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Immobilienangebot

Moderne Gartenwohnung nähe Rhein Ruhr Zentrum

ImmoNr230
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45149
OrtEssen / Fulerum
LandDeutschland
EtageEG links
Wohnungs Nr.116 | 21101 | WE11
OrtsteilFulerum
Keller Nr.Nr. 11
Stellplatz/Garagen Nr.Nr. 17
Wohnfläche80 m²
Gesamtfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon18
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVGlasfaser
KücheEinbauküche
Küche InfoKüche kann für 4000,00 übernommen werden
Kaufpreis267.000 €
Provision3,48 % vom Kaufpreis
Hausgeld350 €
Gesamtrücklage13.000 €
Anteilige Rücklage650 €
umlagefähige Kosten pro Monat280 €
ImmoNr230 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45149
OrtEssen / Fulerum LandDeutschland
EtageEG links Wohnungs Nr.116 | 21101 | WE11
OrtsteilFulerum Keller Nr.Nr. 11
Stellplatz/Garagen Nr.Nr. 17 Wohnfläche80 m²
Gesamtfläche98 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1 Terrasse/Balkon18
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BarrierefreiJa Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
GartennutzungJa TerrasseJa
Kabel Sat TVGlasfaser KücheEinbauküche
Küche InfoKüche kann für 4000,00 übernommen werden Kaufpreis267.000 €
Provision3,48 % vom Kaufpreis Hausgeld350 €
Gesamtrücklage13.000 € Anteilige Rücklage650 €
umlagefähige Kosten pro Monat280 €
Objektbeschreibung: Diese individuell geschnittene und sehr helle 3- Zimmer Wohnung in Neubauqualität könnte ihr neues Zuhause werden! An der Stadtgrenze zu Mülheim, im Westen von Essen-Fulerum liegt die hier angebotene 3 -Zimmer Wohnung von ca. 80 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 19 Einheiten und zugehörender Tiefgarage. Über die Tiefgarage ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet. Das Gebäude wurde erst 2017 errichtet und ist somit hochwertig ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand. Hier vereinen sich die Vorteile der grünen Randlage mit allen Standortvorteilen der Ruhrmetropolen.

Die Wohnung selbst besticht mit individuellen Details. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Herzen der Wohnung. Der offene Grundriss lässt den Blick durch die komplette Gebäudetiefe schweifen. Die Küche ist offen gehalten und liegt auf der Straßenseite. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche kann für 4.000,00 € erworben werden.

Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches mit 4 Meter Schrankfläche optimal möbliert werden kann. Die Nische im Flurbereich wurde mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad. Moderne großformatige Fliesen und eine Walk-in Dusche lassen hier keine Wünsche offen. Eine Waschtischanlage und ein Handtuchwärmekörper komplettieren die hochwertige Ausstattung. Helle wohnliche Farben und die Fußbodenheizung machen das Bad zum Wohlfühlort.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen offenen Durchgang in einen weiteren Raum, der momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier könnte bei Bedarf eine Tür nachträglich eingebaut werden, um ein weiteres Schlafzimmer einzurichten.

Der Wohnbereich orientiert sich zur Rückseite und öffnet sich über eine große Fensterfront zur Terrasse. Der gepflasterte Sitzplatz ist mit ca. 20 Quadratmetern groß genug für einen Tisch und 4 Stühle, sowie Grill und Liegestuhl. Hier genießen Sie durch die Süd- Ausrichtung mit Ihren Lieben die Sonne bis zum Feierabend und blicken hinaus ins Grüne. Der Garten ist mit einer Zaunanlage eingefriedet und von außen über ein Gartentor zugänglich. Im eigenen Gartenhaus finden Sie praktische Abstellmöglichkeiten.

Alle Böden außer dem Badezimmer sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen und auch die Türen sind in Weiß gehalten. Alle Fenster sind mit Plisseeanlagen, elektrischen Rollläden und Einbruchschutz ausgestattet. Eine Fußbodenheizung heizt energiesparend.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradabstellraum und ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Eine Wohnung, die ihresgleichen sucht. Hell, großzügig und lichtdurchflutet – mit neuestem Standard ausgestattet und funktional eingeteilt. In guter Wohnlage in gediegenem Umfeld und in direkter Nähe zum Rhein-Ruhr-Zentrum haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an.
Ausstattung: - ca. 80 m² Wohnfläche
- offener Grundriss mit Küche und Wohn-Essbereich
- 2 Schlafzimmer möglich
- Moderne Ausstattung
- hochwertige Einbauküche zzgl. 4.000,00 €
- Modernes Tageslichtbadezimmer
- Walk-in Dusche, Handtuchwärmekörper
- Garderoben-Einbauschrank
- Elektrische Rollläden
- Einbruchschutz an den rückwärtigen Fenstern
- abschließbare Fenstergriffoliven
- Plisseeanlagen
- Schöne Südterrasse teilweise überdacht, mit Gartenanteil
- Gartenhaus
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz zzgl. 12.000,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2027
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Lage: Essen Fulerum – die perfekte Mischung aller Vorteile von Stadt und Land! Der Stadtteil im Essener Süd-Westen, der als Arbeitersiedlung der Stahlindustrie im vergangenen Jahrhundert gewachsen ist, ist bis heute landwirtschaftlich geprägt. Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer Bebauung und grenzt direkt an Felder und Grünflächen. Gleichzeitig sind die Ruhrmetropolen Essen und Mülheim mit allen städtischen Nahversorgern und Kultureinrichtungen um die Ecke. Nur einen Kilometer entfernt befindet sich das Rhein-Ruhr-Zentrum mit Shoppingmeile, Restaurants und Kino.

Auch das Stadtzentrum Essens, die A52 und A40, sowie die U-Bahnlinie erreichen Sie mit dem Auto von hier aus in wenigen Minuten. Der fußläufig erreichbare Anschluss an den ÖPNV garantiert perfekte Mobilität.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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