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Immobilienangebot

Reihenendhaus in Breitscheid-Nord sucht Gartenliebhaber

ImmoNr216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße444 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon25
BefeuerungElektro
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis469.000 €
Provision3,48% vom Kaufpreis
ImmoNr216 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid Wohnfläche110 m²
Nutzfläche92 m² Grundstücksgröße444 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Terrasse/Balkon25
BefeuerungElektro Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis469.000 € Provision3,48% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Träumen Sie von einem Gartenparadies und einem Haus für Ihre Familie? Hier erwartet Sie ein liebevoll angelegter und top gepflegter Garten mit eingefriedeten Hecken, üppigen Blumenbeeten und einem Wasserspiel. Niemand kann Ihnen auf die großzügig bemessene Terrasse schauen, denn das Grundstück liegt am Rande des Wohngebietes Mintarder Berg in Breitscheid-Nord. Viel Natur umgibt das ruhige Wohngebiet und trotzdem sind es nur wenige Fahrminuten nach Ratingen und Essen.

Das Grundstück hat ca. 444 m² und hat vor dem Haus einen großen Vorgartenbereich und hinter dem Haus den privaten Rückzugsbereich. Giebelseitig befinden sich der Hauszugang und die Garagenzufahrt. Vor der Garage können Sie unter einer Überdachung einen zweiten PKW abstellen. Dieser Carport schützt auch die Hauseingangstreppe vor der Witterung. Hier können Sie künftig Feste im Trockenen feiern.

Ins Haus gelangen Sie über eine Stufenanlage und stehen in der hellen Diele. Zur Vorderseite hin orientieren sich Küche und Esszimmer, zur Hausrückseite das Wohnzimmer über die komplette Hausbreite. Der Diele zugeordnet ist die Gästetoilette. Im Eingangsbereich ist ein wertiger Marmorboden verlegt, in Küche und Esszimmer ein Fliesenboden und im Wohnzimmer ein heller Steinzeugboden. Die Gästetoilette ist wie das Badezimmer im Obergeschoss 2018 erneuert worden.
Das Wohnzimmer lebt vom herrlichen Blick durch die großen Panoramascheiben in den wunderschönen Garten. Mit der Größe von 27 m² ist hier ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft und gemütliche Familienstunden. Die angrenzende Garage schließt die Terrasse seitlich ab und so sitzen Sie auf der ca. 25 qm großen Terrasse komplett sichtgeschützt. Mit dem Blick ins Grüne können Sie hier den Feierabend genießen. Eine Markise aus dem Jahr 2015 schützt vor der Sonne. Als Alternative gibt es einen weiteren Sitzplatz, den Sie über eine Treppenanlage am Ende des Gartens erreichen. Hier geht der Blick zurück auf das Haus und weit über Breitscheid.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit 27 m² und 17 m² sehr üppig bemessen sind. Das Highlight ist allerdings das im Jahr 2018 erneuerte Badezimmer. Designliebhaber werden hier ihre helle Freude haben. Eine sehr hochwertige Ausstattung mit einer begehbaren Glasdusche und moderner Waschtischanlage machen den Aufenthalt hier zum Genuss. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut.. Hier gibt es eine Raumreserve für weiteren Flächenbedarf. Die Harfentreppe kann problemlos um einen weiteren Treppenlauf ergänzt werden. Die Grundfläche oberhalb der Holzbalkendecke beträgt ca. 45 m². Als anrechenbare Wohnfläche ergibt sich ca. 17,5 m². Ein neues Dachflächenfenster ist bereits vorhanden und das Dach wurde gedämmt.

Im Kellergeschoss liegen die Nebenräume, wie die geflieste Waschküche und ein Abstellraum. Der große Hobbykeller hat einen Zugang in den Garten.

Das Objekt wurde im Jahr 1972 errichtet, allerdings fortlaufend saniert. Die Haustüre und die Fenster wurden in den Jahren 2003 bzw. 2005 erneuert. Die Giebelseite wurde komplett gedämmt und verschiefert. Der Eingangsbereich, sowie die Eingangstreppe mit dem Edelstahlhandlauf wurde in dem Zuge ebenfalls neu gestaltet.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie ermöglicht Ihnen noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche zu einem fairen Preis. Fordern Sie ein ausführlicheres Exposé an und nutzen Sie den 360° Rundgang und starten Sie Ihre virtuelle Besichtigung.
Ausstattung: - Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Ausbaureserve Dachgeschoss mit ca. 17 m²
- saniertes Bad und Gäste WC aus 2018
- Fenster aus 2003 bzw. 2005
- 4 Zimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- Robuste Echtholzküche mit Granitplatte
und neuen Einbaugeräten aufgewertet
- Treppe und Podest aus Granit mit Edelstahlhandläufen
- Traumhafter angelegter Garten
- große Terrasse mit Markise, zweiter Sitzplatz am Grundstücksende
- Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- Garage und Carport
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 154,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Lage: Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Fußläufig entfernt befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Spiel- bzw. Fussballplatz. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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