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Immobilienangebot

Sanierte 2-Zimmer Wohnung – Zentrumnah!

ImmoNr143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeMühlenstrasse
Hausnummer6
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungs Nr.112
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.1 Stellplatz
Wohnfläche64 m²
Gesamtfläche64 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaltmiete544 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete739 €
Kaution1.530 €
ImmoNr143 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeMühlenstrasse
Hausnummer6 LandDeutschland
EtageEG Wohnungs Nr.112
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.1 Stellplatz
Wohnfläche64 m² Gesamtfläche64 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaltmiete544 € Nebenkosten165 €
Warmmiete739 € Kaution1.530 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine gemütliche 2-Zimmerwohnung vor, die sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 36 Einheiten befindet. Der Lintorfer Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad und die Natur liegen jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Zum Eingang der angebotenen Wohnung gelangen Sie über die Treppenanlage von der Straßenseite aus. Die Wohnung selbst verfügt über einen eigenen Eingang vom Freien und liegt in der untersten Wohnetage. Die Tiefgarage bildet darunter das Sockelgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge erschlossen.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Diele, die Sie direkt ins angrenzende Wohn- und Esszimmer führt. Durch die großzügige Verglasung zum Balkon wird der Raum lichtdurchflutet. Direkt zugeordnet befindet sich die Küche, die ebenfalls ein Fenster zum Balkon hinaus hat. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist Bestandteil der Miete. In der Küche besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine zu integrieren.

Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist mit ca. 8 Quadratmetern groß genug für einen Tisch und 4 Stühle. Hier genießen Sie durch die Süd-Ost Ausrichtung die Sonne bis zum Mittag und blicken hinaus ins Grüne.

Den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Bad erreichen Sie über einen kleinen Stichflur. Angrenzend an das Badezimmer liegt eine Abstellnische, die als Stauraum sehr praktisch ist. Das Badezimmer ist in modernem Grau und Weiß gehalten. Eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion ermöglicht Ihnen sowohl die schnelle Dusche am Morgen, als auch das Wellnessbad am Abend. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 16 Quadratmetern ist ausreichend bemessen für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie eine Kommode oder einen kleinen Schreibtisch.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die ansprechend ausgestattet ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der Boden in Wohn- und Schlafzimmer und dem Flur ist mit Laminat belegt. Die Küche und die Diele haben einen pflegeleichten Fliesenboden.

Komplettiert wird das Angebot mit einem Wasch- und Trockenkeller, einem Abstellkeller und einem Außenstellplatz vorm Haus.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Einbauküche
- 1 Parkplatz vorm Haus
- Kellerraum
- Balkon
- Kosten für den Außenstellplatz zzgl. 30,00 € / Monat
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergiebedarf: 105,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 105,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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