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Immobilienangebot

3-Zimmer-Wohnung in Lintorf sucht neue Besitzer!

ImmoNr205
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
LandDeutschland
Etage2. OG recht
OrtsangabeLintorf
Wohnungs Nr.II/8
OrtsteilLintorf
Keller Nr.II/8K und II/8A
Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
BefeuerungElektro
FahrstuhlTreppenlift
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche Infoim Kaufpreis enthalten
Kaufpreis189.000 €
Provision4,64 % vom Kaufpreis
Hausgeld235 €
Gesamtrücklage140.000 €
Anteilige Rücklage4.500 €
umlagefähige Kosten pro Monat125 €
ImmoNr205 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf LandDeutschland
Etage2. OG recht OrtsangabeLintorf
Wohnungs Nr.II/8 OrtsteilLintorf
Keller Nr.II/8K und II/8A Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche92 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
BefeuerungElektro FahrstuhlTreppenlift
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Küche Infoim Kaufpreis enthalten Kaufpreis189.000 €
Provision4,64 % vom Kaufpreis Hausgeld235 €
Gesamtrücklage140.000 € Anteilige Rücklage4.500 €
umlagefähige Kosten pro Monat125 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine modernisierte 3-Zimmerwohnung mit 92 qm Wohnfläche vor, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen Mehrparteienhaus in guter Ortslage von Lintorf befindet. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge. Die hier vorgestellte Wohnung liegt am Ende eines Erschließungsganges. Der Zugang vom Vorplatz aus erfolgt über einen Plattformlift und das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.

Hell und freundlich wirkt die hochwertige Ausstattung. Pflegeleichtes Laminat, stilvolle weiße Kassetten-Türen, weiße Deckenpaneele in Küche und Wohnzimmer und als Highlight das neue Badezimmer und der kleine Hauswirtschaftsraum. Die beiden kleinen Kinderzimmer wurden zu einem großen Zimmer verbunden, was aber jederzeit wieder rückgängig gemacht werden kann.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten den Eingangsflur, der sich zu einer großzügigen Diele weitet und stehen im Herzen der Wohnung. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Rechter Hand geht es in die abgeschlossene Küche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist hochwertig mit Duschwanne, Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchwärmekörper ausgestattet. Helle Keramik in Weiß und beige Tönen harmonieren und machen den Raum zur Wohlfühloase. Nebenan wurde das ehemalige Gäste-WC zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum umgebaut. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz und im praktischen Abstellraum dann alles weitere, was aufgeräumt werden soll. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Hier auf der Südseite lässt sich die Sonne genießen. Das Kinderzimmer hat die stattliche Größe von 21,5 qm. Zwei vorhanden Fenster und die ehemalige verkleidete Tür lassen bei Bedarf wieder zwei Zimmer entstehen. Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer lassen sich durch den quadratischen Zuschnitt gut möblieren.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die modern ausgestattet ist und sich in einzugsfertigem Zustand befindet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ihre Waschmaschine können Sie auch alternativ im Waschkeller aufstellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie via E-Mail ein ausführliches Exposé und eine 360 Grad virtuelle Besichtigung an!
Ausstattung: - komplett modernisiert
- Weiße Kassettentüren
- Pflegeleichtes Laminat
- Einbauküche inklusive im Kaufpreis
- Neues Badezimmer mit Wanne
- Balkon

Weitere Information:
- Stromkosten für Elektroheizung ca. 120,00 € monatlich
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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