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Immobilienangebot

Reiheneckhaus in Randlage mit freiem Blick übers Feld

ImmoNr173
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40885
OrtRatingen / Breitscheid
LandDeutschland
OrtsangabeBreitscheid
OrtsteilBreitscheid
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche185 m²
Garagenhoffläche19 m²
Grundstücksgröße489 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Terrasse/Balkon7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlTreppenlift
Stellplätze2 Garagen
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoEinbauküche in Weiss aus dem JAhr 2008. Geräte Neuwertig. Im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis375.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr173 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40885
OrtRatingen / Breitscheid LandDeutschland
OrtsangabeBreitscheid OrtsteilBreitscheid
Wohnfläche138 m² Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche185 m² Garagenhoffläche19 m²
Grundstücksgröße489 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2 Terrasse/Balkon7
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlTreppenlift
Stellplätze2 Garagen GartennutzungJa
BalkonJa TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Küche InfoEinbauküche in Weiss aus dem JAhr 2008. Geräte Neuwertig. Im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis375.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Der traumhafte Blick in die Natur wird Sie begeistern! Das hier vorgestellte 1 ½ geschossige Reihenendhaus liegt in direkter Feldrandlage von Breitscheid-Nord mit unverbaubarem Blick in das Ruhrtal. Sie finden hier die perfekte Kombination von Natur und der Nähe zur Infrastruktur im Städtedreieck Ratingen, Essen und Mülheim.

Sie erreichen den Hauseingang über einen kleinen Stichweg innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße. Vorne an der Straße befindet sich der Garagenhof, wo sich auch Ihre Garage befindet. Am Ende einer Reihe aus sechs Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 1969 liegt das 508 qm große Grundstück in idealer Nord-Süd Ausrichtung. Durch die Hanglage wird das Untergeschoss mit Tageslicht versorgt, ist direkt von außen zugänglich und kann so als separate Einheit abgeteilt werden. Dies bietet verschiedene Optionen bei der Nutzung des Hauses. Sei es, dass Sie im Homeoffice arbeiten und ein separates Büro brauchen, oder ob Sie für ein Familienmitglied einen eigenen Wohnbereich schaffen wollen.

Sie betreten das 7,50 m breite Haus auf der Eingangsseite im Erdgeschoss und befinden sich in der hellen Diele. Zur Rechten liegt die Treppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie direkt ins großzügige Wohnzimmer. Der 40 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und nimmt die komplette Haustiefe ein. Der vorhandene Kaminzug kann für den Einbau eines Kaminofens genutzt werden. Die Belichtung von zwei Seiten gereicht dem Anspruch an moderne offene Grundrisse. Auf der Südseite betreten Sie über eine nahezu raumbreite Fensterfläche die große Terrasse. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Alternativ finden Sie auf dem rückwärtigen Balkon ein schattiges Plätzchen mit freiem Blick in die Natur. Die Küche ist sowohl von der Diele aus wie auch vom Essbereich zugänglich. Ein Gäste-WC und der Garderobenbereich komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Schlafzimmer von je ca. 17 m² und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist noch aus der Bauzeit und könnte nach Ihrem individuellen Geschmack gestaltet werden. Beide Schlafräume werden über große Gauben belichtet und haben dadurch wenige Dachschrägen.
Ergänzt wird das Raumangebot mit dem teilweise zur Wohnfläche ausgebauten Keller. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer von ca. 17 m², ein weiteres teil saniertes Badezimmer sowie eine Wirtschaftsküche mit Ausgang nach draußen. Vorgelagert befindet sich eine weitere Terrasse. Dieser Raum könnte nachträglich zur Küche umfunktioniert werden und würde somit eine komplette Einliegerwohnung ermöglichen. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Nebenräume wie Heizungskeller und Abstellraum.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie ermöglicht Ihnen noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche zu einem fairen Preis. Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an.
Ausstattung: - ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 5 Zimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- Einbauküche im Preis enthalten
- Stäbchenparkett in den meisten Räumen
- behinderten gerechtes Bad im Souterrain
- zzgl. Untergeschoss ausgebaut mit Schlafzimmer, Bad und Wirtschaftsküche
- große Terrasse mit Markise, Balkon und zweite Terrasse rückseitig
- Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- Treppenlift (nicht im Kaufpreis enthalten)
- eine Garage Hausnah
- eine Garage im Garagenhof ca. 200 Meter entfernt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 267 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage: Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Fußläufig entfernt befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Spiel- bzw. Fussballplatz. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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