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Immobilienangebot

Individuelle Dachwohnung, hochwertig ausgestattet und teilmöbliert

ImmoNr202
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeFlurstrasse
Hausnummer8
LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Terrasse/Balkon5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
GartennutzungJa
BalkonJa
Kabel Sat TVSatellit
Telefon/FaxGlasfaser
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaltmiete1.050 €
Warmmiete1.250 €
Kaution3.000 €
ImmoNr202 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40885
OrtRatingen StraßeFlurstrasse
Hausnummer8 LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
Terrasse/Balkon5 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung GartennutzungJa
BalkonJa Kabel Sat TVSatellit
Telefon/FaxGlasfaser KücheEinbauküche, offene Küche
Kaltmiete1.050 € Warmmiete1.250 €
Kaution3.000 €
Objektbeschreibung: Eine Traumimmobilie wartet auf Sie! Dese ca. 100 qm große Dachgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus in Breitscheid kann bald schon Ihr neues Zuhause werden. Träumen Sie von einem loftartigen Grundriss, hohen Räumen und viel Licht? Suchen Sie eine 3,5 -Zimmerwohnung mit Gartenanteil? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der Eigentümer hat im Jahre 2012 das vormals eingeschossige Gebäude aufgestockt. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um nach Grundsätzen der Baubiologie hochwertige Materialien zu verwenden. So wurde vorwiegend Holz verbaut, die Dämmung des neuen Daches mit Zelluloseflocken ausgeführt und die Wände mit Lehmfarben gestrichen. Die Gebäudehülle atmet sozusagen und verwöhnt Sie mit einem gesunden Raumklima. Die bis in den First offenen Schrägen vermitteln Geborgenheit und sorgen für den individuellen Touch.

Eine Außentreppe führt Sie zu Ihrem ganz privaten eigenen Zugang. Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele, die über die verglaste Haustür belichtet wird. Wenden Sie sich nach links, so blicken Sie in den L-förmigen Wohnbereich. Dem Eingang zugeordnet können Sie einen Arbeitsplatz einrichten und blicken über ein Dachflächenfenster in den Himmel. Über die gesamte Haustiefe erstreckt sich im Winkel dazu der angrenzende Bereich aus offener Küche, Ess- und Wohnzimmer. Geschickt ergeben sich über die Dachform einzelne Zonen im Grundriss, obwohl die Bereiche fließend ineinander übergehen. So ist die Küche zwar zum Wohnbereich hin offen, aber nicht direkt im Blickfeld.

Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt, die Innentüren und weitere Details sind ebenfalls in Holzoberflächen ausgeführt. Hierzu bieten die weißen Wände einen reizvollen Kontrast. Große Fensterflächen mit bodentiefen Elementen fluten den Raum mit Licht. Die Küche, die über ein Dachflächenfenster belichtet wird, ist voll ausgestattet und ist in der Pauschalmiete ebenso enthalten, wie die Sofagarnitur und der Essplatz.

Auf der Nordseite liegen alle Nebenräume, wie die Küche, die beiden Bäder und ein Abstellraum. Der Wohnbereich orientiert sich nach Süden. Von hier aus betreten Sie den kleinen Balkon, der als Frühstücksplatz ausreichend dimensioniert ist. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der Platz für Sonnenliegen, den Grill und größere Runden bietet.

Vom Eingang aus rechts wenden Sie sich dem Schlafzimmer und dem einen der beiden Duschbäder zu. Das Schlafzimmer hat eine üppig bemessene Fläche und ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kommoden. Schrankfläche ist mit dem modernen Einbauschrank mit Schiebetüren aus satiniertem Glas ausreichend vorhanden. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für Licht und Luft.

Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch hier wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Böden sind mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt, die Wände sind weiß mit schwarzen Details im Duschbereich. Edle weiße Keramiken, sowie Regenbrausen und Glasduschabtrennungen lassen keine Wünsche offen.

Abstellflächen sind innerhalb der Wohnung ausreichend vorhanden. Es gibt einen separaten Abstellraum und zusätzlichen Stauraum über den Nebenräumen, welcher über Schiebetüren zugänglich ist. Zudem gibt es einen Einbauschrank für Ihre Garderobe. In beiden Badezimmern befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, so dass auch hier die Wege kurz sind. Ihr Auto parken Sie im öffentlichen Straßenraum.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: • Baubiologische Materialien
• 3,5 – Zimmer, teilmöbliert
• Loftartiger Grundriss
• Balkon und Gartenanteil (Nutzung nach Absprache)
• Einbauküche
• 2 Tagelichtbäder
• Diverse Einbauschränke
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2029
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Lage: Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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