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Klein aber mein! Das Raumwunder für die kleine Familie in Tiefenbroich

ImmoNr209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40880
OrtRatingen / Tiefenbroich
LandDeutschland
OrtsangabeTiefenbroich
OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße185 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis249.000 €
Provision4,76% vom Kaufpreis
ImmoNr209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40880
OrtRatingen / Tiefenbroich LandDeutschland
OrtsangabeTiefenbroich OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche70 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße185 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung GartennutzungJa
BalkonJa TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Kaufpreis249.000 €
Provision4,76% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Hier ist das perfekte Haus für Ihren Start ins Wohneigentum! Das hier vorgestellte Objekt wurde im Jahre 1957 errichtet und im Laufe der Jahre stetig saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in 5,50 m Breite auf ca. 185 qm Grundstück in sonniger Westlage. Auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen ca. 75 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Lage im Herzen von Tiefenbroich ermöglicht kurze Wege bei der Nahversorgung.

Das Erdgeschoss ist komplett dem Kochen, Essen und Wohnen vorbehalten. Beim Eintreten fällt der Blick bis ins sonnige Wohnzimmer und vermittelt so einen freundlichen ersten Eindruck. Die abgeschlossene Küche ist von der Diele aus zugänglich. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Der Wohn- und Essbereich ist zur Gartenseite gelegen und lässt sich im Sommer auf die Terrasse erweitern. Der Essplatz liegt in einer Raumnische und vermittelt durch den Einbaukamin Gemütlichkeit. Große Fensterflächen holen die Sonne ins Haus. Downlights im gesamten Erdgeschoss zeugen von der wertigen Sanierung im Jahr 2002. Die komplette technische Ausstattung wurde bei dieser Gelegenheit erneuert. Auch die Böden wurden mit modernen Fliesen in Küche und Diele, sowie Echtholzparkett im Wohnbereich neu belegt. Die Fenster und die Haustür wurden ebenfalls erneuert und erfüllen erhöhte Schallschutzanforderungen.

Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse biete Platz für eine Tischgruppe und einen Grill. So können Sie mit Familie und Freunden den Feierabend genießen und den Tag ausklingen lassen. Vom Mittag bis zum Abend scheint hier die Sonne. Eine neuwertige Markise ist schon vorhanden. Über einige Stufen gelangen Sie in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für die Gartengeräte.
Eine offene Harfentreppe führt Sie von der Diele ins Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer befinden. Eine zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet Ihnen der Balkon auf der Rückseite, der dem großen Schlafraum zugeordnet ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2002 erneuert. Ausgestattet mit Tageslicht und heller Sanitärkeramik ist für Wohlfühlatmosphäre gesorgt.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen des Daches mit Erneuerung der Dachdämmung wurde die Decke zum Spitzboden über dem Kinderzimmer geöffnet. Ohne Anrechnung auf die Wohnfläche entstand hierdurch ein zusätzlicher Raum, der über eine Raumspartreppe erschlossen wird. Ein großes Dachflächenfenster belichtet den Raum.Im Keller liegen die Nebenräume, wie der Heizungskeller und die Waschküche. Auf der Gartenseite gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Der komplette Keller ist mit Fliesenboden ausgestattet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Haustüre aus 2009
- Heizung aus 2017
- Paketböden und Fliesen in ganzen Haus
- Ausgebauten Spitzboden
als Aufenthaltsraum nutzbar
- Badezimmer in Weiss aus 2002
- Fenster teilweise aus 2009
- Elektrische Rollläden
- Markise
- Küche aus 2002 im Preis inbegriffen
- Balkon im Schlafzimmer
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2030
Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lage: Der hoch frequentierte Ratinger Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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