Schlafzimmertrakt für die Eltern mit Wannenbad en Suite und einer separaten Ankleide. Der Boden der unteren Etage ist mit hellen Fliesen belegt, lediglich der Schaftrakt ist mit Buchelaminat ausgestattet.

Die zweite Wohnebene könnte so komplett den Kindern vorbehalten werden. Die Aufteilung in Diele, Badezimmer und zwei Schlafräume mit Ankleidezimmer lassen einige Varianten zu. Entweder Sie nutzen die Räume als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer. Die beiden Schlafräume sind im Moment als Durchgangszimmer konzipiert, was sich baulich jederzeit umgestalten lässt. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche und Badewanne voll ausgestattet und zeitlos gestaltet. Die Diele wird über zwei Dachflächenfenster belichtet und wird im Moment als Arbeitsplatz genutzt. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt.

Im Keller ist ein Abstellraum zur Wohnung zugeordnet. Auch ein Wasch- und Trockenkeller, welcher momentan nur von dieser Wohneinheit genutzt wird ist vorhanden.

Insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnung, die sehr gut aufgeteilt ist und mit dem tollen Balkon und der guten Lage punkten kann.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Haus im Haus Konzept
- 2 Wohnebenen
- Kleine Wohneinheit
- 3 Schlafzimmer,
- 1 Wannenbad, 1 Komplettbad, Gäste-WC
- 11,5 m² Balkon
- Markise
- zwei begehbare Ankleidezimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage (zzgl. 6000,00 €)
- Kellerraum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit, um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

Wir freuen uns auf Sie!

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Tel.: 02102 / 145 97 60

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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