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Immobilienangebot

Grundstück für Neubau-DHH in Ratingen Lintorf

ImmoNr100Grund
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeDachsweg
Hausnummer12
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Terrasse10
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxADSL
Kaufpreis205.000 €
Provision4,76% vom Grundstückskaufpreis
ImmoNr100Grund NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ40885
OrtRatingen StraßeDachsweg
Hausnummer12 LandDeutschland
OrtsangabeLintorf Wohnfläche160 m²
Nutzfläche40 m² Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße377 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1 Terrasse10
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxADSL Kaufpreis205.000 €
Provision4,76% vom Grundstückskaufpreis
Objektbeschreibung: Junge Familien aufgepasst. Wir bieten Ihnen hier ein Grundstück in Lintorf an, welches mit ca. 377 qm genug Platz bietet für die Realisierung Ihres Wohntraums. Auf Wunsch ist auch eine Grundstücksgröße von ca. 410 qm möglich.

In einem bestehenden Wohngebiet mit eingewachsenen Gärten liegt unser Bestandsobjekt, welches abgerissen wird. Nach erfolgter Grundstücksteilung des ca. 850 m² großen Grundstücks können hier zwei Doppelhaushälften in 1 ½ geschossiger Bauweise entstehen. Die Bebauung muss sich der Nachbarbebauung anpassen. Daher kann hier ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss entstehen. Als Dachform ist ein Satteldach zugelassen.

Durch die Nord-Süd Ausrichtung des Grundstücks, begleitet Sie den ganzen Tag über die Sonne.
An diesem Standort haben Sie eine direkte Anbindung an den ÖPNV, die Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt.

Die jetzigen Eigentümer haben bereits mit der Planung einer DHH begonnen und freuen sich, mit Ihnen gemeinsam dieses Projekt umzusetzen. Generell gilt, dass Sie an den von den jetzigen Eigentümern gewählten Bauträger und die Bauart der DHH gebunden sind.

Auf der Grundstücksfläche von ca. 377 qm in Südlage entsteht Ihre Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in solider Ausstattung und Handwerkerqualität von einem namhaften Bauträger mit besten Referenzen.
Das Gebäude hat eine Grundfläche von 8,50m x 11,50 m und ist damit deutlich breiter als der Standard. Der Baukörper wird in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen.

Wenn Sie Interesse an diesem Projekt haben, freuen wir uns auf eine persönliche Kontaktaufnahme. In einem weiteren Gespräch erhalten Sie weitere Daten und Einsicht in die Bauleistungsbeschreibung und können sich von der wertigen Ausstattung der DHH überzeugen.

Darüberhinausgehende Fragen, die Architektur und die Ausführung selbst betreffend, wird Ihnen der Bauträger im nächsten Schritt gerne beantworten. Dieser wird Ihnen ein Angebot zum Gebäude erstellen, welches exakt auf Ihre Wünsche zugeschnitten wird.

Ausstattung:
- ca. 377 m² Grundstück
- massive DHH
- ca. 160 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Sonderwünsche möglich

Allgemeine Kostenübersicht:

Kosten für das Grundstück:
205.000,00 € für das bereinigte Grundstück (exkl. Erwerbskosten)

Kostenvoreinschätzung für die Erstellung eines Gebäudes laut Bauträger:
ca. 315.000,00 € Gebäude mit Teilunterkellerung als weisse Wanne
ca. 60.000,00 € für Erdarbeiten, Bodenabfuhr, Hausanschlüsse, Füllsand und kleine Gartenanlage

Sonstige Zusatzkosten auf Wunsch:
ca. 20.000,00 für eine Garage
ab 15.000,00 für ein KFW55 Haus (Wärmepumpe usw.)
ca. 20.000,00 bei Vollunterkellerung
ca. 18.000,00 bei einer Grundstücksgröße von ca. 410 qm
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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