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Immobilienangebot

Einfamilienhaus in bester, zentraler Lage von Lintorf

ImmoNr137
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
OrtsteilLintorf
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche280 m²
Grundstücksgröße630 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Terrasse10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
Kaufpreis680.000 €
ImmoNr137 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeLintorf OrtsteilLintorf
Wohnfläche180 m² Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche280 m² Grundstücksgröße630 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Terrasse10 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa BalkonJa
TerrasseJa KaminJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxISDN
Kaufpreis680.000 €
Objektbeschreibung: Die Lage, die Lage, die Lage! Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt die seltene Gelegenheit zu einem freistehenden Einfamilienhaus in perfekter Lage Lintorfs. Nur wenige Schritte sind es bis zur Einkaufsmeile im Ortskern mit Boutiquen, Restaurants und der Versorgung des täglichen Bedarfs. Trotzdem wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße in gediegenem Umfeld mit weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Grundstück mit 630 qm in sonniger Westlage kann schon bald Ihren Wohntraum erfüllen. Auf ca. 180 qm Wohnfläche auf zwei Etagen können Sie sich frei entfalten. Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie und stehen in der großzügigen Diele, von der sich alle Räume zentral erschließen. Dem Eingang zugeordnet liegen das Gäste-WC und der Aufgang zum Obergeschoss.
Ein zusätzlicher multifunktional zu nutzender Raum grenzt ebenfalls an die Diele. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Home-Office einzurichten oder ein Gästezimmer vorzuhalten. Zum Garten gewandt liegen die abgeschlossene Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich.
Der Küche vorgeschaltet liegt ein Garderobenflur mit Einbauschrank. Die Küche ist so großzügig bemessen, dass sie heutigen Komfortansprüchen genügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und genießen den Blick in den Garten schon beim Kochen. Das Wohnzimmer ist von zwei Seiten belichtet. So folgt Ihnen die Sonne im Tagesverlauf durchs Haus. Ein offener Kamin teilt den Raum in Wohn- und Essbereich. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Auf der ca. 40 qm großen Terrasse finden Sie genügend Platz für Grill und Terrassenmöblierung, um im Sommer den Wohnbereich nach draußen zu verlagern. Eine Markise über die komplette Hausbreite schützt vor zu viel Sonne am Nachmittag. Ein zweiter Sitzplatz im rückwärtigen Gartenteil bietet Ihnen hierzu eine Alternative. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die immergrüne Hecke schützt vor neugierigen Einblicken.

Im Obergeschoss befinden sich zur Linken zwei weitere Räume. Dem Elternschlafzimmer ist das Badezimmer en Suite zugeordnet. Der zweite Raum könnte als Kinderzimmer oder als Gästezimmer fungieren. Zusätzlich gibt es hier die Besonderheit, dass innerhalb des Grundrisses ein separates Appartement eingerichtet ist. Ein großer Aufenthaltsraum mit zugeordneter Küche und eigenem Balkon, sowie Flur und Duschbad eröffnen Ihnen hier vielfältige Möglichkeiten. Ob ein junger Erwachsener, eine Pflegekraft oder ein Aupair, hier ist für alle Optionen vorgesorgt.

Das Gebäude mit guter Grundsubstanz wurde im Jahre 1963 errichtet. Die Badezimmer und die technische Ausstattung befinden sich noch im Ursprungszustand und müssten saniert werden. Sie finden auch hier die typischen Merkmale der 60er Jahre, wie Mosaikparkett, Holzdecken und Klinkerdetails im Wohnzimmer. Im Keller befinden sich außer den Abstellräumen und der Haustechnik ein Saunabereich sowie ein gefliester Duschbereich. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Seitlich an das Haus angebaut befindet sich die Garage. Auf der Zufahrt können Sie einen weiteren PKW auf dem Grundstück unterbringen.

Interessant ist die Option einer Wohnraumerweiterung. Gemäß Bebauungsplan der Stadt Ratingen ist eine Erweiterung der Wohnfläche mittels eines gartenseitigen Anbaues im Rahmen der gültigen Rechtslage und in Abstimmung mit dem Bauamt möglich.

Rundum ein tolles Angebot zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in idealer Wohnlage! Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Einfamilienhaus in 1 ½ geschossiger Bebauung
- Beste Lage im Nahbereich des Ortskerns
- Erweiterungspotential
- 4 Schlafzimmer
- Sauna
- grosser Keller
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Integriertes 1-Zimmer Appartement mit Balkon
- angelegten Garten
- grosse Fensterfront im Wohnzimmer
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse:
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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