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Immobilienangebot

Suchen Sie eine 3-4 Zimmerwohnung mit Potential?

ImmoNr204
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeAm Potekamp
Hausnummer20
LandDeutschland
EtageIV. OG rech
Wohnungs Nr.Whg.-Nr. 51
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche90 m²
Gesamtfläche92 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Terrasse/Balkon2
BefeuerungElektro
FahrstuhlPersonenaufzug, Treppenlift
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxVoiP
KücheEinbauküche
Küche Infoim Kaufpreis enthalten
Kaufpreis175.000 €
Provision4,64 % vom Kaufpreis
Hausgeld245 €
Gesamtrücklage191.000 €
Anteilige Rücklage6.800 €
umlagefähige Kosten pro Monat125 €
ImmoNr204 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeAm Potekamp
Hausnummer20 LandDeutschland
EtageIV. OG rech Wohnungs Nr.Whg.-Nr. 51
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.nein
Wohnfläche90 m² Gesamtfläche92 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Terrasse/Balkon2
BefeuerungElektro FahrstuhlPersonenaufzug, Treppenlift
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxVoiP KücheEinbauküche
Küche Infoim Kaufpreis enthalten Kaufpreis175.000 €
Provision4,64 % vom Kaufpreis Hausgeld245 €
Gesamtrücklage191.000 € Anteilige Rücklage6.800 €
umlagefähige Kosten pro Monat125 €
Objektbeschreibung: Wir suchen neue Bewohner für eine 3-4 Zimmerwohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche in Ratingen Lintorf. Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem großen Mehrparteienhaus mit Laubengangerschließung in guter Ortslage von Lintorf. Die hier vorgestellte Wohnung liegt am Ende eines Erschließungsganges. Der Zugang vom Vorplatz aus erfolgt über einen Plattformlift und das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist sogar eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.

Sie können sofort einziehen und renovieren lediglich Wand- und Bodenbeläge, oder Sie verwirklichen Ihre Wünsche und sanieren komplett in moderenstem Standard. Freuen Sie sich jetzt schon auf eine helle und freundliche Ausstattung. Weiße Wände, weiße Türen und helle Fliesenböden bilden den neutralen Hintergrund für Ihre Einrichtung.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten den Eingangsflur, der sich zu einer großzügigen Diele weitet und stehen im Herzen der Wohnung. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Rechter Hand geht es in die abgeschlossene Küche. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch und WC ausgestattet. Helle Keramiken in Weiß sowie die grau geflammten Fliesen sind zeitlos. Nebenan befindet sich das zusätzliche Gäste-WC, welches sich noch im Zustand der 70er Jahre befindet. Ein kleiner Abstellraum dient als praktischer Stauraum.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem großzügigen Durchgang verbunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Raum für einen kleinen Essplatz bietet. Hier genießen Sie beim Frühstück die Morgensonne. Zwei kleine Schlafräume ergänzen das Raumprogramm. Diese beiden Schlafzimmer sind mit Auslegware belegt. Die restlichen Böden sind mit pflegeleichten Fliesen in Grau- und Beigetönen ausgestattet.

Die Raumaufteilung kann sich Ihren Bedürfnissen und Ihrer Familiengröße anpassen. Sie können den Durchbuch verschließen und so das Esszimmer zum Elternschlafzimmer machen und die beiden kleinen Schlafzimmer als Kinderzimmer nutzen. Oder Sie legen die beiden kleinen Schlafzimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammen. So sind die Räume flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Selbst die Küche könnte zum Flur hin geöffnet werden. Haben wir Ihre Lust am Wohnen geweckt? Diese Wohnung wartet nur darauf, zu Ihrer Traumwohnung umgestaltet zu werden.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die viel Potential für Ihre Bedarfe und Wünsche bietet.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und ein Etagenlager. Ihre Waschmaschine können Sie im Waschkeller aufstellen. Eine Abstellmöglichkeit für Ihren PKW finden Sie auf dem großen Parkplatz vorm Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie via E-Mail ein ausführliches Exposé und eine 360 Grad virtuelle Besichtigung an!
Ausstattung: - helle Bodenbeläge
- Einbauküche inklusive im Kaufpreis
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon

Weitere Information:
- Stromkosten für Elektroheizung ca. 120,00 € monatlich
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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