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Immobilienangebot

Reihenendhaus - Bezugsfertiger Neubau in Wittlaer

ImmoNr124
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40489
OrtDüsselorf-Wittlaer
LandDeutschland
OrtsangabeEinbrungen/Kalkum
OrtsteilEinbrungen
Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche208 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia, bzw. Telekom
Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche, offene Küche
ImmoNr124 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ40489
OrtDüsselorf-Wittlaer LandDeutschland
OrtsangabeEinbrungen/Kalkum OrtsteilEinbrungen
Stellplatz/Garagen Nr.1 Wohnfläche153 m²
Nutzfläche55 m² Gesamtfläche208 m²
Grundstücksgröße420 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kabel Sat TVUnitymedia, bzw. Telekom Telefon/FaxADSL
KücheEinbauküche, offene Küche
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, eine bezugsfertige Immobilie als Erstbezug im beliebten Stadtteil Wittlaer zu erwerben. Das neu entstandene Areal an der Grenze zum Stadtteil Kalkum, vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Schon bald können Sie mit Ihrer Familie hier leben!

Ohne Baustellenstress direkt einziehen – so bequem geht´s ins eigene Heim! Das Reihenendhaus in Massivbauweise auf 420 Quadratmeter Grundstück liegt am Rande der Neubausiedlung und ermöglicht den freien Blick in die Landschaft. Ihre Kinder finden hier viele Freunde in der Nachbarschaft und im großzügigen Garten viele Spielmöglichkeiten. Die ca. 20 m² grosse Terrasse nach Süd-Osten erweitert den Wohnraum nach draußen – der perfekte Ruheplatz für den Feierabend. Auf der Vorderseite haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Außenbereich zu gestalten. Zum Haus gehört ein exklusiv ausgeführter überlanger Carport.

Die klare kubische Architektursprache in Bauhausstil vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit offenem Grundriss und viel Fensterfläche für lichtdurchflutete Räume. 153 Quadratmeter verteilen sich auf 6 Zimmer und 3 Etagen.

Sie betreten Ihr Zuhause auf der Giebelseite und haben schon gleich einen Raumeindruck von der Diele über das gesamte Erdgeschoss. Der Wohnbereich geht nahtlos in den offenen Küchenbereich mit zugeordnetem Essplatz über. Hier ist Ihr Traum einer Wohnküche realisiert. Die hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock ist bereits vorhanden. Von hier aus betreten Sie in den vorderen Gartenbereich. Dem Eingangsbereich zugeordnet liegen das Gäste-WC und die Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und ein grosses Familienbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Die Größe der Zimmer lässt viel Spielraum, ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, hier sind Sie frei in der Gestaltung.

Das besondere Highlight ist die oberste Etage als Rückzugsort mit Schlafzimmer, vollwertigem zweiten Badezimmer und eigener Dachterrasse. Die Ausstattungsdetails sind entsprechend des Gesamtdesigns in geradliniger Formensprache gehalten.

Die Badezimmereinrichtung, die Wahl der Objekte, die Türdrücker bis hin zu dem Schalterprogramm sind mit hochwertigen Markenprodukten gestaltet und sprechen eine gemeinsame Formensprache.
Der Keller komplettiert das Angebot. Denkbar ist ein Abstellkeller oder aber auch ein Hobbyraum oder ein Spielzimmer, hier haben Sie noch Gestaltungsspielraum. Die Haustechnik ist zukunftsorientiert und umweltsch Fußbodenheizung ausgeführt. Der im ganzen Haus verlegte Bodenbelag in Eiche Natur unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Elektrische Rollläden, sowie dreifachverglaste bodentiefe Fenster sind in diesem Luxussegment selbstverständlich.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Bodentiefe dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
und Glasbrüstungselemente
- Erdgeschossraumhöhe 2.70 Meter
- Mehrschichtholzparkett in Eiche im ganzen Haus
- Wände mit Malervlies und weiß gestrichen
- Treppenstufen in Vollholz Eiche
- Moderne weiße Einbauküche (Nolte) mit Kücheninsel
und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens
- Sicherheitseingangstür aus massiven Hartholz
- Badezimmer mit ebenerdig gefliestem Duschbereich
- Sanitärporzellan von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hans Grohe
- 30 x 60 cm großes, beiges Feinsteinzeug von Cerabella
- Carport
- Stellplatz
- Begrüntes Flachdach
- Garten komplett angelegt mit Rollrasen, Heckenbeflanzung,
Stabgitterzaun und Laubbaum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 20108
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Lage: Düsseldorf Wittlaer - ein echter Traum für Naturliebhaber. Ob Sie das umfangreich ausgebaute Radwegenetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf oder aber das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie Kaiserswerth, Ratingen, und Düsseldorf nutzen, steht Ihnen frei - es gibt viel zu entdecken. Auch der Rhein mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage zu einem perfekten Mix der Vorteile von Stadt- und Landleben.

In Wittlaer stehen Ihnen sehr gute Verkehrsanbindung zur Verfügung. In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut. Zur Innenstadt von Düsseldorf gelangen Sie bequem in 20 Minuten über die Straßenbahnlinie U79. Haltestellen, Bäcker, Metzger oder Supermarkt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Kindergarten, öffentliche Schulen sowie die International School of Düsseldorf und St. George School sind von hier aus schnell zu erreichen.

Der nah gelegene und historische Ortskern von Düsseldorf-Kaiserswetrh lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Die zahlreichen Gastronomiebetriebe, darunter auch ein Sternerestaurant , erwarten Sie.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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