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Reihenmittelhaus am Landschafts - Schutzgebiet in Breitscheid

ImmoNr178
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeBreitscheid
OrtsteilBreitscheid
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße355 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlTreppenlift
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
Telefon/FaxGlasfaser
Kaufpreis369.000 €
Provision3,48 % vom Kaufpreis
ImmoNr178 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeBreitscheid OrtsteilBreitscheid
Wohnfläche138 m² Grundstücksgröße355 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlTreppenlift Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KaminJa Telefon/FaxGlasfaser
Kaufpreis369.000 € Provision3,48 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Der traumhafte Blick in die Natur wird Sie begeistern! Das hier vorgestellte 1 ½ geschossige Reihenmittelhaus liegt in direkter Feldrandlage von Breitscheid-Nord mit unverbaubarem Blick in das Ruhrtal. Sie finden hier die perfekte Kombination von Natur und der Nähe zur Infrastruktur im Städtedreieck Ratingen, Essen und Mülheim.

Sie erreichen den Hauseingang innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße. Vorne an der Straße befindet sich der Garagenhof, wo sich auch Ihre Garage befindet. In der Mitte aus sechs Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 1969 liegt das 355 qm große Grundstück in idealer Nord-Süd Ausrichtung. Durch die Hanglage wird das Untergeschoss mit Tageslicht versorgt, ist direkt von außen zugänglich und kann so als separate Einheit abgeteilt werden. Dies bietet verschiedene Optionen bei der Nutzung des Hauses. Sei es, dass Sie im Homeoffice arbeiten und ein separates Büro brauchen, oder ob Sie für ein Familienmitglied einen eigenen Wohnbereich schaffen wollen.

Sie betreten das 7,50 m breite Haus auf der Eingangsseite im Erdgeschoss und befinden sich in der Diele. Zur Linken liegt die Treppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie direkt ins großzügige Wohnzimmer. Der 40 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und nimmt die komplette Haustiefe ein. Der vorhandene Kamin spendet in der kalten Winterzeit eine gemütliche Atmosphäre. Die Belichtung von zwei Seiten gereicht dem Anspruch an moderne offene Grundrisse. Auf der Südseite betreten Sie über eine nahezu raumbreite Fensterfläche die große Terrasse. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Alternativ finden Sie auf dem rückwärtigen Balkon ein schattiges Plätzchen mit freiem Blick in die Natur. Die Küche ist sowohl von der Diele aus wie auch vom Essbereich zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Schlafzimmer von je ca. 17 m² und ein Badezimmer. Zudem ein weiterer sanierter WC-Raum mit Waschbecken. Das Badezimmer ist noch aus der Bauzeit und könnte nach Ihrem individuellen Geschmack gestaltet werden. Beide Schlafräume werden über große Gauben belichtet und haben dadurch wenige Dachschrägen.

Ergänzt wird das Raumangebot mit dem teilweise zur Wohnfläche ausgebauten Keller. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer von ca. 17 m², ein weiteres saniertes Duschbad, sowie eine Wirtschaftsküche mit Ausgang nach draußen. Vorgelagert befindet sich eine weitere Terrasse. Dieser Raum könnte nachträglich zur Küche umfunktioniert werden und würde somit eine komplette Einliegerwohnung ermöglichen. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Nebenräume wie Heizungskeller und Abstellraum.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie ermöglicht Ihnen noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche zu einem fairen Preis. Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an.
Ausstattung: - ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 5 Zimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- Stäbchenparkett in den meisten Räumen
- zzgl. Untergeschoss ausgebaut mit Schlafzimmer, Bad und Wirtschaftsküche
- große Terrasse mit Markise, Balkon und zweite Terrasse rückseitig
- offener Kamin
- Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- Treppenlift
- eine Garage im Kaufpreis inbegriffen.

Voraussichtliche Sanierungen:
- Heizung
- Teilweise Fenster
- OG Badezimmer
- Strom
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2030
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Fußläufig entfernt befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Spiel- bzw. Fussballplatz. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Notarverträge die nach dem 31.12.2020 abgeschlossen werden, werden dann mit der gültigen 19 % MwSt berechnet!

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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