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Immobilienangebot

Moderne und helle 3,5- Zimmer Wohnung in Rheinnähe

ImmoNr148
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40489
OrtDüsseldorf
StraßeDuisburger Landstrasse
Hausnummer35
LandDeutschland
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Terrasse8
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
BalkonJa
Kabel Sat TVUnity Media
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.770 €
Kaution3.200 €
ImmoNr148 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40489
OrtDüsseldorf StraßeDuisburger Landstrasse
Hausnummer35 LandDeutschland
Wohnfläche94 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Terrasse8
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) BalkonJa
Kabel Sat TVUnity Media Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten290 € Warmmiete1.770 €
Kaution3.200 €
Objektbeschreibung: Diese individuell geschnittene und sehr helle 3- Zimmer Wohnung in Neubauqualität könnte Ihr neues Zuhause werden! In bester Lage im Herzen von Wittlaer liegt die hier angebotene 3,5 Zimmer Wohnung von ca. 94 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der ersten Etage eines 6-Familienhauses. Fussläufig erreichen Sie den U-Bahnanschluss der Linie 79 und auch der Rhein mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung selbst besticht mit individuellen Details. Der Wohn- und Essbereich ist mit 2 Stufen Höhendifferenz untergliedert, was dem Raum Weite und Großzügigkeit verschafft - ca. 40 m² Fläche mit bis zu 2,80 m Deckenhöhe. Dieser Effekt wird durch die übergroßen Fensterflächen noch unterstützt. Zur Gartenseite hin befindet sich ein verglaster Erker und auch am Essplatz flutet das Licht durch ein raumhoch verglastes Erkerelement.

Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist mit ca. 8 Quadratmetern groß genug für einen Tisch und 4 Stühle. Hier genießen Sie durch die West- Ausrichtung die Sonne ab Mittags und blicken hinaus ins Grüne und in die reizvolle Umgebung mit dem Gutshof Wittlaer sowie gepflegter Einfamilienhausbebauung.
Vom Eingang aus wenden Sie sich nach links und stehen im Garderobenbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank möbliert ist. Von diesem Stichflur aus gelangen Sie ins ca. 12 m² große Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei vollwertige Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Wanne, lassen am Morgen keine Hektik aufkommen. Ebenfalls dem Eingangsbereich zugeordnet liegt die abgeschlossene Küche. Eine hochwertige moderne Einbauküche von der Firma LEICHT, ist bereits vorhanden.

In das ca. 16 m² große Schlafzimmer gelangen Sie vom Esszimmer aus. Eine Wandlänge ist für den vorhandenen Einbauschrank vorgesehen. Auch hier fällt das große Fenster mit Übereckverglasung positiv auf.
Die Farben der Boden- und Wandbeläge sind in Grau und Weiß gehalten. Ein moderner Fliesenboden in grauem Feinsteinzeug in der gesamten Wohnung außer den Schlafzimmern unterstreicht den modernen Charakter. In den Schlafzimmern wurde Linoleum Parkett Optik verlegt. Für Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind ebenfalls im Jahre 2009 erneuert und mit neuen Objekten ausgestattet worden. Im Jahr 2018 wurden auch die Innentüren ausgetauscht

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist sogar abschließbar ausgeführt, so dass Sie hier eine zusätzliche Lagerfläche sicher vor Diebstahl nutzen können. Ein Fahrradabstellraum und ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.

Eine Wohnung, die ihresgleichen sucht. Hell, großzügig und lichtdurchflutet – zeitgemäß ausgestattet und funktional eingeteilt. In Top-Wohnlage in gediegenem Umfeld, in direkter Nähe zum ÖPNV und mit dem hohen Freizeitwert des Stadtteils haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - ca. 94 m² Wohnfläche
- großer Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen
- 2 Schlafzimmer
- 2 raumhohe Erkerverglasungen
- Moderne Ausstattung
- 2 vollwertige Badezimmer
- hochwertige (LEICHT) Einbauküche
- 3 Einbauschränke
- Schöner Süd-Westbalkon
- TG-Stellplatz, abschließbar
- 250 Meter bis zur U 79
- Maßgeschneiderte Gardinen im Mietpreis enthalten
- Diverse Schreinerarbeiten im Mietpreis enthalten
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Düsseldorf Wittlaer – die perfekte Mischung aller Vorteile von Stadt und Land! Ob Sie bei Wittlaer das tolle Naherholungsgebiet der Rheinwiesen mit dem umfangreich ausgebauten Radwegenetz im Sinn haben, oder aber das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie Kaiserswerth, Ratingen, und Düsseldorf nutzen - es gibt viel zu entdecken. Die hier vorgestellte Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile im Norden von Düsseldorf.
In Wittlaer stehen Ihnen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut. Zur Innenstadt von Düsseldorf gelangen Sie bequem in 20 Minuten über die Straßenbahnlinie U79. Haltestellen, Bäcker, Metzger oder Supermarkt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Kindergarten, öffentliche Schulen sowie die International School of Düsseldorf (ISD) und St. George School sind von hier aus schnell zu erreichen.
Der nah gelegene und historische Ortskern von Düsseldorf-Kaiserswerth lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Zahlreiche Boutiquen sowie Biergärten mit Rheinblick und Gastronomiebetriebe, darunter auch ein Sternerestaurant, erwarten Sie.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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