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Perfektes Reiheneckhaus für Familie mit Kindern

ImmoNr127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
OrtsteilLintorf
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche211 m²
Grundstücksgröße351 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Terrasse12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVrapeedo
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis495.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Hausgeld18 €
ImmoNr127 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeLintorf OrtsteilLintorf
Wohnfläche142 m² Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche211 m² Grundstücksgröße351 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Terrasse12 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa BalkonJa
TerrasseJa Kabel Sat TVrapeedo
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis495.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis
Hausgeld18 €
Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Haus in Ratingen Lintorf in ruhiger Lage, welches über einen angelegten Garten und einen großzügigen Grundriss verfügt und familientauglich ist? Da haben wir etwas für Sie!

Sie erreichen dieses sehr gepflegte Haus über einen kleinen Stichweg in einer ruhigen Anliegerstraße. Vorne an der Straße befindet sich der Garagenhof, dort ist auch Ihre Garage gelegen. Am Ende einer Haus-Dreierreihe liegt das 335 qm große Grundstück in optimaler Ost-West Ausrichtung.

Sie betreten das 6,00 m breite Haus und befinden sich in der hellen Diele. Sofort wird Ihnen auffallen, dass hier bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Der Bodenbelag des gesamten Hauses wurde mit hochwertigen V & B Fliesen in geflammtem Grau ausgestattet.

Links befinden sich die Garderobe und die Gästetoilette. Das Gäste-WC ist ebenfalls bereits modernisiert und sehr geschmackvoll mit weißen Keramiken ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich ist komplett offen gehalten und wird durch das Erkerfenster auf der Giebelseite von zwei Seiten belichtet. Der Treppenaufgang ist dem Essbereich zugeordnet, wodurch ein großzügiges Wohngefühl vermittelt wird. Eine große Hebe-Schiebetür öffnet den Wohnraum zum Garten. Auf der Westseite gelangen Sie über die neu angelegte 16 m² grosse Terrasse in den wunderschönen sonnigen Garten. Zur rechten Seite des Wohnzimmers gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Ausstattung - mit weißen Fronten, Glasrückwand und Granitarbeitsplatte - wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein großes teilsaniertes Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Vollausstattung mit Dusche und Badewanne und ist mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Im 17,5 qm großen Kinderzimmer befindet sich das Erkerfenster zur Giebelseite, welches für eine sonnige Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer erreichen Sie zur Zeit über einen Aufenthaltsraum. Dieser Raum kann mit leichten Handgriffen, wieder in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Beide dieser Zimmer sind mit einem überdachten Balkon zur Gartenseite verbunden.

Das in sich abgeschlossene Dachstudio, mit eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen, eignet sich hervorragend für Ihre heranwachsenden Teens, die gerne ihren eigenen Bereich für sich hätten. In der Abseite des Dachgeschosses befindet sich ein Abstellraum.

Ergänzt wird das Raumangebot mit dem wohnlich ausgebauten Kellerflur, von welchem Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Lagerraum erreichen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Familienheim! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - moderne Einbauküche (zusätzlich 5000,00 €)
- V & B Fliesen in geflammtem grau im gesamten Haus
- zwei Badezimmer, teilsaniert
- Treppenstufen in Vollholz
- große Hebe-Schiebetür zur Gartenseite
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- neue und große Veluxfenster im Dachgeschoss
- Markise
- überdachter Balkon zur Gartenseite
- eine Garage im Garagenhof

Aufgrund gemeinschaftlichen Anlagen mit den Nachbargebäuden, wie Kabelfernsehen, Pumpenanlage für Grundwasser und Pumpenhaus, fallen monatliche 18,00 € Hausgeld an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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