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Immobilienangebot

Neubau-DHH für die große Familie - Baupartner gesucht!

ImmoNr100INFO
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeDachsweg
Hausnummer12
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Terrasse10
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxADSL
Kaufpreis540.000 €
Provision4,76% vom Grundstückskaufpreis
ImmoNr100INFO NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40885
OrtRatingen StraßeDachsweg
Hausnummer12 LandDeutschland
OrtsangabeLintorf Wohnfläche160 m²
Nutzfläche40 m² Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße420 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Terrasse10 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
GartennutzungJa TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxADSL
Kaufpreis540.000 € Provision4,76% vom Grundstückskaufpreis
Objektbeschreibung: Junge Familien aufgepasst. Wir bieten Ihnen hier ein Grundstück in Lintorf an, welches mit ca. 420 qm genug Platz bietet für die Realisierung Ihres Wohntraums.

In einem bestehenden Wohngebiet mit eingewachsenen Gärten liegt unser Bestandsobjekt, welches abgerissen wird. Nach erfolgter Grundstücksteilung können hier zwei Doppelhaushälften in 1 ½ geschossiger Bauweise entstehen. Die Bebauung muss sich der Nachbarbebauung anpassen. Daher kann hier ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss entstehen. Als Dachform ist ein Satteldach zugelassen.

Durch die Nord-Süd Ausrichtung des Grundstücks, begleitet Sie den ganzen Tag über die Sonne.
An diesem Standort haben Sie eine direkte Anbindung an den ÖPNV, die Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt.

Die jetzigen Eigentümer haben bereits mit der Planung einer DHH begonnen und freuen sich, mit Ihnen gemeinsam dieses Projekt umzusetzen. Generell gilt, das Sie an den von den jetzigen Eigentümer gewählten Bauträger und die Bauart der DHH gebunden sind.

Für ein Gebäude mit Teilunterkellerung inkl. Garage müssen Sie mit einem Kostenaufwand von ca. 310.000,00 € rechnen. Die Nebenkosten für Hausanschlüsse, Erdarbeiten, Schmutzwassser und kleiner Gartenanlage, werden mit ca. 60.000,00 € berechnet, so dass Sie mit einem Gesamtbudget (Grundstück, Gebäude, Nebenkosten und Garten) ohne Sonderwünsche mit ca. 600.000,00 € rechnen müssen. Auf Kundenwunsch, ist ein KFW55 Haus mit ca. 15.000,00 € Aufpreis, sowie mit Vollunterkellerung von ca. 20.000,00 € möglich.

Auf eingewachsenem Grundstück von ca. 420 qm Fläche in Südlage entsteht Ihre Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in solider Ausstattung und Handwerkerqualität von einem namhaften Bauträger mit besten Referenzen.
Das Gebäude hat eine Grundfläche von 8,50m x 11,50 m und ist damit deutlich breiter als der Standard. Der Baukörper wird in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche auf drei Wohnebenen.

Besonders hervorzuheben ist das Konzept des Lebensphasenhauses. Durch die geschickte Anordnung eines zusätzlichen Zimmers mit Duschbad im Erdgeschoss eröffnen sich hier vielfältige Optionen bei der Nutzung. Ob Sie im Home-Office tätig sind, ein Jugendzimmer oder einen Gästebereich brauchen, dies alles ist hier denkbar. Ob Au-pair oder Pflegekraft, für jede Lebensphase haben Sie vorgesorgt.

Vier weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß und im Dachstudio. Bodentiefe Fenster schaffen im ganzen Haus lichtdurchflutete Räume. Besonders erwähnenswert sind die überdurchschnittlich großen Kinderzimmer von ca. 18 qm. Im Obergeschoss liegt ebenfalls das große Familienbadezimmer. Im Erdgeschoss ist der große helle Familienraum mit offener Küche und Wohnbereich zum Garten orientiert. Die Terrasse ist von zwei Seiten aus zugänglich und orientiert sich über Eck. Durch die überbreite Garage gelangen Sie von der Straße in den Garten.

Je nach Ihren Bedarfen können Sie noch zwischen Teil- und Vollkeller wählen. Auch bei der Innenausstattung haben Sie noch Gestaltungsspielraum und können Ihre Wünsche einbringen.

Wenn Sie weiterhin Interesse an diesem Projekt haben, freuen wir uns auf eine persönliche Kontaktaufnahme. In einem weiteren Gespräch bekommen Sie weitere Daten und Einsicht in die Bauleistungsbeschreibung und können sich von der wertigen Ausstattung der DHH überzeugen.
Ausstattung: - ca. 420 qm Grundstück
- massive DHH
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Sonderwünsche möglich
- Überbreite Garage inkl.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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