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Neu saniert! Ortsmitte Lintorf! Die perfekte 3 Zimmer Wohnung!

ImmoNr207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeBeeker Hof
Hausnummer3
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnungs Nr.1. OG rechts
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Terrasse/Balkon6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
Kaltmiete830 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete990 €
Kaution1.660 €
ImmoNr207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeBeeker Hof
Hausnummer3 LandDeutschland
Etage1. OG Wohnungs Nr.1. OG rechts
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Terrasse/Balkon6
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN Kaltmiete830 €
Nebenkosten160 € Warmmiete990 €
Kaution1.660 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine sanierte 3-Zimmerwohnung mit 84 qm Wohnfläche vor, die sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Ortskernlage von Lintorf befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen und die Geschäfte der Speestraße liegen nur wenige Meter entfernt. Hier muss das Auto nicht bewegt werden.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die großzügige Diele und stehen im Herzen der Wohnung. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Linker Hand geht es in das komplett erneuerte Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper in modernem grau-weiß. Die gleichen großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen finden sich auch in der Küche wieder. Hier ist alles vorbereitet für Ihre neue Kücheneinrichtung. Zwei Fenster sorgen für ausreichende Belichtung.

Gegenüber liegt das Schlafzimmer in der perfekten Größe für einen 4 Meter breiten Kleiderschrank, Bett und Kommode. Hier, wie auch im Flur und dem Wohnbereich, wird ein helles Eschelaminat verlegt. So strahlt die Wohnung trotz der Bauzeit aus 1963 modernes Lebensgefühl aus. Wohn- und Esszimmer wurden mit einem breiten Durchgang für einen großzügigen Raumeindruck vereint. Hier sind Optionen in der Nutzung denkbar. Ob Sie ein Arbeitszimmer brauchen, oder ob Sie Wohn- und Esszimmer aufteilen wollen, hier ist Ihre Phantasie gefragt. Großzügige Fensterflächen mit Belichtung von zwei Seiten macht die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich und liegt perfekt Richtung Süden. Auf sechs Quadratmetern können Sie den Feierabend genießen. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die modern ausgestattet ist und sich in kernsaniertem Zustand befindet. Hier bestätigt sich der Slogan: Lintorf hat, was viele auswärts suchen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie im Waschkeller aufstellen. Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie entlang der Straße. Gegebenenfalls ergibt sich in der Zukunft die Möglichkeit einen Stellplatz auf dem Grundstück anzumieten.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Kernsaniert
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Grosser Ess- und Wohnbereich mit flexibler Nutzung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2025
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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