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Immobilienangebot

2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Lintorf

ImmoNr121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
EtageHochparterr
OrtsangabeLintorf
Wohnungs Nr.EInheit 3 / C3
OrtsteilLintorf
Wohnfläche68 m²
Gesamtfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis123.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis
Hausgeld220 €
Gesamtrücklage205.000 €
Anteilige Rücklage6.500 €
ImmoNr121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
EtageHochparterr OrtsangabeLintorf
Wohnungs Nr.EInheit 3 / C3 OrtsteilLintorf
Wohnfläche68 m² Gesamtfläche68 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis123.000 € Provision4,76 % vom Kaufpreis
Hausgeld220 € Gesamtrücklage205.000 €
Anteilige Rücklage6.500 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine gemütliche 2-Zimmerwohnung vor, die sich im Herzen Lintorfs befindet.
Am Ende einer Sackgasse erreichen Sie die Wohnanlage aus den 70er Jahren. Die 68 qm große Wohnung liegt im Hochparterre und hat einen großen Balkon zur Westseite. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppenanlage. Im Haus können Sie bequem den Aufzug nutzen.

Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Der Wohnbereich ist mit einer großflächigen Glastrennwand von der Diele abgeteilt. Hierdurch entsteht ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raumeindruck. In der Diele könnten Sie einen Esstisch unterbringen oder aber Sie nutzen die Fläche für einen Arbeitsplatz. Zur Linken gehen Sie in die Küche, zur Rechten geht es zum Rückzugbereich mit Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer.

Im Badezimmer können Sie sich Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Tageslicht einrichten. Der angrenzende Abstellraum und ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgen für den nötigen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, Bett und Kommode. Der Boden im Flur und im Wohnzimmer ist mit zeitlos schickem Echtholz-Parkett belegt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier können Sie entspannt die Nachmittagssonne genießen.

Aufgrund der guten Lage wird diese Wohnung leicht zu vermieten sein und eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Bad mit Tageslicht
- Balkon
- Einbauküche
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Einbauschrank
- Abstellkammer
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2026
Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: MIETE:
ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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