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Immobilienangebot

KAPITALANLAGE - Gut geschnittene Single-Wohnung nahe dem grünen See!

ImmoNr115
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ40880
OrtRatingen
LandDeutschland
EtageSouterrain
OrtsangabeRatingen
Wohnungs Nr.1
OrtsteilWest
Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche39 m²
Gesamtfläche39 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis60.000 €
Provision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld152 €
Gesamtrücklage18.983,14 €
Anteilige Rücklage1.290,86 €
ImmoNr115 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ40880
OrtRatingen LandDeutschland
EtageSouterrain OrtsangabeRatingen
Wohnungs Nr.1 OrtsteilWest
Stellplatz/Garagen Nr.1 Wohnfläche39 m²
Gesamtfläche39 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 Kaufpreis60.000 €
Provision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis Hausgeld152 €
Gesamtrücklage18.983,14 € Anteilige Rücklage1.290,86 €
Objektbeschreibung: Schon mal über eine Kapitalanlage nachgedacht? Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit in einem gepflegten Haus eine kleine vermietete Wohnung zu kaufen.

Die Wohnung ist im Souterrain und durch wenige Stufen zu erreichen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem kleinen aber ausreichend großen Flur um einen Schuhschrank und eine Garderobe anzubringen. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Wohn- /Schlafzimmer ist gut 28 qm groß. Der L-Förmige Schnitt dieses Raumes lässt eine gestalterische Unterteilung von Wohn- und Schlafbereich zu. Ein zweiflügliges Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und einen Blick auf das Grün der Gartenanlage.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die helle Küche, die ebenfalls ein Fenster zum Garten hin hat. Die Küche ist 2,90 m lang, so dass eine Standard-Küchenzeile passen würde.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Wohnung ist vermietet und wird somit als Kapitalanlage verkauft.

Durch einen behobenen Wasserschaden muss die Wohnung noch leicht renoviert, und Rückstauklappen eingebaut werden.
Ausstattung: - Laminat im Wohnraum
- weiß gefliestes Bad
- weiß geflieste Küche
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Fahrradkeller
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2025
Endenergiebedarf: 161,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 161,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Lage: Der hoch frequentierte Ratinger Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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