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Immobilienangebot

Exklusives Zweifamilienhaus - Die besondere Immobilie in Tiefenbroich

ImmoNr105
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ40880
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeRatingen
OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche340 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche440 m²
Grundstücksgröße768 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Terrasse60
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis710.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr105 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ40880
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeRatingen OrtsteilTiefenbroich
Wohnfläche340 m² Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche440 m² Grundstücksgröße768 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Terrasse60
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
GartennutzungJa BalkonJa
TerrasseJa WintergartenJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Kaufpreis710.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier ein wunderschönes 2-Familienhaus aus dem Jahre 1962 vor. Das Objekt wurde seither mehrfach umgebaut und von Grund auf saniert. Es befindet sich auf einem sonnigen und gepflegten Grundstück in Westlage von ca. 770 qm in Ratingen-Tiefenbroich. Weitere Ein- und Zweifamilienhäuser kennzeichnen die angenehme Wohnlage. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und von der Straße mit einer Toranlage getrennt.

Beide Wohnungen sind mit ca. 210 qm und ca. 130 qm als "Haus im Haus" Konzept zu sehen. Sie haben die Qual der Wahl! Entweder Sie entscheiden sich für die Erdgeschosswohnung mit dem riesigen Wintergartenanbau und dem Gartengrundstück inkl. Teichanlage und ausgebautem Souterrain. Oder Sie genießen lieber die Aussicht und entscheiden sich für die Dachgeschosswohnung mit dem sieben Meter hohen Wohnraum mit Galerieebene und der 20 qm großen Dachloggia. Die Bilder des hochwertigen Ausbaues sprechen für sich.

Beide Wohnungen werden vor dem Verkauf frei gezogen. Sie können das ganze Objekt erwerben, oder auch nur eine Wohneinheit. Dann jedoch müsste zunächst eine neue Teilungserklärung erstellt werden. Eine Eigennutzung, als auch die Möglichkeit als Kapitalanlage zu kaufen, bieten sich hier an.

Die Erdgeschosswohnung ist im Moment als Maisonette-Wohnung zusammen mit dem Souterrain ausgebaut. Sie treten ein und befinden sich in der Diele, von welcher sich Ihnen der Blick über den Wintergarten bis nach draußen eröffnet. Im vorderen Gebäudeteil liegen die beiden Schlafräume, das Bad und die Gästetoilette. Im rückwärtigen Bereich sind das Wohnzimmer, der imposante Wintergarten und der Küchenbereich in offener Raumfolge angelegt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Der Küche zugeordnet ist ein zweiter kleiner Wintergarten. Vom weitläufigen Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins ca. 60 qm große Souterrain, wo sich ein weiterer über große Fenster belichteter Wohn- und Schlafbereich und ein weiteres Badezimmer befinden. Auch von der unteren Etage gelangen Sie direkt in den Garten.

Der Garten in Westlage ist zur alleinigen Nutzung der unteren Wohnung zugeordnet. Über den Wintergarten und die Küche betreten Sie die große Terrassenanlage, woran sich ein Fischteich anschließt. Eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz runden das Angebot ab.

Der Grundriss im Obergeschoss hat ebenfalls seine ganz eigene Qualität. Von der Diele aus gelangen Sie zur linken Hand ins Schlafzimmer und dem zugeordneten Tageslichtbad. Zur rechten Seite erreichen Sie ein weiteres Zimmer und die abgeschlossene Küche. Betreten Sie dann den Wohnbereich, so geht der Blick unweigerlich nach oben. Der Raum ist bis zum First offen und durch die Fensterfront zum Garten und die Dachflächenfenster darüber lichtdurchflutet. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene. Hier können Sie sich einen Rückzugsbereich schaffen oder sie gestalten den perfekten Arbeitsplatz mit Blick in den Himmel. Eine Giebelwand ist komplett mit Einbauschränken versehen. Die Dachloggia erweitert den Wohnraum im Sommer und erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite. Eine elektrische Markise über die gesamte Breite schützt vor zu viel Sonne. Insgesamt wohnen Sie auf großzügigen 130 qm. Dieser Wohnung zugeordnet sind zwei Außenstellplätze im Vorgartenbereich.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Die Bodenbeläge aller Wohnbereiche und der Schlafzimmer bestehen aus Marmor. Die Bäder der unteren Einheit sind ebenfalls komplett mit Marmor ausgestattet. Die Galerie ist mit Dielenboden belegt. Nützliche Einbauschränke sind im ganzen Haus zu finden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: WOHNUNG WE1 - IM ERDGESCHOSS MIT SOUTERRAIN
KAUFPREIS 420.000,00 EURO
- ca. 150 qm Wohnfläche im EG
- zusätzlich im Untergeschoss weitere 2 Räume mit ca. 60 qm
als Aufenthaltsraum mit Tageslicht ausgebaut
- im EG extra hohe Decken
- 6 Zimmer, Küche, Bad (davon 3 Schlafzimmer)
- Wintergarten und ca. 60 qm große Terrasse
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Küche von Bulthaup mit eigenem Wintergarten
- Einbauschränke
- alleinige Gartennutzung
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

WOHNUNG WE2 - OBERGESCHOSS MIT GALERIE
KAUFPREIS 290.000,00 EURO
- ca. 95 qm Wohnfläche
- Galerie von ca. 35 qm
- Balkon
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Galerie (davon 2 Schlafzimmer)
- Einbauschränke
- Dachloggia
- Elektrische Markise

KELLERGESCHOSS
- Waschküche
- Heizungskeller

ALLGEMEIN ZUR AUSSSTATTUNG
- Schallschutzfenster
- Bodenbeläge Marmor
- Erdgeschoss Fußbodenheizung
- Umbau und Sanierung: 1995 Erd- und Untergeschoss, 1999 Dachgeschoss
- Dacheindeckung (1985) und Dämmung (1999) erneuert
- Dämmung der Giebelwände 1995
- Fenster auf der Eingangsseite 1985 erneuert
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Ratinger Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 30 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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