02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobilienangebot

Großzügiger Umbau zu einem EFH mit herrlichen Ausblick aufs Feld

ImmoNr150EFH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeRatingen
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.2 Garagen
Wohnfläche256 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche361 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Terrasse5
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlTreppenlift
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
GartennutzungJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVSatellite
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis810.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
ImmoNr150EFH NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeRatingen OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.2 Garagen Wohnfläche256 m²
Nutzfläche100 m² Gesamtfläche361 m²
Grundstücksgröße800 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
Terrasse5 BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlTreppenlift
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
GartennutzungJa
TerrasseJa KaminJa
Kabel Sat TVSatellite Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Kaufpreis810.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Die Gelegenheit zu einem ganz besonderen Objekt in Lintorf! Die Adresse ist Programm – Der Name „Kalkstraße“ steht für Feldrandlage sowie für hochwertige Objekte in gut situierter Nachbarschaft.

Das bislang als 2-Familienhaus genutzte Objekt wurde im Jahr 1983 traditionell durch einen Architekten geplant und massiv erbaut. Das Objekt steht nun komplett freigezogen zum Verkauf und bietet Ihnen so die Gelegenheit, es zum Einfamilienhaus umzubauen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! 250 m² Gesamtwohnfläche bieten Ihnen danach den Komfort und den Luxus, der dieser außergewöhnlichen Lage angemessen ist.

Zur Verdeutlichung des Umbaupotentials stellen wir Ihnen hier einen Entwurf vor, der von unserer Hausarchitektin entwickelt wurde. Diese Planung kann selbstverständlich Ihren individuellen Wünschen angepasst werden und muss im Rahmen eines Bauantragsverfahrens genehmigt werden. Es sollen erste Ideen aufgezeigt werden, die mit der hier vorgestellten Planung eine potentielle Variante darstellen.
Mit lediglich kleinen Eingriffen in die solide Bausubstanz können Sie den in die Jahre gekommenen Zeitgeist der 80er Jahre in ein modernes und Ihren Wünschen entsprechendes Domizil verwandeln. Großzügige, lichtdurchflutete Räume entstehen und bieten Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort für Ihre Familie. Nach dem Umbau stehen Ihnen 7 Zimmer, 3 Bäder sowie im Erdgeschoss eine offene Wohnlandschaft aus Küche, Ess- und Wohnbereich zur Verfügung. Ob Elterntrakt mit Ankleide und Masterbad, Homeoffice, Gästebereich oder Kinderzimmer - alles findet einen Platz.

Selbst im Keller lassen sich Ihre Wünsche problemlos umsetzen. Ein Raum, der mit Tageslicht belichtet wird, bietet sich als Hobbykeller an. Neben den üblichen Nebenräumen bleibt noch Platz für den Einbau einer Sauna und einer Wellnessoase.
Seitlich am Haus ist eine Garage vorhanden. Auf der anderen Giebelseite kann entsprechend eine zweite Garage oder ein Carport ergänzt werden.

Fensterbrüstungen können problemlos entfernt werden, um großzügige Fensterflächen zu erhalten. Im Dachbereich weiten moderne Dachflächenfenster den Raumeindruck. Drinnen und Draußen können verschmelzen und so genießen Sie von allen Räumen den traumhaften Blick in die Natur. Das 800 m² große Grundstück bietet eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick in Richtung Feld und Wald.

Besonders zu erwähnen ist die bereits vorhandene energieeffiziente Heizungsanlage, die mit Holzpellets befeuert wird. Die Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung entlastet zusätzlich das Portmonee.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt und können Ihre Ideen in ersten Skizzen darstellen.
Ausstattung: EG - nach Umbau:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- offene Küche, großzügiger Ess- und Wohnbereich
- offener Kamin
- Arbeitszimmer
- Gästebad
- große Terrasse

OG - nach Umbau:
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Elternschlafzimmer, Ankleide, Masterbad
- 2 Kinderzimmer mit Kinderbad
- großzügiger Flurbereich
- breite Holztreppe zum DG

DG
- Ca. 50 m² Wohnfläche verteilt auf Flur und zwei weitere Zimmer

Untergeschoss
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellkeller
- Hobbyraum mit Tageslicht

Allgemein zur Ausstattung
- Garage, 2 Stellplätze
- Abstellkeller
- Pelletheizung 2005
- Photovoltaikanlage 2009
- Alle Bäder und Gäste-WCs mit Tageslicht
- Terrasse und Überdachung EG erneuert 2018

Besonders zu erwähnen ist die moderne energieeffiziente Heizungsanlage, die mit Holzpellets befeuert wird. Die Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung entlastet zusätzlich das Portmonee mit ca. 130,00 € im Monat.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2029
Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Aktuelle Informationen

 

Zander Immobilien

Authentisch · Effizient · Unabhängig