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Immobilienangebot

Ihr Wohntraum in Selbeck - Wohnung mit Penthauscharakter

ImmoNr182
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42579
OrtHeiligenhaus
LandDeutschland
Etage1. OG + 2.
OrtsangabeHeiligenhaus
Wohnungs Nr.Nr. 2
OrtsteilSelbeck
Stellplatz/Garagen Nr.ja
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Terrasse/Balkon39,08
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis419.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis
Hausgeld250 €
Anteilige Rücklage7.800 €
ImmoNr182 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42579
OrtHeiligenhaus LandDeutschland
Etage1. OG + 2. OrtsangabeHeiligenhaus
Wohnungs Nr.Nr. 2 OrtsteilSelbeck
Stellplatz/Garagen Nr.ja Wohnfläche130 m²
Nutzfläche21 m² Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
Terrasse/Balkon39,08 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis419.000 € Provision4,76 % vom Kaufpreis
Hausgeld250 € Anteilige Rücklage7.800 €
Objektbeschreibung: Sie wünschen sich das Lebensgefühl eines Hauses mit großzügiger Terrasse, scheuen jedoch den Arbeitsaufwand eines Gartens und möchten dazu noch in einer TOP-Lage wohnen? Hier könnte die passende Immobilie für Sie sein.

Das Konzept dieser Wohnung ist interessant und bietet Ihnen vielseitige Varianten der Raumnutzung auf drei Ebenen. Ihr Eingang und Ihre Einzelgarage befinden sich im Erdgeschoss. Der von Ihnen allein genutzte Treppenaufgang führt zur ersten Wohnetage. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Wohnräume, welche als Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer genutzt werden können. Das Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Badezimmer. Mit einer bodengleichen Dusche inklusive abgemauertem Sitzbereich, einer großen Badewanne, einem Bidet und einem extra langen Waschbecken lässt es keine Wünsche offen. Die hochwertigen Keramiken in strahlendem Weiß wirken hier clean und edel zum anthrazitfarbenen Steinboden.

Gehen sie in Ihre Staffelgeschossetage, so begrüßt Sie der gut 40 qm große Wohn- Essbereich. Alle Einrichtungs- und Designliebhaber können sich hier austoben. Ansprechend ist die hohe Decke, die die Kubatur des Baukörpers sichtbar macht. Einbaustrahler und zusätzliche Wandbeleuchtung unterstreichen den Penthouse Charakter.

Offen zum Wohnbereich und dennoch durch einen geschickten Raumversatz visuell abgegrenzt ist die hochwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hier wurden ausschließlich Markengeräte eingebaut und alle Oberflächen sind zeitlos in hochglänzendem Weiß.

Sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnbereich besteht die Möglichkeit die Dachterrasse zu betreten. Die Terrasse, welche mit großen Natursteinplatten belegt ist, ist ein Traum. Auf drei Seiten umlaufend hat man einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Selbeck bis zu den Wäldern des Angertaals. Hier ist der Platz, an welchem man mit einem Kaffee ausruhen oder mit Freunden gemütlich beisammen sein möchte. Eine edle Markise spendet Schatten, wenn es einmal zu warm werden sollte. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Büro/Kinder-/Gästezimmer und ein edel ausgestattetes Duschbad. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Ein weiterer Vorzug dieses Objekts ist der bereits vorbereitete Aufzugschacht. Es besteht die Möglichkeit einen Aufzug einzubauen, welcher ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - hochwertige Einbauküche
- umfangreiches und ansprechendes Beleuchtungskonzept
- Platten aus Schiefer im Format 30 x 60 cm in antrazith im Wohnzimmer, Ess- und Küchenbereich
- in den übrigen Räumen Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Fenster RC2n-Sicherheitsstandart
- elektrische Rolläden
- Edelstahl Handläufe und Treppengeländer
- Haustürstation mit Videokamera
- Solarthermie
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- vorbereiteter Aufzugschacht
- Natursteinplatten auf der Dachterrasse
- elektrisch betriebene großflächige Markise
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2030
Endenergiebedarf: 43,77 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 43,77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Lage: Selbeck ist das attraktive Neubaugebiet, welches Sie erreichen, wenn Sie von Ratingen-Hösel nach Heiligenhaus rein fahren. Es liegt direkt hinter dem kleinen Einkaufszentrum mit einem REWE, Aldi, Rossmann, einer Apotheke und einer Sparkasse und erstreckt sich bis zum beliebten Heljensbad.

Kindergärten und Grundschulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen, wie das über die Stadtgrenzen hinaus positiv bekannte Immanuel-Kant-Gymnasium runden die Schullandschaft ab.

Heiligenhaus bietet seinen Einwohnern jeden Tag mehr. Eine Stadt, die im Begriff ist neu durch zu starten! Egal ob Jung oder Alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert - Heiligenhaus bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.

Lieben Sie Sport? Wenn ja, wird es Sie freuen, dass Heiligenhaus aktive Tennis-, Fußball,- Judo-, und Tanzvereine hat. In nur 5 Minuten sind Sie vom Wohngebiet aus am Golfclub Hösel.

Heiligenhaus ist landschaftlich reizvoll. Die zarten Hügel, Natur- und Landschaftsschutzgebiete und die idyllischen Bachtäler von Anger und Vogelsangbach laden ebenso wie die herrlichen Wander- und Radwege dazu ein, die unterschiedlichen Facetten von Heiligenhaus kennenzulernen.

Erkunden Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Natur, die Spiel- und Freizeiteinrichtungen der Stadt und kehren am Ende der Touren in die Restaurants, (Bauern-)Cafés oder Biergärten ein, die zum gemütlichen Verweilen einladen.

Ein großer Vorteil von Heiligenhaus ist die Lage! Heiligenhaus liegt im Drei-Städte-Eck von Düsseldorf-Essen-Wuppertal. Die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und Rheinland. Der gut ausgebaute Personennahverkehr bietet die Möglichkeit auch ohne PKW die umliegenden Städte zügig zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bequem in 20 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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