02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobilienangebot

Doppelhaushälfte zentral in Hösel

ImmoNr157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40883
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeHösel
OrtsteilHösel
Stellplatz/Garagen Nr.ja
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Terrasse10
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVSatellite
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis410.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40883
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeHösel OrtsteilHösel
Stellplatz/Garagen Nr.ja Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße348 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Terrasse10 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa TerrasseJa
KaminJa Kabel Sat TVSatellite
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis410.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen heute eine wunderbar zentral gelegene Doppelhaushälfte in Ratingen-Hösel vor. Das Haus wurde in den späten 70ern gebaut und seitdem sehr gut gepflegt. Sie betreten das Haus und befinden sich im geräumigen Flur. Von hier aus können Sie das Gäste-WC, die großzügige Küche, das Treppenhaus und auch das Wohnzimmer direkt erreichen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist in U-Form eingepasst, so dass der gesamte Raum optimal genutzt wird. Ein großes Küchenfenster bringt Helligkeit in den Raum und lädt ein ins Grüne zu schauen. Der sinnvolle Grundriss ermöglicht Ihnen, durch die andere Tür der Küche direkt in das Esszimmer zu gelangen. Hier können Sie Ihre Lieben ohne Umwege bewirten.

Ansprechend ist, dass es keine räumliche Unterteilung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer gibt. Sie haben einen großen L-förmigen Wohn- Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront zum Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und kann mit der gleichbreiten Markise verschattet werden. Hier haben Sie den richtigen Ort um den Sommer im Freien zu genießen. Sie blicken dabei auf einen üppig eingewachsenen Garten.
Im Winter können Sie dann gemütlich im Wohnzimmer verweilen und nach draußen schauen, während der offene Kamin Sie wärmt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und werden auch hier wieder von der Großzügigkeit der Räume überrascht. Ein sehr großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann, bieten die Möglichkeit das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Im gesamten Wohnbereich des Obergeschosses ist heller, gepflegter Teppichboden ausgelegt.

Das Badezimmer ist im Stil des Baujahres gefliest und verfügt über zwei Waschtische, sowie Badewanne, Dusche und WC. Über eine ausziehbare Speicherleiter kommen Sie in den Spitzboden, der entweder als grosszügiger Stauraum dient bzw. von Ihnen als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit die Option einen Teil Ihrer Aktivitäten in den Keller zu verlegen. Denkbar wäre ein Vorrats- oder Hobbyraum, ein Gästezimmer oder auch ein Büro. Vom Keller aus gelangen Sie bequem über einen zusätzlichen Treppenaufgang in den Garten. Auch die Garage hat eine Tür zum Garten, so können Sie mit Gartengeräten oder -möbeln bequem zwischen drinnen und draußen wechseln.
Eine Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und in optimaler Lage von Hösel. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007
- Rolläden an allen Fenstern
- Rollladenkästen im Erdgeschoss isoliert
- große Terrasse mit Markise
- Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2029
Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das gesamte Wohngebiet besteht aus individuell gestalteten, exklusiven Villen mit großen Gartengrundstücken. Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.
Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen. Es befinden sich Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen in nächster Umgebung. In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Aktuelle Informationen

 

Zander Immobilien

Authentisch · Effizient · Unabhängig