02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobilienangebot

Freigezogenes 3-Familienhaus in Top Lage von Hösel

ImmoNr126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40883
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeHösel
OrtsteilHösel
Stellplatz/Garagen Nr.2
Wohnfläche334 m²
Nutzfläche75 m²
Gesamtfläche419 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Terrasse30
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Garagen
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVUnitymedia, Satallitenantenne
Telefon/FaxVoiP
Kaufpreis890.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40883
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeHösel OrtsteilHösel
Stellplatz/Garagen Nr.2 Wohnfläche334 m²
Nutzfläche75 m² Gesamtfläche419 m²
Grundstücksgröße880 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 Terrasse30
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Garagen GartennutzungJa
BalkonJa TerrasseJa
KaminJa Kabel Sat TVUnitymedia, Satallitenantenne
Telefon/FaxVoiP Kaufpreis890.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier ein 3-Familienhaus aus dem Jahre 1952 vor. Das Objekt ist einseitig angebaut und befindet sich auf einem eingewachsenen und gepflegten Grundstück von ca. 880 qm. Es befindet sich in renommierter Lage in einem Höseler Villenviertel fußläufig zur S-Bahn.
Der Zustand des Objekts ist gepflegt, denn es wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Drei Wohneinheiten mit einer insgesamt zu vermietenden Wohnfläche von ca. 340 Quadratmetern werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Seitlich angebaut befindet sich eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze könnten vor dem Haus ergänzt werden.

Die bereits durch eine Teilungserklärung abgeschlossenen Wohneinheiten werden zum Ende Mai komplett frei gezogen. Danach schon können Sie mit der Verwirklichung Ihrer individuellen Pläne starten. Sie haben vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Von der Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus über das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Nutzung als Kapitalanlage mit der Vermietung von drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Die Erdgeschosswohnung ist im Moment zusammen mit dem Souterrain als Maisonette-Wohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss verteilen sich 120 qm auf sechs Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, weitere 35 qm ergänzen die Fläche im Souterrain. Die Belichtung mit Tageslicht gibt den beiden Räumen eine besondere Qualität. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Innen- und Außenkamin. Dieser Wohnung ist der Garten zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Auf der ca. 30 qm großen Terrasse in Westlage genießen Sie den Blick in den Garten.

Im Obergeschoss finden Sie die gleiche Raumeinteilung vor. Als besondere Qualität hat diese Wohneinheit zwei Balkone. Hier gibt es vier Zimmer, Küche, Bad, und ein Gäste-WC.

Unter dem Dach liegt die dritte Wohneinheit mit ca. 75 qm Wohnfläche. Hier finden Sie eine fünf Zimmer Wohnung vor, die über zwei Badezimmer verfügt. Vom großen Wohn-Essbereich betreten Sie die Dachloggia. Der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden erfolgt über diese Wohneinheit.

Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie die Nebenräume mit eigenem Gartenzugang.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Bei weiterem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu diesem Objekt und können Ihnen erste Ideen durch unsere Architektin im Team an die Hand geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: WOHNUNG 1 IM ERDGESCHOSS MIT VERBINDUNG ZUM UNTERGESCHOSS
- ca.120 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- große Diele mit Glastür zum Wohnbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Abgeschlossene Küche
- Einbauschränke
- zusätzlich im Untergeschoss weitere 2 Räume mit ca. 35 qm als
Aufenthaltsraum bzw Büro mit Tageslicht ausgebaut
- erschlossen über eine interne Treppe vom Esszimmer aus
- alleinige Gartennutzung
- ca. 30 qm große Terrasse mit Außenkamin
- Gartenhaus
- Garage mit Zugang zum Untergeschoss

WOHNUNG 2 IM OBERGESCHOSS
- ca. 110 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Einbauschränke
- 2 Balkone

WOHNUNG 3 IM DACHGESCHOSS
- ca. 75 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Dachloggia
- Alle Räume über Gauben belichtet
- Zugang zum Dachboden über eine Auszugstreppe
- Balkon

KELLERGESCHOSS
- Waschküche mit Ausgang nach draußen
- Heizungskeller
- 2 separate Abstellräume
- Sauna
- Duschraum

ALLGEMEIN ZUR AUSSTATTUNG
- Doppelgarage
- Treppenhaus mit Solnhofer Platten
- Alle Bäder und Gäste-WCs mit Tageslicht
- Bodenbeläge Teppichböden außer Nassräumen und Küchen Fliesenbelag
- Ölheizung mit Erdtank im Vorgarten von 10.000 l
- Dachsanierung 1992
- Haustüranlage 1993
- Alle Sanitärräume Komplettsanierung 1996
- Terrasse 2009
- Viessmann Brennwerttherme 2014
- rückwärtige Balkone 2018 saniert
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 209 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das gesamte Wohngebiet besteht aus individuell gestalteten, exklusiven Villen mit großen Gartengrundstücken. Das Haus liegt fußläuifig von der S-Bahnhaltestele Hösel entfernt.
Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.
Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.
In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Aktuelle Informationen

 

Zander Immobilien

Authentisch · Effizient · Unabhängig